建筑装修管理规定2016 [装修管理条例]
时间：2020-03-20 08:41:09 来源：柠檬阅读网 本文已影响 人 
一、报批手续：
1．申请装修前，业主及装修施工单位须认真了解房屋结构及物业公司的相关规定。
2．业主须会同其委托的装修施工队向管理中心申报，如实申报装修项目、标准、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容，并提供装修图纸，逐项列出所需装修内容，对于不合格项目进行协商。物业公司与装修业主双方签定《装修管理协议》，并缴纳装修押金3000元。
3．装修施工队装修前统一到物业公司办理入场作业手续。（具体见《装修施工队管理办法》。
二、装修管理要求
1． 装修施工时间为：
周一至周五 上午8：30至12：00 下午14：00至19：00
周六至周日 9：30至12：00 14：00至19：00
节 假 日 9：30至12：00 14：00至19：00
不得擅自延长时间，否则物业公司有权采取措施责令停工。节假日及周六、周日只允许进行不产生噪音的施工作业。
2． 装修活动必须保证建筑物结构和使用安全，并严格按照业主申请的项目进行，严禁下列行为：
（1） 拆除破坏房屋的墙、柱、梁、楼道等主体结构部件，剔凿地面和屋顶的水泥层。
（2） 拆除连接阳台的墙体、门窗。
（3） 不适当增加楼面净荷载，包括在室内砌墙、吊顶、安装大型灯具等。
（4） 随意改动上、下水管线、通风道、防盗系统、对讲系统线路、排烟道、电话线及卫星电视接收线等，或不经穿管直接埋设电线。
（5） 破坏或拆改厨房、厕所的地面防水层。
（6） 其他违章装修活动。
对于以上行为和其他不经批准私自改变房屋结构及用途者，除恢复原样外，业主及装修施工队还应该承担由此产生的法律责任。
3． 为保证建筑物外观的协调统一，楼顶、平台、外门、窗、阳台均不得改变其原有外形与颜色。空调应安装在指定的特别设计之处。如有违反，须恢复原样。
4． 严禁擅自改动、包封燃气管理道设施；
确需改动的，应提前一个月向供气单位申请，由供气单位组织实施。
5． 不得改变室内的采暖设施。如有改动，由此造成采暖不热、室内温度不够等问题，物业管理人不承担任何责任。
6． 装修施工单位在装修卫生间前必须重新做防水，并经24小时封水试验无渗漏情况发生，由施工单位或装修业主赔偿其他受损住户的全部损失。
7． 装修材料与装修垃圾的管理
（1） 砂子、石子等散性材料必须在小区外先用袋装好，否则门岗不予放行。
（2） 装修垃圾须及时入袋搬运，并按照物业公司指定的位置、方式和时间进行堆放、清运。
（3） 装修垃圾严禁在窗外、阳台外、楼梯、过道、天台等公共场所堆放、抛散装修垃圾，对违章堆放、抛散装修垃圾者，物业公司有权责令限期清理。
（4） 装修垃圾在搬运过程中不得在地面拖拉造成地面损坏磨花，不得损坏电梯等公用设施，否则将按责任给予处罚。
8． 如建筑材料的运输确须使用电梯，可向物业公司提出申请经允许后使用指定的电梯，并由物业公司指定人员开动，不得私自使用，并在使用中遵守《电梯管理使用规定》。
9． 施工队应加强消防工作，遵守消防规定，物业公司建议作业现场应配备灭火器，并做好防火措施。（物业公司可提供租用灭火器服务）。
10．装修时必须关闭户门，避免灰尘或噪音影响公共环境。
11．装修过程中若出现不可逆转的改动，业主须写出改动备忘录，并保证今后若因此引起自家及毗邻产生相关的损失由业主本人负责修复，并赔偿相应的损失。
12．物业公司的装修管理人员负责整个装修工程的管理工作，监督装修施工单位及业主是否按《装修管理合同》及《装修管理条例》进行装修。
13．装修完毕，业主验收合格后，由业主向物业公司提出验收申请，物业公司指定专人对装修工程进行验收。
14．在装修期间，若需搬运任何物资出小区，请提前与管理中心联系，填写《放行条》经管理中心确认后，方可出行。
15．如业主与装修施工队因装修问题产生争议，双方自行协调解决，管理中心无权处理双方的纠纷，也无权代其中一方对他方履行约束或追缴行为，且也不承担由双方的纠纷产生的任何后果。
三、费用计取
1．装修垃圾清运费
本园区装修垃圾清运费为_________元/户，用于支付清运业主装修垃圾时所发生的费用。
2．装修管理费
本园区装修管理费为_______元/天/户，用于支付在业主装修过程中，物业公司对园区公共设施设备、公共区域的保洁、绿化、安全进行管理时所发生的费用。该项费用还包括装修人员的出入证工本费和专用服装磨损费。
3．灭火器租金
装修施工时，应注意防火。如没有灭火器，可向物业公司租赁，租金每日每个2元。
4．装修保证金
本园区装修保证金为________元/户，用于保证业主装修能够依据《装修管理条例》及《装修管理协议》的要求正确实施。经物业公司验收合格并使用一个月后，如无违约装修或渗、漏、堵、损坏等情况，业主凭收据在扣除装修管理费、灭火器租金后可取回剩余装修管理保证金。如有违约行为，按责任承担赔偿责任，赔偿费用从装修管理保证金中扣除，多退少补。
四、违约处理：
1．对违反《装修管理协议》的任何违约装修行为，物业公司均有权制止，责令改正，并视其情节轻重给予停水停电的处罚。
2．业主如因拆改户内公共设施设备需造成的一切损失由业主自行承担赔偿.
3．因业主未尽管理义务需使施工队对户内公共设施进行拆改造成的损失,由业主承担.
4．因施工队未按照《装修管理协议》办理出入证需不能进入小区施工，造成误工等一切损失由业主与施工队自行承担。
5．装修施工单位如在规定时间外施工或在共同部位施工按违约处理。
6．装修单位在施工过程中若有人员伤亡事故发生，由施工单位自行善后处理。
7．在履行合同过程中而产生的争议，经友好协商仍不能达成一致时，采取法律诉讼方式解决。
