大连市房地权籍地理信息系统的设计与实现|房地籍号是什么
时间：2019-05-26 03:31:45 来源：柠檬阅读网 本文已影响 人 
摘要：本文介绍了大连市房地权籍地理信息系统的概况，系统设计和建设。对房地产行业的GIS应用做了进一步探讨。并通过实践验证,证明了这条技术路线是切实可行的。可以给其他相关单位提供完善、优质和高效的房地空间信息服务。
关键词：房地权籍GIS系统；GeowayGis；GeoDatabase；ArcGIS；Engine
Design and Implementation of Rights Registration Real Estate Dalian Based on ARCGIS
TANG Zhi-hua GUO Wen-ge
(Dalian Archives on Real Estate,Dalian Center of Surveying and Mapping on Real Estate Dalian ,Liaoning 116011,China)
Abstract: The overview of GIS for Rights Registration Real Estate Dalian are introduced in the papper. Design and Construction for Geographical information System of Rights Registration Real Estate Dalian,It applications the use of software ArcGIS on Real Estate are made to do further investigations. Discover the truth through practice,the method is truth by way of practice. This programme has been especially drawn up so as to provide best spatial information service on Real Estate for other administrative units .
Key words:The GIS of Rights Registration Real EstateGeowayGisGeoDatabaseArcGIS Engine
中图分类号：[F235.91]文献标识码：A 文章编号：
一、项目背景
随着经济的持续快速发展，信息化技术的不断进步，“数字城市”的建设已经提到了各个城市发展规划的议事日程。大连市全面启动“数字大连”建设工程，通过综合利用计算机、网络、遥感、测绘、地理信息系统、多媒体及虚拟技术等各种数字化信息技术手段，全面规划、整合城市信息资源，建立各类信息的生产、加工、服务、管理和共享体系，逐步实现国民经济和社会的信息化。在“数字大连”中，房屋和土地的信息是至关重要的。众所周知，房和地是关系国计民生的两大问题，房地产业又是国民经济和社会发展的基础，对国土房屋管理部门来说，具有得天独厚的条件，对这些信息的收集、管理、分析和应用是数字城市的重要组成部分。
二、技术体系
1．体系结构
大连市房地权籍地理信息系统设计以软件工程理论为指导，采用UML作为系统建模语言，充分运用了面向对象分析与设计的方法，系统模型具有清晰合理的层次结构。整个系统基于GeowayGIS 3.0地理信息系统应用开发平台进行开发，具有良好的复用性和动态扩充
性。(如图1)
图1：系统体系结构
GeowayGIS 3.0 是以数据库为核心，集成GIS、工作流、动态表单、三维可视化等多种技术，平台采用构建与运行、逻辑与表现分离的设计思想，实现各种GIS相关应用的快速搭建和灵活定制。该体系结构具有以下优点：
⑴灵活可扩展的体系结构。 采用全组件化设计，层次分明，结构清晰，易于维护与扩展。既提供基于功能封装的细粒度通用组件，也提供基于行业应用封装的行业构件，可根据实际情况进行组装，满足不同行业、不同层次应用的需要。
⑵基于模型的设计思想。广泛采用建模思想进行设计和实现，在空间数据组织与管理、业务流程、业务表单、查询、统计、报表、空间数据与业务数据访问安全、用户功能与界面个性化等多方面建立了丰富的应用模型，使系统具备极强的适应性与丰富的表现力，用户可以按需定制。
⑶国际领先的空间信息数据管理与应用能力。 基于底层的ArcGIS技术二次开发能力保障了ArcGIS技术在GeowayGIS 3.0平台中得到无缝应用与增值，从而决定了GeowayGIS 3.0平台在空间信息数据管理与应用领域的领先地位。
⑷强大的空间信息数据处理能力。通过对GEOWAY多源空间数据集成处理技术思想的传承，GeowayGIS 3.0提供丰富的数据编辑手段与强大的数据交互操作能力。
⑸真正的图文一体化。 GEOWAY技术、ArcGIS技术同主流MIS、OA技术的结合，实现了真正的空间图形数据与业务办公的无缝集成。
⑹丰富的地图制图整饰功能。 提供各种比例尺的标准图制图输出；提供自定义动态模板，用户可根据自己的需要，面向各种特定专题进行定制。
⑺灵活的动态表单。 实现各种复杂表单的自定义，表单输入和打印输出一体化。提供多种输入方式，支持多种计算模式，并可进行信息的预录填写。支持Excel、Word、纯文本、Html、PDF等格式的导入与导出。
⑻支持数据编辑的完整历史记录。 自动对业务数据编辑与空间数据编辑过程形成完整的历史记录，保证数据安全。
⑼工作流。 包含工作流引擎与可视化建模两个部分。通过可视化建模实现业务流程的定制，支持复杂并行流程和协同办理。
⑽严格的数据访问安全控制。 多种权限控制模型，包括功能权限模型、业务权限模型、空间数据权限模型等，可对每个用户的权限进行严格控制，确保系统数据访问安全；提供详尽的用户操作日志记录，保证操作的可追溯性。
2．系统架构
系统采用先进的数据输入输出、查询统计、决策分析等手段，以保证土地信息和房屋信息的现势性和连续性，简化地籍和房产日常的业务工作为目标， 针对业务多样、表格繁多、数据来源广泛、分析要求高等房地一体化管理特点，系统设计与实现遵循以建立标准化数据库为支撑、以业务规范性为导向、以系统安全可靠为保障、以操作灵活易用为开发准则、以开放性、扩展性为系统构建原则的设计思想，后台数据库采用大型商用数据库Oracle对海量空间与非空间数据进行统一管理，采用空间数据库引擎ArcSDE提供空间数据服务，通过业务和数据访问处理组件对业务数据和流程进行统一处理，房地权籍管理应用系统基于ArcGIS Engine组件和Visual Studio .NET进行开发，如图2所示：
图2 系统架构
系统采用三层架构，分为数据服务层、业务逻辑层、客户表现层。
（1）数据层 。 采用Oracle关系型数据库系统和ArcSDE空间数据引擎实现大连市房地一体化空间数据和房地业务数据的高效存储和管理，系统具有良好的开放性。
（2）逻辑层（中间层）。房地权籍数据访问与管理组件对房地权籍业务数据和空间数据进行集中数据访问和业务逻辑处理。其中空间数据通过空间数据引擎ArcSDE进行访问与管理。ArcSDE是当前最成熟的空间数据库引擎,具有良好的系统稳定性和安全性。ArcSDE同时支持目前各种主流数据库系统,具有良好的系统开发性和伸缩性。
（3）应用层（界面表现层）。系统通过应用层把数据和业务操作呈现给用户，表现层根据业务不同的需求进行了不同的界面表现形式设计，使得业务处理更加便捷，数据的更新与操作更加界面友好和人性化。
三、数据库建设
1．建立面向房地一体化的房地权籍数据库
大连市房地权籍数据库包括两部分：空间数据库和非空间（业务）数据库。空间数据库在原有房地产基础地理数据库的基础上进行扩展，将整合房产专题数据、地籍专题数据，真正实现房地空间数据的一体化管理。非空间数据，包括业务数据和系统管理数据，将对地籍、房产的业务数据和管理数据进行有效整合，不仅包括房屋的楼盘、分户、产权产籍数据，同时也包括土地的权属、审批、发证数据。建立的大连市房地权籍数据库将有以下特点：
(1）空间数据全市连续无缝组织架构。 在系统中地籍数据是用Oracle 10i存储的。整个大连市全市范围内的空间数据保持连续的无缝拼接。即在空间地理数据入库时已经将跨图幅要素合并为一个要素。这种方式严格保持了地理的完整性、连续性和一致性。
(2）房产地籍专题要素统一存放。 系统在建立地籍专题数据库时，以图层为基本单位构筑空间数据库，数据库以已建成的房地产基础地理信息系统为基础平台，房产专题数据、地籍专题数据、基础地理数据统一、集成存放，一体化管理，在数据库级别达到“房地合一”的要求。
(3）属性数据与空间数据的连接。 系统在存储数据时采用的是地理数据库（GeoDatabase）模型。这种模型既能保证空间数据和属性数据的统一存储，也方便将来数据的操作和维护。
2．数据库组织结构
大连市房地权籍数据库在数据形式上分为空间数据库和非空间数据库（业务数据与系统数据），在数据内容上由基础地理数据、房产数据（专题数据和测绘成果数据）、地籍数据（专题数据和管理业务数据）组成，在逻辑上分为临时库（规划库）、现状库、历史库。如图3所示：
图3大连市房地权籍数据库框架
数据库设计过程中，在充分考虑数据结构的普遍性和数据的多样性、准确性的同时，一个总的设计原则和指导思想就是：充分利用目前GIS厂商所提供的对空间数据存储、管理和应用的成熟解决方案，坚持实用性、先进性、扩充性的设计原则，力求建立一个开放的、灵活的房地权籍数据库，保证建成数据库能为房地产相关部门提供各种丰富的数据资料。
空间数据是在房地产基础地理数据库的基础上进行扩展，加入房产专题数据与地籍专题数据，从而形成了集4D数据于一体的房地权籍数据库。空间数据的组织结构如图4所示
图4房地权籍空间数据库逻辑结构图
为了更好的管理数据，引入操作库与历史库的概念，将用户操作过程的数据、历史数据与现状数据在逻辑上加以区分。逻辑结构如图5所示：
图5数据库时态逻辑结构
历史数据和现状数据的划分是为了数据回溯。随着时间的推移，现势要素不断产生进入现状数据库，原由地籍要素不断的被更新变为历史要素而进入历史数据库。现状库和历史库之间的划分是逻辑上的历史库和现状库的库结构是相同的，都包括了图形数据和历史数据。
操作库（规划库或临时库）的设立思想起源于ArcSDE的版本管理，是用来存储预先规划的数据和临时数据。设立操作库，将办理过程中所产生的数据保存在操作库，办理结束后通过检核的数据才可进入现状库。设立操作库，可最低限度的减少对原始数据的破坏。
四、体会和展望
1． GIS建设中数据是基础，标准是保障。
数据是一个GIS系统的“血液”，数据的现势性和完备性是一个系统的生命力所在。随着GIS建设的不断深入，数据的匮乏和不规范、不完备将会成为系统建设不可回避的“瓶颈”，数据质量问题也在很大程度上会影响GIS系统运行的质量和效率，因此高质量的数据是一个GIS系统成功的基石。而标准是高质量的数据的保障，因此要建设房地权籍地理数据的元数据标准、数据交换标准、数据质量标准、数据处理规程、业务工作流标准等，在标准的编制过程中，要充分考虑标准的科学性、可扩展性，可以兼容其他相关行业的地理数据，以保证数据的共享。
2．房产业务，权籍是核心，GIS是保障。
以房产管理部门现有的工作业务为依据，结合相关技术发展趋势，将房产管理部门管理的图形数据和属性数据以网络、计算机硬、软件为支持工具，建成一个系统内部共享的产权产籍综合数据库，和以产权登记、测绘、交易、抵押、租赁、档案管理为核心的办公自动化运作体系和系统，是房地权籍信息管理系统的发展方向。在这个大的体系和系统中，权籍无可置疑的是核心要素，他贯穿于整个业务流程的始终，而在整个业务流程中，GIS系统在空间数据方面为各个业务环节提供保障，可以有效地杜绝在房地产产权产籍管理中的违法违规现象，进一步提高房地产权籍管理水平。
3．房地产业务共享、一体化是趋势。
近年来，随着房地产管理业务的种类和复杂性的不断增加，业务范围的不断扩大，传统的以业务为导向，权属、交易、测绘等业务口各自独立的系统已经不能适应现代城市房地产管理的要求。再加之计算机和地理信息系统技术的成熟和应用，可以使数据资源得到最大利用和共享，打破房产管理体制和机构上的条块分割，冲破各个单位信息“孤岛”的壁垒，彻底摆脱“数据过剩”和“信息不足”现象共存的现象，实现房地产管理各业务部门的业务协同、数据整合是一个趋势，房产业务的一体化（将整个单位的独立的子系统整合到一个平台）、GIS/MIS/OA/CAD技术一体化、数据一体化（测绘、交易、权属数据的整合）及内外网服务的一体化是房地产GIS发展的方向。
作者简介：
1.汤志华（1979～），男，汉族，江西赣州人，工程师，现从事工程和地籍测量、地理信息（GIS）与房地产测绘工作。
2.郭文格（1973～）, 男，汉族，辽宁庄河人，工程师，现从事工程和地籍测量、地理信息（GIS）与房地产测绘工作。
注：文章内所有公式及图表请以PDF形式查看。
