中关村北扩拉动北京楼市热点北移:北京楼市

时间：2019-04-18 03:18:41　来源：柠檬阅读网本文已影响人

　　美国加州大学伯克利分校的安娜·李·萨克森教授，在她曾引起追捧的《地区优势：硅谷和128地区的文化与竞争》一书中指出：美国东海岸128号公路地区的高校资源和融资条件，较西海岸的硅谷更为优越，然而最终胜出的却是后者。
　　而中关村最初的三位创业元老之一--纪世瀛也一直在思索：“中关村改革开放前就是院所林立、人才济济，为什么没有出现后来那样的繁荣？”
　　最终，他找到的答案是：体制创新和产业拉动，引爆了中关村。
　　的确，中关村的每一次大发展，都与机制体制的突破和创新息息相关。从第一家民营科技企业的诞生，到中国第一部高新区条例的出台；从第一家无业务主管单位协会的诞生，到第一个国家工商总局驻中关村办事处的设立等等。如今，中关村国家自主创新示范区建设，亦明确定位为“深化改革先行区”。
　　但经过二十余年的高速发展，中关村海淀核心区的用地基本耗尽，向海淀山后地区、京西北地区扩张，已是大势所趋。在这一背景下，昌平凭着“近水楼台”的优势，成为了中关村北扩的热点区域。2010年年初，在北京市规划委提出的“大中关村”概念中，中关村被重新定义为：“北部以海淀、昌平为主，南部以大兴、亦庄为主”的“大中关村”。其中，昌平六环路以南被纳入中关村核心区，成为北京诸多新城中惟一一个将区域发展与核心区产业“绑定”的板块，区域地位和发展潜力受到普遍看好。
　　
　　北扩政策加码昌平
　　“在中关村北扩的大趋势下，昌平将成为首要辐射地，吸引高端的科技产业人群聚集，区域产业地位和经济影响力将大幅提升。”业内人士认为。
　　事实正是如此。2011年，北京市政府对昌平区的规划和既定目标，均占据“主角”地位。在年初，北京市“十二五”规划提出的“两城两带”的产业结构与经济布局中，昌平区的“一城一带”（未来科技城、北部研发服务和高新技术产业发展带）占据了整个布局的“半壁江山”。不仅如此，区域贡献率也升至中关村主力。按照既定目标，“十二五”期间，中关村昌平园的企业总收入，从占整个中关村比重的5.7%，提高到10%以上，并成为京北创新中心的动力源，昌平园将由目前的11平方公里，拓宽到51平方公里。
　　截至目前，昌平已拥有已建和在建的国家级产业园区六个，市级产业园区四个，包括：未来科技城、中关村国家工程技术创新基地、中关村生命科学园、北京工程机械产业基地、北京福田新能源汽车产业基地等。
　　触发楼市新热点
　　“中关村板块经过近几年大规模开发，已基本饱和，已逐渐淡出一手房视野。但是，随着中关村北扩，将促成新热点的形成。”业内人士认为，昌平区作为中关村产业布局的重点，有着产业上的支持。同时，昌平线、从天通苑直达未来科技城的轨道交通加密线，构成区域双轨交通，在产业和轨道交通的双重利好下，新的楼市热点呼之欲出。
　　面对昌平的崛起，开发商纷纷加快了布局昌平的步伐。目前，金融街控股、远洋、北科建、住总、万科、保利、首开等诸多知名房企，相继扎堆入市。
　　分析人士指出，未来科技城、大学城、生命科学园等高端产业聚集区的涌现，其最大“附加值”是带动大量高端技术型人才的涌入。他们高学历、高素质的特点，将成为区域高端住宅市场潜在的置业人群。“根据这一人群的特点，未来区域需求的焦点，将主要集中在低密度、高舒适度的住宅项目上”。
　　对此，金色漫香苑项目负责人表示，金色漫香苑是北七家板块内距离未来科技城最近的居住类项目。项目紧邻未来科技城南区，可帮助置业者真正实现工作、生活的无缝对接。此外，金色漫香苑定位于低密度花园洋房社区，容积率仅为1.5。置业者不仅可以享受到电梯直接入户、花厅相迎的品质生活，还能在一步一景的超大社区园林中，尽享休憩乐趣。他同时介绍，金色漫香苑6万平方米的微地形生态园林，不仅符合国家倡导的低碳、生态趋势，同时与未来科技城的建设理念不谋而合。因而，项目势必成为未来科技城高端人士的首选居住地。

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