学院物业管理服务合同范本
时间:2020-08-22 14:38:25 来源:柠檬阅读网 本文已影响 人
合同订立原则
平等原则:
根据《中华人民共和国合同法》第三条:“合同当事人的法律地位平等,一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定,平等原则是指地位平等的合同当事人, 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容: ①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质,也不问单位大小和经济实力 的强弱,其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务 或工作成果与其履行的义务大体相当;要求一方不得无偿占有另一方的财产,侵犯 他人权益;要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商,取 得一致,合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上,不得把自己的意志强 加给另一方,更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。
自愿原则:
根据《中华人民共和国合同法》第四条:“当事人依法享有自愿订立合同的权 利,任何单位和个人不得非法干预”的规定,民事活动除法律强制性的规定外,由 当事人自愿约定。包括:第一,订不订立合同自愿;第二,与谁订合同自愿,;第 三,合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定;第四,当事人可以协议补充、 变更有关内容;第五,双方也可以协议解除合同;第六,可以自由约定违约责任, 在发生争议时,当事人可以自愿选择解决争议的方式。
公平原则:
根据《中华人民共和国合同法》第五条:“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定,公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理 具体包括:第一,在订立合同时,要根据公平原则确定双方的权利和义务;第二, 根据公平原则确定风险的合理分配;第三,根据公平原则确定违约责任。
诚实信用原则:
根据《中华人民共和国合同法》第六条:“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定,诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中,都要 诚实,讲信用,不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。
学院物业管理服务合同
甲方: 划财务部
乙方: 业服务中心
为进一步做好学院的物业管理,物业服务工作,需明确甲, 乙双方的责任、权利、义务,立此合同,以供双方共同遵守。
一、管理服务的范围:负责除学生生活服务中心辖区以外区 域,空间的各项物业服务,管理工作。
(一) 全院的供电供水服务管理。
(二) 绿化,美化,保洁服务管理。
(三) 高职中心楼住宿学生的服务管理。
(四) 向学院交纳管理费用。
(五) 医务室,收发室,接送教工子女入托上学服务管理。
(六) 水电,校产维修服务管理。
(七) 文印部,储蓄所,招待所,学院快餐厅等原物业下属 实体的服务管理。
、服务管理项目应达到的要求及服务管理费用
(一)服务区内应经常保持卫生,清洁,院内垃圾及时清运, 下水管道及时疏通,达到师生满意。此项总费用为 万元(包
括劳务费及卫生工具费 万元, 万元垃圾清运费,
万元管道疏通费及化粪池窨井清污)。
甲方进行经常检查,用户经常性监督。满意率为 %
不奖不罚; 以下,给予 元以内罚款; %
以上,给予 元以内奖励。如乙方达不到要求或工作完成突出,
视具体情况,每次在 元以内予以奖惩。
(二)院内现有绿地,草坪,树木等的日常维护,花木的调 整移栽,节日及要求时,院内集中摆放盆景等,现有绿化面积约 万平方米,种植树木约 株,管护费用 万 元(包括全部劳务费,工具费等)。院内花草树木成活率达 %
以上,及时浇水灭虫修剪、整治,因管理不善,出现死亡,按面积大 小、树木棵数,除重新载植外,另给予成本费用 倍以内罚款。
满意率为 %不奖不罚; %以下,给予 元
以内罚款; %以上,给予 元以内奖励。
(三)收发室服务全院师生,保证发送及时无差错,假期中, 每周不少于 次发送报纸信件等,总费用 万元。满
意率为 %不奖不罚; %以下,给予 元以
内罚款; %以上, 给予 元以内奖励。
(四)医务室,保证为师生 24 小时值班服务,做好学生的体 检工作,重病号的转送工作,办理公疗人员的有关手续,全院的卫生
宣传,防疫工作等。服务费为 万元/ 年,学生体检另付费用。
要求医务室建立正规财务帐。
(五)宇通车接送教工子女上学,每天必须按时,不丢不掉 学生。接送保证每天不少于 次,服务费共 万元
(包括司机工资,汽油费,养路费,保险费,车辆维修费等全部费用。
如遇国家政策作重大调整,则其费用作相应增减。现里程为
公里)。每学期向学生家长征求一次综合意见,测评,满意率低于 %者,给予 元以内罚款;满意率高于 % 者,给予 元以内奖励。其它方面按《南阳理工学院车辆管理
办法》执行。
(六)学院仓库保管。应按学院关于《仓库管理办法》执行, 按照学院下达购置计划,做到物美价廉。损耗乙方负担,劳务等相关 费用 万元。
(七)供电服务管理,供水服务管理,应做到供电供水及时, 保证师生员工的正常学习、工作、生活用水用电。
具体要求:事先未接到通知条件下,外电停半小时后,应立 即启动自备电源,院内早上 点半至晚 点之间,一
般情况连续停电不得超过 小时,原则上全天 24 小时供水。
有特殊情况,需提前通知。若达不到上述要求,每次扣减费用
元以内。满意率为 %不奖不罚; %以下, 给予 元以内罚款; %以上,给予 元以内
奖励。学院内:电价为 元/度,水价为 元/吨
(承包单位除外)。电费: 万元(如遇国家政策作重大变化,
由甲乙双方作相应调整;对于实验室,微机房,多媒体教室等本年度 新增的用户,由乙方装表计量,由甲方核定用电计划,计划内部分由 学院另行拨付,超计划部分由乙方向用电单位收取电费;对于在承担 正常教学,科研任务之外,开展有偿服务的,由学院下达用电计划, 超计划部分由乙方向使用单位收取)。水费: 万元(含绿化
用水)。高压检修及水电运行,劳务及小件工具等费用: 万
元。
(八)做好高职中心楼住宿学生管理服务工作(住宿人数由 甲乙双方共同核定),每生每年拨付 元,实习不住校而留有
床位的学生,每生每年拨付 元。
(九)学生管理
1.加强学生日常基本道德行为规范的教育和管理。
(1)严格按照《南阳理工学院学生操行成绩评定细则》修订 稿的要求,抓好学生操行评定工作。
( 2)采取有效措施,使学生不文明率年均控制在 %
以内。
2.加强学生纪律教育,严肃处理违纪学生。
(1)要采取有力措施,使违纪率年均控制在 %以
(2)对违纪学生的处理,要及时准确地做好原始材料的调查
取证,坚持在事实清楚,证据确凿,定性准确,处理恰当,手续完备 (本人检查,证言等)的基础上,写出书面处理意见(含错误事实, 性质,参加研究人员和处理结果等)。
(3)严禁对违纪事件隐瞒真情,弄虚作假,不及时处理或不 上报。
(4)每幢宿舍楼每晚要有专人值班,保证新生报到,每学期 开学和系一起安排学生住宿,定期检查学生晚归和外宿,将晚归和外 宿学生名单一式两份报学生工作部及学生所在系,并协助查处和处理。
(5)谨防重大恶性事件发生,若发生重大恶性事故,除承担 相应的责任外,每次处以 元以下的罚款,并予以通报批评。
3.狠抓学生干部队伍的教育和管理,每学期对所有学生干部 进行一次集中培训和一次考评,及时清除不合格,违法乱纪的学生干 部。
4.服务热情,态度和蔼。若服务人员与学生谩骂,打架,视 情节轻重一次罚款 元。
元。5.保持学生公寓内务整洁,环境干净,培养学生讲卫生的良 好习惯,保持学生公寓的卫生状况良好。检查不合格,每次每栋处以 元以下罚款。学生测评满意率在 %,不奖不罚; 每低于一个百点罚款 元,每高一个百分点奖励
元。
(十)及时足额向学院交纳管理费 万元(酒楼以后
的改造,装修等费用由乙方负担)。
(十一)关于校产,水电等维修工作:全年水电及校产维修 费 万元按月拨付(含液化气站维护,运行费, 元
以下现有设施的维修,单项 元以下的新建和改造)。若不能
及时维修或维修质量较差,视检查情况,每次给予 元以内处
罚。(维修范围另行界定)满意率为 %不奖不罚,否则给予
元以内奖罚。
(十二)乙方有权对辖区内学生损坏公物等行为进行处罚, 有责任阻止学生践踏草坪,损坏公物等不文明行为,若甲方发现上述 不文明行为发生而乙方无人制止,一次扣罚乙方 元 -
元。
(十三)若乙方出现重大责任,安全事故,除给予经济处罚 外,还要追究相应责任。
上述第九项由学生工作部监控,其余项目由计划财务部监控。
三、甲方的责任、权利、义务:
(一)为乙方开展服务管理提供必要的设施,条件。
(二)固定性的劳务费,每月按时拨付。
(三)对于大宗购置,甲方应监督乙方的招标工作。
四)对于物资采购等事宜,甲方应及时督查。
(五)甲方有权从拨付的劳务费中扣缴应缴的费用。
四、乙方的责任、权利、义务
(一)对于双方认定的目标要求,乙方应全力组织实施。
(二)乙方有责任更新学生食堂的餐厨具,以改善卫生状况
(三)经甲方同意,乙方有权利用学院的名义,在院内外依 法进行经营活动,但一切责任由乙方负责。乙方自筹资金所建房屋, 自购设备,乙方具有其所有权和处置权。
(四)乙方在力所能及的条件下,参加院内维修等项目的竞 标。
(五)上级有关部门到乙方检查工作等事宜,乙方应承担相 应的责任和义务。
五、违约责任
合同条款甲乙双方共同遵守,除人力不可抗拒外,不得单方 解除合同,否则视为违约,则应追究违约责任。
六、其它
(一)甲方对乙方各项管理服务工作进行经常性监督检查,
并严格兑现奖惩。年终综合考评,结果优秀者,再给予 元以
内的奖励。
TOC \o "1-5" \h \z (二)合同有效期: 年 月 日
年 月 日。
(三)本合同一式四份。
甲方(盖章): 乙方(盖章):
年 月 日 年 月 日