学院物业管理服务合同范本
时间：2020-08-22 14:38:25 来源：柠檬阅读网 本文已影响 人 
合同订立原则
平等原则：
根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容: ①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力 的强弱，其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务 或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯 他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强 加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。
自愿原则：
根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。
公平原则：
根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。
诚实信用原则：
根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要 诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。
学院物业管理服务合同
甲方： 划财务部
乙方： 业服务中心
为进一步做好学院的物业管理，物业服务工作，需明确甲， 乙双方的责任、权利、义务，立此合同，以供双方共同遵守。
一、管理服务的范围：负责除学生生活服务中心辖区以外区 域，空间的各项物业服务，管理工作。
（一） 全院的供电供水服务管理。
（二） 绿化，美化，保洁服务管理。
（三） 高职中心楼住宿学生的服务管理。
（四） 向学院交纳管理费用。
（五） 医务室，收发室，接送教工子女入托上学服务管理。
（六） 水电，校产维修服务管理。
（七） 文印部，储蓄所，招待所，学院快餐厅等原物业下属 实体的服务管理。
、服务管理项目应达到的要求及服务管理费用
（一）服务区内应经常保持卫生，清洁，院内垃圾及时清运， 下水管道及时疏通，达到师生满意。此项总费用为 万元（包
括劳务费及卫生工具费 万元， 万元垃圾清运费，
万元管道疏通费及化粪池窨井清污）。
甲方进行经常检查，用户经常性监督。满意率为 ％
不奖不罚； 以下，给予 元以内罚款； ％
以上，给予 元以内奖励。如乙方达不到要求或工作完成突出，
视具体情况，每次在 元以内予以奖惩。
（二）院内现有绿地，草坪，树木等的日常维护，花木的调 整移栽，节日及要求时，院内集中摆放盆景等，现有绿化面积约 万平方米，种植树木约 株，管护费用 万 元（包括全部劳务费，工具费等）。院内花草树木成活率达 ％
以上，及时浇水灭虫修剪、整治，因管理不善，出现死亡，按面积大 小、树木棵数，除重新载植外，另给予成本费用 倍以内罚款。
满意率为 ％不奖不罚； ％以下，给予 元
以内罚款； ％以上，给予 元以内奖励。
（三）收发室服务全院师生，保证发送及时无差错，假期中， 每周不少于 次发送报纸信件等，总费用 万元。满
意率为 ％不奖不罚； ％以下，给予 元以
内罚款； ％以上， 给予 元以内奖励。
（四）医务室，保证为师生 24 小时值班服务，做好学生的体 检工作，重病号的转送工作，办理公疗人员的有关手续，全院的卫生
宣传，防疫工作等。服务费为 万元/ 年，学生体检另付费用。
要求医务室建立正规财务帐。
（五）宇通车接送教工子女上学，每天必须按时，不丢不掉 学生。接送保证每天不少于 次，服务费共 万元
（包括司机工资，汽油费，养路费，保险费，车辆维修费等全部费用。
如遇国家政策作重大调整，则其费用作相应增减。现里程为
公里）。每学期向学生家长征求一次综合意见，测评，满意率低于 ％者，给予 元以内罚款；满意率高于 ％ 者，给予 元以内奖励。其它方面按《南阳理工学院车辆管理
办法》执行。
（六）学院仓库保管。应按学院关于《仓库管理办法》执行， 按照学院下达购置计划，做到物美价廉。损耗乙方负担，劳务等相关 费用 万元。
（七）供电服务管理，供水服务管理，应做到供电供水及时， 保证师生员工的正常学习、工作、生活用水用电。
具体要求：事先未接到通知条件下，外电停半小时后，应立 即启动自备电源，院内早上 点半至晚 点之间，一
般情况连续停电不得超过 小时，原则上全天 24 小时供水。
有特殊情况，需提前通知。若达不到上述要求，每次扣减费用
元以内。满意率为 ％不奖不罚； ％以下， 给予 元以内罚款； ％以上，给予 元以内
奖励。学院内：电价为 元／度，水价为 元／吨
（承包单位除外）。电费： 万元（如遇国家政策作重大变化，
由甲乙双方作相应调整；对于实验室，微机房，多媒体教室等本年度 新增的用户，由乙方装表计量，由甲方核定用电计划，计划内部分由 学院另行拨付，超计划部分由乙方向用电单位收取电费；对于在承担 正常教学，科研任务之外，开展有偿服务的，由学院下达用电计划， 超计划部分由乙方向使用单位收取）。水费： 万元（含绿化
用水）。高压检修及水电运行，劳务及小件工具等费用： 万
元。
（八）做好高职中心楼住宿学生管理服务工作（住宿人数由 甲乙双方共同核定），每生每年拨付 元，实习不住校而留有
床位的学生，每生每年拨付 元。
（九）学生管理
1．加强学生日常基本道德行为规范的教育和管理。
（1）严格按照《南阳理工学院学生操行成绩评定细则》修订 稿的要求，抓好学生操行评定工作。
（ 2）采取有效措施，使学生不文明率年均控制在 ％
以内。
2．加强学生纪律教育，严肃处理违纪学生。
（1）要采取有力措施，使违纪率年均控制在 ％以
（2）对违纪学生的处理，要及时准确地做好原始材料的调查
取证，坚持在事实清楚，证据确凿，定性准确，处理恰当，手续完备 （本人检查，证言等）的基础上，写出书面处理意见（含错误事实， 性质，参加研究人员和处理结果等）。
（3）严禁对违纪事件隐瞒真情，弄虚作假，不及时处理或不 上报。
（4）每幢宿舍楼每晚要有专人值班，保证新生报到，每学期 开学和系一起安排学生住宿，定期检查学生晚归和外宿，将晚归和外 宿学生名单一式两份报学生工作部及学生所在系，并协助查处和处理。
（5）谨防重大恶性事件发生，若发生重大恶性事故，除承担 相应的责任外，每次处以 元以下的罚款，并予以通报批评。
3．狠抓学生干部队伍的教育和管理，每学期对所有学生干部 进行一次集中培训和一次考评，及时清除不合格，违法乱纪的学生干 部。
4．服务热情，态度和蔼。若服务人员与学生谩骂，打架，视 情节轻重一次罚款 元。
元。5．保持学生公寓内务整洁，环境干净，培养学生讲卫生的良 好习惯，保持学生公寓的卫生状况良好。检查不合格，每次每栋处以 元以下罚款。学生测评满意率在 ％，不奖不罚； 每低于一个百点罚款 元，每高一个百分点奖励
元。
（十）及时足额向学院交纳管理费 万元（酒楼以后
的改造，装修等费用由乙方负担）。
（十一）关于校产，水电等维修工作：全年水电及校产维修 费 万元按月拨付（含液化气站维护，运行费， 元
以下现有设施的维修，单项 元以下的新建和改造）。若不能
及时维修或维修质量较差，视检查情况，每次给予 元以内处
罚。（维修范围另行界定）满意率为 ％不奖不罚，否则给予
元以内奖罚。
（十二）乙方有权对辖区内学生损坏公物等行为进行处罚， 有责任阻止学生践踏草坪，损坏公物等不文明行为，若甲方发现上述 不文明行为发生而乙方无人制止，一次扣罚乙方 元 -
元。
（十三）若乙方出现重大责任，安全事故，除给予经济处罚 外，还要追究相应责任。
上述第九项由学生工作部监控，其余项目由计划财务部监控。
三、甲方的责任、权利、义务：
（一）为乙方开展服务管理提供必要的设施，条件。
（二）固定性的劳务费，每月按时拨付。
（三）对于大宗购置，甲方应监督乙方的招标工作。
四）对于物资采购等事宜，甲方应及时督查。
（五）甲方有权从拨付的劳务费中扣缴应缴的费用。
四、乙方的责任、权利、义务
（一）对于双方认定的目标要求，乙方应全力组织实施。
（二）乙方有责任更新学生食堂的餐厨具，以改善卫生状况
（三）经甲方同意，乙方有权利用学院的名义，在院内外依 法进行经营活动，但一切责任由乙方负责。乙方自筹资金所建房屋， 自购设备，乙方具有其所有权和处置权。
（四）乙方在力所能及的条件下，参加院内维修等项目的竞 标。
（五）上级有关部门到乙方检查工作等事宜，乙方应承担相 应的责任和义务。
五、违约责任
合同条款甲乙双方共同遵守，除人力不可抗拒外，不得单方 解除合同，否则视为违约，则应追究违约责任。
六、其它
（一）甲方对乙方各项管理服务工作进行经常性监督检查，
并严格兑现奖惩。年终综合考评，结果优秀者，再给予 元以
内的奖励。
TOC \o "1-5" \h \z （二）合同有效期： 年 月 日
年 月 日。
（三）本合同一式四份。
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
年 月 日 年 月 日
