住宅工程墙体砌筑防渗防漏施工技术_墙体砌筑工程施工技术方案
时间：2019-05-28 03:18:47 来源：柠檬阅读网 本文已影响 人 
摘要：住宅工程墙体存在的渗漏现象非常普遍，且事后补救起来非常繁琐。通过分析其原因，从管理和技术两个方面总结了事前及事中应注意的细节及相关要点。 关键词：砌筑工程；防水；渗漏；防治措施
中图分类号:TU352.2文献标识码：A文章编号：
Abstract: the existing residential project wall leakage phenomenon very common, and remedy rise very complicated. Through the analysis of the reason, from management and technology two, this paper summarized the affair in advance and should be pay attention to detail and related key points.
Key words: the building project; Waterproof; Leakage; Prevention and control measures
当前，作为住宅工程质量通病之一的墙体渗漏现象仍时有发生，给住宅建设投资方及最终的小业主带来无比的烦恼。究其原因，笔者认为设计不到位、墙体砌筑过程中的细节管理不到位等是造成渗漏的主要因素。因此，有必要对墙体砌筑过程中的防渗防漏控制的细节要求进行探讨。
1常见渗漏点
根据实际经验，住宅工程的墙体渗漏点常见于：
* 门窗洞口；
* 砌块墙体上端(外墙)；
* 砌块墙体下端(外墙、卫生间及出屋面的墙体下口)；
* 砌块之间(墙面渗漏，常见明显的砌块缝湿映于粉刷完成面上)；
* 砌块墙体侧边(与混凝土柱的交界处)；
* 外墙脚手眼(脚手架拉结点)；
* 沉降缝处；
* 高低跨屋面；
* 出屋面烟道及管道根部。
归纳起来，上述常见渗漏点可可划分为两大类。其一，不同材料的结合部位，包括门窗洞口、构造柱与砌块交界处、混凝土梁板与砌块交界处、砌块与砂浆交界处等；其二，施工工艺间歇导致的后补部位，典型的如穿墙螺杆洞口、施工缝等。
2管理原因分析
2.1设计失误
当前很多设计单位，尤其是住宅工程的设计单位，认为住宅工程设计起来没什么技术含量，安排一些没有多少实际经验的年轻设计师随便套套图就完成设计任务，对节点做法设计不交代或一语带过，给施工埋下了很多隐患。如设计图纸中不交代屋面女儿墙下、非封闭阳台内的墙体下端均需设置混凝土反坎，或仅交代需设置反坎而不交代反坎高度等等，都会导致承包商施工时的遗漏。
2.2承包商经验欠缺
作为一个负责任的承包商，即使设计文件中未交代或交代不清，根据相关施工规范性文件或实际经验，对一些做法也应该提出自己的看法，通过图纸会审或洽商的方式提出来。但遗憾的是，随着近几年工程项目的增多、劳动力的年轻化、承包单位管理人员的年轻化，有实际施工经验的承包商技术人员越来越缺乏，导致很多问题不能及时发现，更不用说纠正了。
2.3承包商管理缺失
当前建筑市场的实际情况是“以分代管”，一个有资质的承包商承接某工程后，通常通过劳务分包的方式将具体施工任务分配给若干施工队负责，而对这些施工队的工作质量进行一线管理的往往是一些带班人员。施工员或质量员对实体质量的管理往往仅限于对抽查或巡视中发现的问题进行处理，做不到全面、细致的实体质量监管。在这种情况下，规范性文件的要求、监理或业主的书面指令仅仅传达到承包商的管理人员这一层面，具体的带班人员不知道或不掌握；另外，还存在承包商的项目部管不住施工队的现象，“你说你的，我做我的”，导致工程质量失控。
3技术原因分析
3.1材料使用不当
砌块。导致发生渗漏的主要原因是砌块的龄期不足，砌块上墙后发生干缩变形，产生渗漏点。目前常用砌块如蒸压灰砂砖、混凝土小型空心砌块等，都具有干缩变形的特性，而且自身收缩速度较快。如果砌块出窑后养护时间不足而直接砌筑，极易产生较大的干缩变形。
砂浆。其干缩变形也易导致渗漏。一方面，砂浆的标号要严格控制，高标号的混合砂浆易产生干缩变形；另一方面，砂浆的拌合质量也要严格控制，砂浆的含泥量过大、外加剂的掺入量过大以及使用细沙，都可能导致砂浆的干缩变形，进而导致渗漏。
3.2施工构造考虑不周
1）墙体根部不设置混凝土止水反坎。尤其是卫生间内隔墙根部、不封闭阳台的外墙根部，经常遗漏。
2）墙体根部设置止水反坎高度不够。常见于屋面女儿墙根部的止水反坎高度不足。在雨水较充足地区，屋面雨水外排不及时形成蓄水时，水很容易溢过反坎渗入墙体。
3）外墙砌筑到梁板底时不留缝隙，嵌缝不密实。
4）外窗洞口封堵采用砖砌，此种方法封堵的门窗洞口必渗无疑。
5）外窗洞口外高内低，下口不设置泛水坡度。
3.3施工过程控制不到位
合理科学的生产工序方能生产出好的产品，很多渗漏是由于施工过程中，施工工艺或工法不当造成的。例如，砌块上墙前不进行洒水湿润或浇水过多。如采用混凝土小型空心砌块，如果浇水过多，极易产生跑浆现象，使砌体走样或滑动。再如，外墙砌筑时，砌块间砂浆不饱满，砌块与混凝土柱联接处砂浆不饱满，也极易产生渗水点。
4砌体工程防治渗漏的措施
4.1管理控制措施
1）砌体工程正式施工前，必须组织针对砌体工程施工的设计交底和图纸会审，将设计问题最大限度地在施工前进行暴露和解决。必须组织针对具体施工队带班人员的施工交底，将常见防渗的注意点和设计文件之外的构造要求进行详细交待，并要求带班人员向工人进行交底，并上交书面交底记录备查。
2）在管理细节上采取多种方式方法，如在现场砂浆搅拌点上要悬挂配合比牌，时刻提醒工人；在完成的砌体墙面上要求工人签上名字，以明确责任。
3）必须坚持隐蔽工程的交接验收制度。下道工序见不到下到工序的自验资料不得进行施工，否则所有责任由下道工序负责人承担。
4.2技术控制措施
4.2.1材料控制
1）蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出窑停放期宜为45d(不少于28d)，混凝土小型空心砌块的龄期不应少于28d。采购人员必须严格控制此时间要求，不满足要求的坚决退场。
2）混合砂浆强度以M5.0为宜，顶层砌筑砂浆的强度等级应不低于M7.5。外加剂掺入量不应超过水泥用量的5％。混合砂浆应采用中、粗砂，严禁使用细砂和混合粉，现场如发现细砂，应坚决要求退场，并适当追究责任。
4.2.2墙体砌筑细节要求
如图1所示，墙体砌筑，尤其是有防水要求的外墙砌筑时，施工过程中要注意的细微地方。
图1墙体砌筑防水
1）下口必须设置防水混凝土反坎，反坎的高度应高于楼面最终完成面150～200mm，混凝土强度等级C20为宜。屋面面积较大、雨水较充足地区，女儿墙反坎的高度可考虑增加至400mm。
2）墙体砌筑至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙。墙体不能一次性砌筑到顶，砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧。考虑采用斜砖补砌、对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实的方法比较费工，可以采用留设30～50mm缝隙，使用细石混凝土加膨胀剂进行二次封堵，且封堵完毕后必须进行养护。
3）必须要求施工人员在标准层设置皮数杆，对墙体砌块进行排版，以控制墙体砌筑后，在梁、板底留置的缝隙为30～50mm。
4）外墙砌筑时，砌块间砂浆必须满铺，外墙部位砌块与结构面之间也必须满铺，且与柱垂直的顶头缝必须留8～lOmm的凹槽。在加贴网片前浇水湿润，再用1∶3水泥砂浆嵌实。
5）施工缝处的外墙必须边砌边抹，且施工缝处必须要断开，不能采用封堵的办法。
6）墙体上留预留施工洞口时，多余砂浆必须清除干净，对于穿墙螺栓及穿墙脚手架连结点孔洞要封堵密实，接槎处表面要清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。外墙防水墙面的洞口应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌，迎水面表面采用1∶3防水砂浆粉刷，内口应开凿凹槽，并用凿毛，采用防水膨胀砂浆进行封堵。
4.2.3外门窗洞口砌筑细节要求
1）上下口必须形成外低内高的坡度。上窗眉必须做成鹰嘴形，窗台下口应浇注C20细石混凝土，同时确保泛冰坡度，坡度应≮2％。
2）钢门窗安装必须牢固，四周需采用1∶2.5水泥砂浆加5％微膨剂填实，必须浇水养护，不能出现裂缝。钢门窗与墙体之间缝隙禁止使用砌体填塞。应待窗洞口四周墙体干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，最好是外口填缝到位后从里口进行发泡剂的施打，防止后期切割造成具有防水效能的发泡剂外膜破损。
2）门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴“┺”型塑料条做槽口。打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶，不得在涂料面层上打密封胶。
4.2.4突出屋面烟道及管道根部
四周必须浇注止水坎，止水坎高度应高于屋面完成面150mm，用柔性防水材料做泛水，其高度250mm(管道泛水≮300mm)。最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。
5结 语
综上所述，砌体工程施工前，应注意对设计文件的论证和会审，采取三级质量保证的管理方法与手段；在构造和施工方法上注意细节把控，并在管理措施上认真落实，方能彻底根治住宅工程渗漏问题。
作者简介：郝连迅（1983—），男，助理工程师。2007年毕业于中国矿业大学环境与测绘学院土地资源管理专业，主要从事房地产开发。现任中煤矿山建设集团淮北市方大房地产开发有限责任公司技术员。
注：文章内所有公式及图表请以PDF形式查看。
