【汽配城项目开办个人商铺贷款业务的调查报告】金恒德国际汽配城
时间：2020-02-24 09:48:45 来源：柠檬阅读网 本文已影响 人 
关于与xxx就xx汽配城项目开办个人商铺贷款业务的调查报告
一、申请人基本情况
申请人xxx，男，身份证号码：xxxxxxxxxxxxxx 家庭地址：xx省xx市xx区xx花园xx楼xxx室。
申请人2005年和我行建立业务关系，在我行办理结算业务，使用我行理财产品。办理了我行双币贷记卡、借记卡，购买基金，开通基金定投账户，存有定期存款，对我行贡献度较大,是我行忠实客户。
二、xx汽配城项目概况
项目地址原用于经营xx饭店，2006年9月经XX市发改委批准、XX市规划局等部门立项规划（规划许可证号2006-xxx号、2006-xxx号），xxx自筹资金xxxx万元在拥有土地使用权的两块土地，（两块土地坐落于XX区XX路东侧，共计xxxx平方米。地块A使用权面积：xxxx平方米，国有土地使用证号：xx国用（2001）字第xxxxx号，使用权类型：出让，用途：商业；
地块B使用权面积: xxxx平方米, 国有土地使用证号：XX国用（2001）字第xxxx号，使用权类型：出让，用途：工业）开发建设了xx汽车配件装具城、xx汽车装具厂，合称xx汽配城。
xx市xx汽配城，总建筑面积xxxx平方米，总占地面积xxxx平方米，建筑结构为框架，建设商铺xx套。项目投资xxx万元，其中固定资产投资xxx万元，铺底流动资金xx万元，所需资金全部自筹解决。
xx市xx装具厂，总建筑面积xxxx平方米，框架结构，建设商铺xx套。项目投资xxx万元，其中固定资产投资xxx万元，铺底流动资金xxx万元，所需资金全部自筹解决。
xx汽配城项目于2006年5月30日动工建设，由xxxxx工程有限公司设计，xxxxx建筑工程有限公司施工，xx省xxxx工程项目监理有限公司监理。工程于2007年底竣工，经建设主管部门验收合格。取得房产证（（大证）xx市房权证xx区（私）字第08588号和xx市房权证xx区（私）字第xxxx号）。
申请人xxx共开发建设框架结构商铺xx套，每套商铺建筑面积165-198平方米不等，售价每平方米为4000 -5000元，每套商铺售价为80-100万元之间，现已部分销售完毕，已实现销售收入xxxx万元。其中有xx套商铺购买人已交纳全部购房款，剩余20户商铺购买人交纳50％的首付款，剩余部分拟向我行申请办理个人商铺贷按揭款，贷款金额每户约50万元，贷款金额总计约1000万元。
三、市场分析
xx市位于xx省东北部，地处华北与东北通道的咽喉要地，是一座具有百年历史的中国沿海重工业城市。xx市矿产资源丰富，素有“煤都”和“北方瓷都”之称。经过100多年的发展，xx市已成为全国重要的能源、原材料工业基地，基本形成了煤炭、钢铁、电力、建材、机械、化工、陶瓷、纺织、造纸、食品10大支柱产业。2007年全市生产总值xxxx亿元，比上年增长15 %。2007年以来，国家大力开发xxx工业区更使xx市的经济突飞猛进。xxx工程总投资达xxxx亿元人民币，给xx市经济的发展注入了新的活力。
xx汽配城位于我市东部xx路xxx国道旁，由xx桥北至xx立交桥南，该路段是我市主要交通线路，也是连接东北与华北的国道。80年代初此路段己形成了汽车配件、轮胎修理，保养一条街。该路段长约1．2公里，分布着大小汽车配件商店200多家，汽车修理厂30余家，xx维修站、xxx物流也位于其中。我市汽车东站开业在即，xx小区正在加紧建设，xx汽配城位于该路段中部地区与汽车东站仅一路之隔，得天独厚的地理位置，优越的市场环境使xx汽配城具有良好的发展前景。
城内主通道宽畅，户户沿街，物流便捷，绿化景观，环境宜人。其中内部具有可停放汽车xx辆、外部具有可停放汽车xxx多辆的停车场，内部可同时对xxx辆车进行服务。该市场将本着专业化、统一化，高标准的原则进行整体招商。项目涉及汽车配件销售、汽车装具加工生产、汽车美容清洗、汽车维护保养、汽车保险、二手车销售、回收、汽车酒吧以及与汽车服务相关产业。
xx汽配城，是xx市现有规模较大的汽配城，是我市乃至于全省第一家专业化、标准化的集汽车修理养护，装具美容、配件批发于—身的市场，占地xx亩，总建筑面积xxxx平方米，吸取了京、津地区十余家汽配城的优点，根据我市的汽修市场需求因地置宜，制定了一系列招商政策，2007年底项目完工后，通过近8个月的招商，已经入驻大小商家xxx余家。
四、物业服务能力的分析
经营宗旨：服务为先，勤业思行，创新图发。
经营理念:与商户同舟共济、共谋发展；
为用户提供品种齐全、价廉物美的购物平台。
经营目标：三年创建繁荣市场，五年打造xx地区汽车配件集散地。
xx汽配城由xx实业公司全权进行物业管理，xx实业公司是一家专业化物业管理公司，有十多年的先进管理经验。从业主入驻起将进行全方位策划服务，并协调工商、税务等相关部门的关系。
xx汽配城实行人性化的物业管理，先进的配套设施，完善的管理手段，对客户提供优质的物业服务。汽配城引进最先进监控设备及信息设备，实行全方位24小时安全管理，保证诚内人员财产安全。设立自行车棚、浴池、厕所、食堂、休息室等相关设施，加上便捷的手续和丰厚廉价的电力、水力、人力资源,使进入汽配城的商户可以专心致志的管好自己的经营和销售。
每月进行广告宣传和促销活动，引进一些国际、国内知名汽车服务业品牌，使其拉动整个市场，以此有助于市场服务质量及影响力，并将与周边地区及国内大规模汽车服务市场联盟，保证使汽配城成为冀东地区最具竞争力的专业化市场。
五、 风险分析与控制
(一) 风险点分析:
1、个人商铺贷款由于数额较大、期限较长，存在着一定借款人无力归还贷款本金和利息的个人信用风险；
2、个别业主由于实力较弱, 市场竞争力不强或经营管理不善导致效益不佳, 影响其偿还银行贷款能力;
3、部分业主购房后转租他人经营, 租金回笼不及时影响其偿还银行贷款能力。
(二) 防范措施
1、担保方式为抵押，要求借款人办妥房屋产权证和土地证使用证，并在相关部门办理好抵押手续。
2、通过要求借款人办理个人商铺贷款财产保险并约定我行为第一受益人转移信贷风险。
3、严格掌握好我行个人商铺贷款有关政策, 严格把握好贷款年限和贷款成数, 控制好抵押率, 认真搞好贷前调查工作, 把握好贷款的真实性及合规性。
4、做好贷后跟踪和贷后检查工作, 注意跟踪好物业公司的物业管理工作的好坏, 注意跟踪好借款人经营状况的好坏, 尤其对购铺后转租他人使用的租赁双方都要做重点监控。
六、可行性分析
（一）申请人手续齐全，依法经营，管理制度健全，项目自筹资金开发，资金实力较强;
（二） 汽配城项目报批手续完整、有效、合法，立项批文真实完整，且工程已经竣工，经建设主管部门验收合格;
（三）项目平面布局合理，配套设施齐全，地理位置优越，价位合理，就其商铺的内在品质、所处的地理环境和商业氛围来讲, 应具备较高的综合开发价值和发展前景;
（四）开办此项信贷业务符合我行产品投向发展政策，不仅能扩大我行对私贷款业务规模而且可以获得较为稳定的利息收入，同时可连动我行借记卡业务、贷记卡业务、储蓄存款业务等多项对私产品。
七、结论
通过以上分析，申请人xxx自身实力和开发的项目均符合我行开办个人商铺贷款业务的条件，故同意与其合作开办该项业务。在努力抢占市场份额的同时，我行也将努力做好对商铺按揭借款人的资信调查，严格审查其还款能力，规范操作程序，加强风险防范，确保我行对私贷款业务的稳健发展。
授信安排为：
贷款品种为个人商铺贷款；
贷款金额约为1000万元；
首付比例50％；
按揭户数20户；
担保方式抵押；
用途商铺按揭贷款；
期限5-10年；
利率执行基准利率上浮10％。
妥否，请贷审会审批！
xxxxxxxxxx支行
客户经理：xxx
2008年8月28日
