回暖已成定局_楼市回暖已成定局

时间：2019-04-25 03:18:52　来源：柠檬阅读网本文已影响人

　　地方政府终于还是HOLD不住了，各种促进房产交易的闸门近期纷纷打开，令人担心其后续发展是否会重走日本“消失的二十年”之老路！　　　　地方“调控”三部曲
　　显而易见的是，市场已经从4月之前的“以价换量”，发展到5月的“止跌回稳”，更快步进入到6月“价量齐扬”的态势中。变化速度之迅猛，令人咋舌！
　　有专家提出质疑，认为“景气回暖”属个别区域现象，且有“人为炒作”之嫌。话是这么说，但值得注意的是，“买气喷发”在现阶段来看确实仍属于少数，却不能掩盖其将由“板块”向“全面”蔓延的势头。至于“开发商炒作”是必然也是必需的，虽有虚假成分，关键是若无一定量的买气支撑，“有效的炒作”根本无法展开。
　　那么，又是什么力量强烈推动成交回暖呢？如本文开宗明义所述，这得“归功”于愈来愈多的地方政府无视中央政策要求，不断“见缝插针”，由以“改变普通住房标准”为代表的“巧调”（如天津、南昌）到以“提高公积金贷款额度”为代表的“微调”，直至当前“开大门走大路”的“特调”！
　　
　　“抢救楼市”已成风潮
　　其中尤以长春、从化等地的“购房入户”为甚，乃至河南省出台“促进房地产平稳健康发展的若干意见”，将目前家庭名下无房产登记者均视为首套房，银行应执行优惠利率，给予基准利率下调30%幅度内的优惠，並提高住房公积金贷款额度…等措施，最具指标意义，因为动作之巨，已几近毫不遮掩地“抢救楼市”！
　　虽然有专家指出，地方政府无权指挥商业银行配合放贷，因此不具实质效果。但关键是官方态度已清楚表明“扭转市场颓势”之决心，使购房者必须正视购房时机是否已经临近？
　　其次，被大家所忽略的是，自2011年1月开始严格执行的限购措施明确规定：外省市人口必须有一年以上的纳税或社保证明，方能取得“房票”。时至于今，当时许多不符资格的非本地家庭，已具备购房条件且伺机进场。在此情况下，又“适逢”地方“微调”政策大行其道，岂有不“跃跃欲试”、担心迟疑买贵之理？
　　
　　中央势将重擎调控大旗
　　刚刚结束的端午三天连假之楼市成交状况，似乎更佐证了这样的观察与忧虑。许多具指标意义的城市房地产销售同比普遍大涨，甚至重现“千人排队购房”的“传奇”！比如：南京+562%、北京+289%、重庆+154%，仅上海逆势-25%，令人跌破眼镜！虽然住建部再三表态“楼市调控不动摇”，惟地方政府似连“阳奉阴违”的忸怩作态都已省略，而直奔“诱引需求进场”的楼市主题，以维持自己“一亩三分地”之经济成长于不坠。
　　依此发展态势观之，不日温总理重擎调控大旗，严令各地必须配合中央指示，恐怕已是在所难免，惟在整体国内外经济、金融形势晦暗动荡、大幅衰退的情况下，其可持续性不容乐观。
　　
　　中央面对地方“放水”充满无奈
　　于是有人非常困惑地问我，中央现在对房地产到底持的是什么态度？为何调控在继续，松绑也在继续？
　　其实我早就说过，当佛山“放水”措施半天、芜湖三天、上海七天喊停的状态接连发生时，不只说明制止、打压时间点的不断延后，及地方微调政策的愈趋高明，也显示中央面对地方失去土地财政后，资金枯竭、“粮草不足”的矛盾与无奈心情，打与不打同样千难万难！
　　缘此，我给出的终极答案是：中央对房地产的左右为难与“抓死放乱”，正如同欧盟面对懒惰又败家的希腊一样，那个咬牙切齿的恨啊！然而为了避免、防止当下马上发生的灭顶之灾，只能忍无可忍，还需再忍！

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