住宅小区开发可行性报告
时间：2020-10-07 08:01:42 来源：柠檬阅读网 本文已影响 人 
第一章 总 论.................................................................. 1
1.1项目名称及项目单位............................................................. 1
1.2项目建设地点......................................................................... 1
1.3项目建设规模及内容............................................................. 1
1.4项目投资估算与资金筹措...................................................... 2
1.5编制范围及依据..................................................................... 3
1.6结论与建议............................................................................. 4
1.7主要技术经济指标................................................................. 6
第二章 项目建设背景及必要性........................................... 7
2.1项目建设背景......................................................................... 7
2.2项目建设的必要性................................................................. 8
第三章 市场需求分析...................................................... 12第四章 住宅小区项目建设条件与位置选择.............................. 24
4.1地理位置.............................................................................. 24
4.2自然条件.............................................................................. 24
4.3社会经济状况....................................................................... 25
4.4基础设施条件....................................................................... 26
4.5交通条件.............................................................................. 27
4.7位置选择.............................................................................. 27
第五章 项目建设方案...................................................... 28
5.1建设内容.............................................................................. 28
5.2建设原则.............................................................................. 29
5.3项目规划方案....................................................................... 29
5.4工程方案.............................................................................. 31
第六章 住宅小区项目公用辅助工程............................................. 34
6.1给排水.................................................................................. 34
6.2供配电.................................................................................. 35
6.3通风和空气调节................................................................... 38
6.4维修...................................................................................... 38
第七章 住宅小区项目节能、节水措施......................................... 39
7.1用能标准和节能规范........................................................... 39
7.2节能措施.............................................................................. 40
7.3节能管理.............................................................................. 41
7.4节水措施.............................................................................. 42
7.5资源综合利用....................................................................... 42
第八章 环境保护............................................................. 44
8.1环境保护执行标准....................................................... 44
8.2主要污染源及污染物........................................................... 44
8.3环境保护措施....................................................................... 46
8.4环境保护结论....................................................................... 48
第九章 住宅小区项目劳动安全卫生及消防.................................... 49
9.1劳动安全卫生....................................................................... 49
9.2消防安全.............................................................................. 50
第十章 住宅小区项目组织机构与人力资源配置...................... 54
10.1组织机构............................................................................ 54
10.2劳动定员............................................................................ 54
10.3项目管理............................................................................ 55
第十一章 住宅小区项目项目实施进度与招投标............................ 57
11.1实施进度............................................................................ 57
11.2招投标................................................................................ 58
第十二章 住宅小区项目投资估算与资金筹措................................ 62
12.1投资估算............................................................................ 62
12.2资金筹措............................................................................ 64
第十三章 住宅小区项目财务评价.................................... 65
13.1财务评价依据及范围......................................................... 65
13.2基础数据及参数选取...................... 65
13.3财务效益与费用估算.................... 66
13.4财务分析.................... 68
13.5不确定性分析............ 70
13.6财务评价结论............... 72
13.7风险分析.................. 75
第十四章 住宅小区项目可行性研究结论与建议............. 77
14.1结论............... 78
14.2建议........... 80附图、附表 项目可行性研究报告的主要内容分析：1、项目总论。主要包括项目摘要、可行性研究的依据等。2、项目背景。主要包括项目的由来、国内外相关产业及技术发展现状与趋势、项目建设的必要性和意义、建设的有利条件和可行性、产业关联度分析、承担单位和项目法人（人员及技术力量、现有工作基础及资产状况、所有制性质等）及协作单位概况等。3、市场供求分析和行业发展前景分析。主要包括行业发展现状与前景分析、国内外及本项目区现有生产（业务）能力调查与分析、 国内外及本项目区市场需求调查与预测等。4、项目地点选择和资源条件分析。主要包括项目地点的具体位置、气候、水文、地质、地形条件和社会经济状况，交通、通讯、运输及水、电、气的现状和发展趋势，地点比较和选择意见，项目占地范围、总体布局方案，项目资源、原材料、辅助材料、燃料供应情况及公用设施条件等。5、工艺技术方案。主要包括项目技术来源及技术水平、主要技术工艺流程与技术工艺参数、技术工艺和主要设备选型方案比较等。6、项目建设方案及内容。主要包括项目建设的总体思路、项目建设目标（项目建成后要达到的生产能力目标或业务能力目标，项目建设的工程技术、工艺技术、质量水平、功能结构等目标）、项目建设规模、逐项详细建设内容（分类量化）等。7、投资估算与资金筹措。依据建设内容及有关建设标准或规范，分类详细估算项目固定资产投资与项目固定资产总投资，以及所需铺底流动资金；
明确资金来源、筹措方式及贷款偿付方式等。8、项目实施计划和进度。根据确定的建设工期和勘察设计、仪器设备采购（或研制）、工程施工、安装、试运行所需时间与进度要求，选择整个工程项目最佳实施计划方案和进度。9、组织机构与项目定点。主要包括项目建设期组织管理机构与职能、项目建成后组织管理机构与职能、项目建成后的运行机制、运行方式、人员编制、培训计划等。10、环境保护与劳动安全。主要包括环境现状调查、环境影响评价、环境保护措施、安全生产（运行）与劳动保护措施等。特别对于有高污染的项目，要详细分析出治污的设备以及治污措施。11、效益评价。主要包括财务评价、国民经济评价、社会评价、不确定性分析等。本章是全文的重点，应注重对项目的销售额估算、盈利预测、投资风险因素及规避、所产生的经济效益及社会效益等进行分析与研究。12、结论与建议。对建议方案进行综合分析评价和方案比较，选择最佳的建设方案，提出存在的问题、改进建议及结论性意见。
1.1项目名称及项目单位............................................................. 1
1.2项目建设地点......................................................................... 1
1.3项目建设规模及内容............................................................. 1
1.4项目投资估算与资金筹措...................................................... 2
1.5编制范围及依据..................................................................... 3
1.6结论与建议............................................................................. 4
1.7主要技术经济指标................................................................. 6
第二章 项目建设背景及必要性........................................... 7
2.1项目建设背景......................................................................... 7
2.2项目建设的必要性................................................................. 8
第三章 市场需求分析...................................................... 12第四章 住宅小区项目建设条件与位置选择.............................. 24
4.1地理位置.............................................................................. 24
4.2自然条件.............................................................................. 24
4.3社会经济状况....................................................................... 25
4.4基础设施条件....................................................................... 26
4.5交通条件.............................................................................. 27
4.7位置选择.............................................................................. 27
第五章 项目建设方案...................................................... 28
5.1建设内容.............................................................................. 28
5.2建设原则.............................................................................. 29
5.3项目规划方案....................................................................... 29
5.4工程方案.............................................................................. 31
第六章 住宅小区项目公用辅助工程............................................. 34
6.1给排水.................................................................................. 34
6.2供配电.................................................................................. 35
6.3通风和空气调节................................................................... 38
6.4维修...................................................................................... 38
第七章 住宅小区项目节能、节水措施......................................... 39
7.1用能标准和节能规范........................................................... 39
7.2节能措施.............................................................................. 40
7.3节能管理.............................................................................. 41
7.4节水措施.............................................................................. 42
7.5资源综合利用....................................................................... 42
第八章 环境保护............................................................. 44
8.1环境保护执行标准....................................................... 44
8.2主要污染源及污染物........................................................... 44
8.3环境保护措施....................................................................... 46
8.4环境保护结论....................................................................... 48
第九章 住宅小区项目劳动安全卫生及消防.................................... 49
9.1劳动安全卫生....................................................................... 49
9.2消防安全.............................................................................. 50
第十章 住宅小区项目组织机构与人力资源配置...................... 54
10.1组织机构............................................................................ 54
10.2劳动定员............................................................................ 54
10.3项目管理............................................................................ 55
第十一章 住宅小区项目项目实施进度与招投标............................ 57
11.1实施进度............................................................................ 57
11.2招投标................................................................................ 58
第十二章 住宅小区项目投资估算与资金筹措................................ 62
12.1投资估算............................................................................ 62
12.2资金筹措............................................................................ 64
第十三章 住宅小区项目财务评价.................................... 65
13.1财务评价依据及范围......................................................... 65
13.2基础数据及参数选取...................... 65
13.3财务效益与费用估算.................... 66
13.4财务分析.................... 68
13.5不确定性分析............ 70
13.6财务评价结论............... 72
13.7风险分析.................. 75
第十四章 住宅小区项目可行性研究结论与建议............. 77
14.1结论............... 78
14.2建议........... 80附图、附表 项目可行性研究报告的主要内容分析：1、项目总论。主要包括项目摘要、可行性研究的依据等。2、项目背景。主要包括项目的由来、国内外相关产业及技术发展现状与趋势、项目建设的必要性和意义、建设的有利条件和可行性、产业关联度分析、承担单位和项目法人（人员及技术力量、现有工作基础及资产状况、所有制性质等）及协作单位概况等。3、市场供求分析和行业发展前景分析。主要包括行业发展现状与前景分析、国内外及本项目区现有生产（业务）能力调查与分析、 国内外及本项目区市场需求调查与预测等。4、项目地点选择和资源条件分析。主要包括项目地点的具体位置、气候、水文、地质、地形条件和社会经济状况，交通、通讯、运输及水、电、气的现状和发展趋势，地点比较和选择意见，项目占地范围、总体布局方案，项目资源、原材料、辅助材料、燃料供应情况及公用设施条件等。5、工艺技术方案。主要包括项目技术来源及技术水平、主要技术工艺流程与技术工艺参数、技术工艺和主要设备选型方案比较等。6、项目建设方案及内容。主要包括项目建设的总体思路、项目建设目标（项目建成后要达到的生产能力目标或业务能力目标，项目建设的工程技术、工艺技术、质量水平、功能结构等目标）、项目建设规模、逐项详细建设内容（分类量化）等。7、投资估算与资金筹措。依据建设内容及有关建设标准或规范，分类详细估算项目固定资产投资与项目固定资产总投资，以及所需铺底流动资金；
明确资金来源、筹措方式及贷款偿付方式等。8、项目实施计划和进度。根据确定的建设工期和勘察设计、仪器设备采购（或研制）、工程施工、安装、试运行所需时间与进度要求，选择整个工程项目最佳实施计划方案和进度。9、组织机构与项目定点。主要包括项目建设期组织管理机构与职能、项目建成后组织管理机构与职能、项目建成后的运行机制、运行方式、人员编制、培训计划等。10、环境保护与劳动安全。主要包括环境现状调查、环境影响评价、环境保护措施、安全生产（运行）与劳动保护措施等。特别对于有高污染的项目，要详细分析出治污的设备以及治污措施。11、效益评价。主要包括财务评价、国民经济评价、社会评价、不确定性分析等。本章是全文的重点，应注重对项目的销售额估算、盈利预测、投资风险因素及规避、所产生的经济效益及社会效益等进行分析与研究。12、结论与建议。对建议方案进行综合分析评价和方案比较，选择最佳的建设方案，提出存在的问题、改进建议及结论性意见。
