2022琼海市房管局领导（范文推荐）

下面是小编为大家整理的2022琼海市房管局领导（范文推荐）,供大家参考。希望对大家写作有帮助!

琼海市房管局领导20225篇

【篇1】琼海市房管局领导2022

施工组织设计

一、编制说明及编制依据

1、编制说明

真诚感谢业主对我公司的充分信任，能够给予我公司参加遵义市城乡建设局办公室装修工程的竞争谈判机会！我公司从上到下表现出了高度的重视，我们将会十分珍惜此次难得的机会！

1、在接到发包文件后，公司积极组织工程技术人员对招标文件进行仔细认真的研究和反复阅看，并组织了各个专题会对该工程的特点、重点、难点进行反复研究和方案论证比较， 最终确定了适于本工程特点的施工方案。

2、我公司通过多年装修工程施工，积累了丰富的施工经验，比较熟悉政府与工程建设的相关法律法规，及有关要求和限制，与工程相关的注册手续，机械设备、物资材料等市场情况和周边资源，地方性的现行规范标准，熟悉工程质量和安全文明施工、交通、劳动用工、施工现场管理的要求和规定等。

3、我公司承建过许多类似综合性的工程项目，在工程重点和难点方面积累了较为丰富的施工经验，积累了一套成熟先进的施工技术和管理经验，为本工程的圆满完成奠定了基础。我们将结合本工程的特点，针对该工程的重点和难点制定专项施工方案和保证措施。

。

1.1 编制依据

1、我国现行的相关施工验收规范和操作规程

2、安全生产、文明施工、环保及消防等有关规定

3、我公司项目管理手册

4、我公司以往类似工程的施工经验。

1.2工程概况

本工程为遵义市城乡建设局办公室装修项目，是以内装饰材料为主的装修项目。

1、装修规模：装修面积约300平方米

2、质量要求：达到国家规范要求的合格标准

3、工期要求：要求总工期根据业主提供的进场时间，我公司将严格按横线图工期进行施工并按时完工。

4、该工程的工作内容为：甲方提供的工程项目清单内的所有内容。

二、工程工期要求

该工程整个装饰面积约300平方米，整个工程为室内装饰工程，大部分工作为装修几大工序，我公司将对按业主的要求工期进行严格的控制，并制定了几套应急方案，保证本工程中的吊顶，地墙砖，和瓷粉乳胶漆等能按预期顺利进行。

要在计划时间内要很好的完成项目，必须先保证人、财、物力的有效投入和施工技术措施的有力保证。在施工时使用先进的施工技术和工艺，并且有高效的施工组织管理，施工工序合理安排，施工进度科学策划、形成组织和管理的高效的协调和有效的控制，但使本工程能如期的高质量的完成。

2.1 安装质量的高标准

在施工中必须通过严格的工艺控制、资源控制、过程控制、程序控制和环节控制，按照 “过程精品”的理念要求，把该工程建造成为一流的精品工程，是本工程最核心的任务。

2.2 各专业的协调配合

为高质量、高要求的完成本工程，作为工程承包的公司，一定以业主、及相关部门的关系，与业主、监理密切配合，以一流的工程策划，一流的施工组织管理、一流的专业配合协调，和一流的协作服务。实现“过程精品”，用我公司的诚信和专业品质，创建一流的装修施工风格，使该项目成为充分体现现代办公、多功能办公的时代精品。

三 、工期保证措施

该工程必须靠一流的施工策划与运作、一流的管理与协调、一流的技术与工艺、一流的设备与材料、一流的承包商与劳动力素质等来实现一流的管理和控制，从而以过程精品达到工程精品，满足业主对工期、质量等方面的要求。（详见施工进度横线图）

3.1 作好进场前准备工作

在业主许可的情况下，我公司将会立即组织人员前往工地现场，并着手开始进行现场平面规划、安排临水临电布设，施工场地布置，劳动力和机械设备的进场、各种施工证件的办理、施工进度的安排等。从技术和现场方面等方面的准备工作具体如下：

技术准备工作

1、认真作好初步设计方案的审查工作：给施工扫除障碍。

2、认真作好初步设计方案的审查工作：重点审查施工图纸和现场是否有矛盾的地方，审查施工图纸与现场尺寸结合情况，如发现问题应及时与设计方联系变更图纸，为以后的施工工艺和工期赢得时间

3、编制分部分项工程详细施工方案。

施工机具准备工作

根据施工方案和进度计划的要求，编制施工机具需用量计划，组织机具进场。

3.2 建立完善的计划保证体系

建立完善的计划保证体系是掌握施工管理主动权、控制施工生产局面，保证工程进度的关键一环。本项目的计划体系将以施工总进度网络图为宏观调控计划，施工总进度计划为总体实施计划，以月、周、日计划为具体执行计划，使进度计划管理形成层次分明、深入全面、贯彻始终的特色。

计划编制形式

所有计划管理均采用计算机进行严格的动态管理，从而不折不扣地实现预期的进度目标，达到控制工程进度的目的。

施工配套保证计划

1、方案编制计划

此计划是根据拟编制的本施工组织设计以及总体施工进度计划的要求编写的专项施工方案的最迟期限。“方案先行、样板引路”是保证工期和质量的法宝，通过具有可操作性的施工方案制订出合理的工序、有效的施工和安全措施以及质量控制标准，从而更进一步的指导现场施工。凡由各专业分包编制的方案首先需报总包审定。在进场后，拟编制与工程施工进度配套的专业施工方案详见下页表。

遵义市城乡建设局办公室装修项目工程工程进度预览表

2、合格施工计划

此计划要求的是在分项工程开工前根据自己的工程量和施工时间各个工班组所必须的机械设备、技术人员、专业施工队合约签定就位，并派有关人员进行核实。由于本工程的工期较短，在进场后，我们将编制各个工班组施工队计划，与工程施工进度配套。

四、施工进度计划

4.1 交叉作业的原则及措施

在装饰工程中各个工班组与安装组交叉作业，如处理不当将出现相互制约、相互破坏、相互推卸的不利局面，设备、管道、加之装饰工程，施工专业多，就会出现工艺设备安装之间的交叉施工矛盾就显得尤为突出，所以要重点解决装修各个专业班组与机电和管道安装的交叉矛盾，解决的原则是：

1、各个专业班组、机电管道安装必须服从总体进度计划，保证主导工序的施工进度，选择合理的穿插时机，按总体进度计划进行统一组织、安排和协调，使整个工程形成一个和谐、高效的有机整体。

2、明确责任，正确划分利益关系。建立固定的协调制度。

3、一切从工程全局出发，各专业班组要在上级的统一组织管理和协调下开展施工，互相帮助，相互谅解，其他安装队伍要为装修施工队创造条件，要注意对各自的成品及半成品的保护。

4.2 技术工艺及措施的保证

编制有针对性的施工组织设计、施工方案

“方案先行，样板引路”是我公司施工管理的特点，本工程将按照方案编制计划，制定详细的、有针对性和可操作性的专项施工方案，从而实现在管理层和操作层对施工工艺、质量标准的熟悉和掌握，使工程有条不紊的按期保质完成。

五、拟投入劳动力计划表

七、安全文明生产技术措施

7.1 文明施工措施

1、危险地段应设安全标志，施工现场切割机四周地面污水排放系统要完善畅通，石料堆场保持整洁。

2、为减少噪声，不影响他人工作，切割工作宜集中管理，设备宜安置在室外，有条件时可放在有门窗掩盖的房间内。

3、主配楼施工现场都应做到四牌一图齐全，构件、材料分门别类堆放整齐，临时实施整齐有序，杜绝车辆运输的抛、洒、滴、漏，争创文明施工样板工地。

4、工地食堂应做好卫生工作，生熟菜分开存放，做好餐具消毒，食堂环境清洁卫生。

5、为减少粉尘污染，对凿返工作和拆除项目，可先结合环境和地形，制定泼水，遮挡和控制通行等措施，禁止高空抛灰的野蛮施工。

6、立体交叉作业时，各专业工种，要礼貌用语，互相谦让，发生矛盾及时反映，及时协调，教育职工遵守规章制度。

7、生活垃圾要有人负责清扫，楼内设备便桶三处，严禁随地大小便。生产垃圾及废料，做到日产日清，统一运到指定的垃圾堆放场，污水要集中倒至室外排水沟或污水沉淀池。

7.2 安全保卫措施

1、严格执行安全生产制定，所有施工人员上班前禁止喝酒，在施工现场醒目位置，设置安全生产宣传牌，搭设的各类脚手架，须经安全员验收合格后方准使用。

2、特殊工种必须经过严格培训，并持有上岗证，教育全体职工遵章守纪执行安全规程。

3、主配楼，隔层配制灭火器、消防桶并挂于楼梯间醒目处，灭火设备应请专业消防人员进场指导使用，专人管理。

4、成立有领导参加的安全生产委员会，调配责任心强的人员，任专职或兼职安全检查员。

5、施工现场和大小仓库均禁止吸烟。

6、做好各项安全交底，施工班组班前讲安全，安全员巡视工地检查安全，项目经理下达生产任务的同时，布置安全工作，全面落实安全责任制。

7、工地白天黑夜均设保安人员，值班人员应经常巡视现场，发现可疑行踪应及时报告项目经理。

8、加强晚间施工照明管理，严禁乱拉乱接电线，遵守现场用电制度。

9、高空作业人员，不得向下抛掷工具，材料杂物，以免碰伤下面人员，高空作业应带安全带。

10、各类电动设备和工具必须有可靠、有效的安全接地措施，严禁带病运转，传动部分应有防护罩，触保器应每天试跳，并做好记录。

7.3 安全用电措施

1、消防电源电缆必须从现场配电总开关上口接出，不得接在下口。

2、室内照明灯具高度必须大于1.9m。

3、室内配电箱必须安放在干燥通风的部位。

4、工地所有配电箱都要标明箱的名称、所控制的各线路称谓、编号、用途等。

5、配电箱及开关箱的周围应有两人同时工作的足够空间和通道，不要在箱旁堆放建筑材料和杂草、杂物。

6、为了在发生火灾等紧急情况时能保证现场照明不中断，配电箱内的动力开关与照明开关必须分开使用。

7、开关箱应由分配电箱配电。注意开关箱内的用电设备不可一闸多用，每台设备应有各自的开关箱，严禁一个开关电器控制两台以上的用电设备（含插座），以保证安全 。

8、开关箱内的开关电器的额定值与动作整定值应与用电设备相匹配。

7.4 电气防火措施

1、严禁带电搬移配电箱。现场备1211干粉灭火器，并定期检查保持完好。

2、应保持配电线路及配电箱和开关箱内电缆、导线对地绝缘良好，不得有破损、硬伤、带电体裸露、电线受挤压、腐蚀、漏电等隐患，以防突然出事。

3、电气接线不得有压接不实现象，以免打火。

4、使用足够截面的电缆线，避免电缆发热引起火灾。

5、平时应经常查看配电箱的进出线有没有承受外力，有没有被水泥砂浆浸污、被金属锐器划破绝缘，配电箱内电器的螺丝有没有松动，动力设备有没有缺相运行的声音等等。

6、电气失火必须拉闸断电以防止火势蔓延。

7、电工安全操作

8从事电气作业人员必须持有效维护电工操作证件上岗，认真执行安全操作规程。

9、施工现场严禁带电作业，停电操作时必须悬挂“禁止合闸、有人操作”安全标志。

10、从事电气操作应由两名电工共同承担。

11、夜间施工应有足够的照明。

12、严格执行作业范围规定，严禁违章作业。

13、电工作业前必须穿戴符合安全要求得劳动保护用品，并使用基本安全用具及必要工具。

14、换班前巡视检查一次，重点检查线路保护，漏电开关及保护零线完好，做好交接班，接班电工未到时，值班电工不得离开岗位。

15、停电时设备必须拉闸断电，配电箱加锁。

7.5 施工现场协调和管理

1、总承包负责按照合同及承诺，对施工现场的总体布置、各工班组的协调进行组织和管理。

2、总承包负责提供现场平面布置图，并标示可供工班组存料的场地及公用设施位置。并提供相应的位置。

3、负责现场临水、临电布置图，并标示可供工班组使用的水源、电源，并提供流量和负荷。

4、负责协助工班组办理业主要求的施工证件及手续。

5、总承包负责对工班组进行施工现场协调照管工作。

6、负责审批、回复、签认工班组提报的本工程技术资料、疑问函件、验收申请等文件。

7、负责组织、协调和管理所有交竣工资料的编制、组卷和验收工作。

八、关键施工技术工艺和重点难点

8.1 墙砖施工

工艺流程

清理、浇水湿润基层→放线→墙砖泡水并阴干→排砖挂线→抹底子灰→粘贴→擦缝→清理

1、准备好施工用的材料和工具,标高，放线，原墙面要浇水清理才能抹灰贴瓷砖。贴砖过程中，应注意预留水、及配电箱位置。

2、选砖:瓷砖颜色深浅、规格必须挑选，且规格偏差小于1mm，贴前2h泡水并阴干。

3、抹底子灰：配合比水泥：砂=1：3，抹灰最薄处厚度7mm,冲筋间距≤1500.

4、排砖挂线：以门上口作为整砖上、下排砖，如果地面处出现50mm就应及时作出调整。两侧为阴角考虑可非整砖对称。阳角不得出现非整砖，单侧阴角不得出现80mm非整砖，水平面没有块砖弹出控制线。

5、粘贴：采用水泥砂为1：1，掺适量瓷砖粘合剂拌合，不得加水，瓷砖留缝2mm。采用塑料十字卡，以保证瓷砖缝宽度一致。

6、擦缝：白水泥擦缝，先用开刀沿砖缝刮一遍，再用竹签溜缝，使砖缝干净利落。

8.2 地砖施工

工艺流程

清理、浇水湿润基层做防水层→放线→选砖配色→铺干硬性砂浆→预铺地砖→取出地转→背面满刷水泥→粘贴→擦缝→清理

1、准备好施工用的材料和工具,标高，放线，清理地面浇水发酵地面。贴砖过程中，应注意预留水、及配电箱位置。

2、选砖:瓷砖颜色深浅、规格必须挑选，且规格偏差小于1mm。

3、水泥砂浆找平，厨房（卫生间）清光、其他房间搓毛。

4、厨房（卫生间）要先做防水层。

5、排砖、拉线

厨房（卫生间）排砖须考虑排水沟因素，排水沟箅子考虑300宽，因此与排水沟相对应的其他部位尽可能排整砖，其他房间应找出房间中心线，使墙边地砖保持对称，找出两条十字交叉线进行控制。

6、铺贴

使用水泥：砂=1：4干硬性水泥砂浆

贴拼：找出地面控制平整度、坡度及标高，并拉控制线。

铺贴：由房间中心向四周铺贴，先铺干硬性砂浆，预铺地砖，用橡皮锤拍打密实，再起出地砖，在地砖背面满刷水泥：砂=1:1砂浆，铺贴拍打平整密实，如地面铺贴厚度小于35mm,应使用1：3水泥砂浆粘贴。

7、勾缝：使用普通水泥，加工专业勾缝溜子。

8.3 防水工程

1、准备好施工用的材料和工具。施工前应注意预留水、换气扇及配电箱位置。

2、防水工程使用聚苯乙烯防水，涂刷3遍，厚度不小于1.5mm,施工前，需将地漏、管根等连接找平层，但穿越楼板的部位用防水嵌缝膏嵌封严密，并经过验收。管根、阴阳角处抹成弧形，地漏、管根、阴阳角处用玻璃丝布作一布二油附加层。以上工序经过隐蔽验收后方可开始作防水层。

3、因防水材料为挥发性易燃有毒液体，施工时应注意通风，并制定专门的防火措施。

4、防水工程完工后需经24h闭水试验，确认无渗漏后方可进行下道工序。

8.4 木质饰面板油漆工程

清水漆

工艺流程

清理→保护不刷部位→刷第一遍清漆→补钉眼、拼缝处理→打砂→抹灰护角→打砂→上漆→面层抹灰→上漆→清理

1、准备好施工用的材料和工具。施工前应注意预留水、换气扇及配电箱位置。

2、施工时环境温度应在10℃以上，施工场地空气要流通。

操作方法

1、基层处理：清理表面的尘土和油污，木质饰面板表面油污用汽油或稀料擦洗干净，用砂纸磨平基层，清扫干净。

2、对施工周围不该油刷的部位应先保护起来，严禁油漆粘上后再作铲除处理。

3、刷第一遍清漆：清漆不宜太稠，涂刷时要横平竖直顺着木纹刷，厚薄均匀，不流不坠，刷纹通顺，又不漏刷，干后用1好砂纸打磨，再用湿布擦净，以后每道漆间隙时间为6h.春秋为12h.

4、钉眼、拼缝处补腻子：用色粉（通常有铁黄、铁红等）加适量的水或白乳胶等之类的含水性物质调制成与饰面板的颜色相近，干湿度适宜，然后再进行钉眼、拼缝处的修补。待腻子干后，用砂纸将钉眼处打平，再刷清漆。如腻子有萎缩变色现象，则应及时修补。待干后用砂纸打平，再刷清漆。这样反复进行，中级一般要刷3遍左右，高级5遍。

5、饰面板修色：若饰面板有自身严重黑点和人为造成的污点等缺陷，均进行修色。首先将存在缺陷的部位给凿下来，找一块颜色、纹路与之相近的小板，补在凿下来的地方，要求四周接缝严实，周围纹路要对好，不能出现高低不平等现象。然后再进行上述工序步骤，但应注意每道清漆完成后，需进行修色。

6、刷亚光漆：待上面工序做好后，用﹟280水砂纸或机械打磨工具打磨好饰面板基层，擦净，然后刷亚光漆（用羊毛刷或机器喷涂均可）。亚光漆有全亚和半亚两种，应根据设计和现场情况选用不同的材料，刷1-2遍即可。不得有流坠、漏刷、微小气泡等现象。

7、油漆未干时，严禁使用太阳灯进行加热烘干，以免引起火灾，油漆施工期间，严禁吸烟、生火。

有色漆

工艺流程

清理→保护不刷部位→接缝处理→第一遍抹灰→打砂→抹灰护角→打砂→中层抹灰→打砂→喷涂底漆→抹灰护角→打砂→喷涂面漆→清理

1、准备好施工用的材料和工具。施工前应注意预留水、换气扇及配电箱位置。

2、施工时环境温度应在10℃以上，施工场地空气要流通。

3、基层处理：清理表面的尘土和油污，木质饰面板表面油污用汽油或稀料擦洗干净，用砂纸磨平基层，清扫干净。

4、对施工周围不该油刷的部位应先保护起来，严禁油漆粘上后再作铲除处理。

5、钉眼、拼缝处补腻子：用色粉（通常有铁黄、铁红，白色，等）加适量的水或白乳胶等之类的含水性物质调制成与饰面板的颜色相近，干湿度适宜，然后再进行钉眼、拼缝处的修补。待腻子干后，再用色粉加适量的水或白乳胶等之类的含水性物质调制成灰进行刮灰找平1-3遍，待灰干后，用砂纸将刮灰处打平。如腻子有萎缩变色现象，则应及时修补。待干后用砂纸打平，再进行喷漆。

6、刷第一遍底漆：漆不宜太稠，喷涂时要横平竖直顺着木纹刷，厚薄均匀，不流不坠，干后用1好砂纸打磨，再用湿布擦净，以后每道漆间隙时间为6h.春秋为12h.

7、饰面板修色：若饰面板有自身严重黑点和人为造成的污点等缺陷，均进行修色。首先将存在缺陷的部位给凿下来，找一块颜色、纹路与之相近的小板，补在凿下来的地方，要求四周接缝严实，周围纹路要对好，不能出现高低不平等现象。然后再进行上述工序步骤，但应注意每道清漆完成后，需进行修色。

8、喷面漆：待上面工序做好后，用﹟280水砂纸或机械打磨工具打磨好饰面板基层，擦净，然后进行喷涂面漆。有色漆有全色和半透明两种，应根据设计和现场情况选用不同的材料，喷涂1-3遍即可。不得有流坠、漏刷、微小气泡等现象。

9、油漆未干时，严禁使用太阳灯进行加热烘干，以免引起火灾，油漆施工期间，严禁吸烟、生火。

8.5 复合地板铺设

1、准备好施工用的材料和工具。施工前应注意预留配电箱位置。

2、铺设地面要求平整、干燥、洁净、稳固、无油脂和任何污物，其含水率不得超过6﹪，一般越干燥越好。

地面基层要用2米靠尺检查，其平整度要求在2-3米范围内，不允许有局部的明显凸起和凹坑。如地面平整，可直接铺设，如地面有凹凸坑，可先将坑内清洗干净，然后用1：2水泥砂浆内掺胶修补平整，待干后再进行铺设，地面越平整，获得的效果越好，铺设前用水冲洗干净，而后封闭，干燥后即可进行铺设。

铺设方法

1、铺贴前，应根据设计图案、尺寸弹线试铺，检查其拼缝高度、平整度、对缝等。符合要求后进行编号。

2、复合地板一般可以从房中央向四周进行。

3、用胶结剂铺贴时，按编号顺序在基层表面和复合地板背面分别涂刷胶结剂，其厚度：表面基层控制按照1mm左右，复合地板背面控制在0.5mm左右，一般待5min即可铺贴，并应注意在铺贴好的板面随时加压，使粘结牢固防止敲鼓。

4、复合地板间的缝隙宽度以1-2mm为宜，板与基层间不得有空鼓现象，板面应平整。

8.6 顶棚墙面施工脚手架

1、准备好施工用的材料和工具。

2、脚手架搭设要求：立杆、横杆间距1.80m，立杆塔设高度分为两次，第一次在旧顶棚下1.80m为宜，顶棚拆除后，为了考虑安装吊杆及通风、水、电管线安装，根据实际需要架子往上提升至必要高度，顶棚装修具备条件后，第二次降低脚手架施工层高，满足顶棚各种饰面装修需要。

立杆的下端必须垫50cm木块，设置通长扫地杆，横立杆相邻接头相互错开，立杆距墙裙面不小于300mm，横杆端部距抢不少于100mm，施工层脚手板可不满铺，但作业面脚手板铺宽不少于1200mm，且两侧设置护栏，脚手板塔接300mm以上，并用﹟10铝丝绑扎，不得出现悬跳板或单块简支板。

厨房间、通廊、卫生间、其他房间等墙顶作业由木工制作木制马凳，马凳支腿横梁使用50*70方木。

8.7 细木装修

铺钉木龙骨工艺流程

清理放线→打孔→木龙骨架子→加力柱→找平→铺板→清理

1 、下防腐木楔，大眼孔不小于ø12,深≥40mm，间距400.木龙规格应根据各种饰面确定。软包木做造型基底用15*40木龙骨，木墙面、墙裙、暖气罩用30*40或40*40木龙骨，龙骨使用红、白松材质，间距≤400，使用50-75mm圆钉铺钉。

2、上墙前，前面基层涂刷防水涂料或满铺油毡一道，龙骨表面刷道防火剂。

8.8 门框安装

工艺流程

清理放线→打孔连接→基层木龙骨→铺基层板→粘贴面板→门扇安装→装五金→清理

果原结构已预留木砖，可用砸帽圆钉直接安装，每处两个，钉距：门高≤2100门三道，2400-2700门四道，上下距边框250.若混凝土基层应用铁片包门框射钉铆固。

铺基层板

基层板使用五合板做垫层，铺钉前龙骨表面必须平整，竖直、龙骨表面刷乳胶与五合板粘贴，加钉30气钉，门套基层钉细木工板，五合板靠墙面刷防火涂料。

粘贴面层板

面层板作业时，基层（五合板）及三合板背面均满刷乳胶漆，上墙的饰面三合板按每个房间、每个墙面挑选，确保花色、纹理一致。

作业人员不得在面层上直接钉钉子，而应在面层上铺垫50宽余料三合板，待结合层乳胶干后取下，气钉铺钉间距100mm。

木线装钉

装钉木线要依据木线厚度选择适合的钉子，一般情况下钉子长度为木线厚度的1.5倍，木线宽度≥40mm，应在木线背面开槽，避免线条日久产生变形。

木线采用45度接角或接长，接槎处刷乳胶处理。

门扇制作安装

门扇为成品实木门。

门扇安装

门扇安装必须保证平整，不翘曲，边缝宽度一致，要求安装后上、左、右缝：2mm,卫生间15mm，地砖、石材、水泥地面：12mm.

合页，门高≤2100mm,三块，2400-2700，四块。门扇、门框均开槽，铜螺钉固定，先用锤使螺钉入木1/3长，在用改锥拧入剩余2/3长螺钉。

8.9 吊顶施工

工艺流程

清理放线→打孔→上吊杆→铺主龙骨→铺次龙骨→找平→铺石膏板→清理

放线，标高，钉（30*40）石膏板连接的墙体的木龙骨，顶棚施工难度较大，因此，必须按施工程序，巧妙安排，精心作业。

1、吊杆安装

安装吊杆要依据设计图中藻井位置、顶棚内的通风设备确定，因此，排放吊杆须先在地面找出藻井十字交叉线，作为装修及通风等专业的控制线，这样，吊杆或主龙骨将避免与通风等专业管线发生矛盾。

吊杆安装原则：

（1）L50*5角钢用ø10膨胀螺栓与结构顶棚固定。

（2）吊杆采用ø10钢筋，L50*5角钢与ø10钢筋刷防锈漆两遍。

（3）吊杆不得直接焊在L50*5角钢上，而应做弯钩并加焊，加焊部位刷防锈漆。如顶棚内因检修要求做马道，马道吊杆不能用顶棚吊杆代替。

（4）吊杆距墙300，间距≤1000.

2、主龙骨安装

主龙骨安装均需考虑通风管线及灯具位置，当与其发生矛盾时，该部分龙骨应做加强处理。

（1）主龙骨安装

主龙骨安装位UC38轻钢龙骨，龙骨间距≤1000，龙骨距墙300，要求龙骨接头必须使用连接件，且接头相互错开500mm以上，吊挂件必须用螺丝拧固，主龙骨和吊杆必须在同一竖直面。

（2）次龙骨与横撑龙骨

次龙骨与主龙骨，横撑龙骨与次龙骨挂件必须卡牢，靠墙边的龙骨须考虑石膏线安装，因此，在石膏线位置安装加强龙骨以利石膏线安装。次龙骨及横撑龙骨采用U50轻钢龙骨，间距400。藻井处竖向龙骨用C75加强隔墙龙骨或50*50木方加强处理，同时在竖向龙骨的下端加斜撑与结构顶棚相连。

（3）石膏板安装及板缝处理。

卫生间采用12厚防水石膏板，其他采用12厚纸面石膏板。石膏板安装留缝8-10mm。正常安装，板的边缘不应刨切，需要刨切的边应安装在靠墙以侧，板的切边应朝外。使用镀锌自攻螺钉，规格30*3.5，钉距≤150mm。

8.10 矿棉板施工

工艺流程

清理放线→打孔→上吊杆→铺主龙骨→铺次龙骨→找平→铺矿棉板→清理

放线，标高，钉（20*20）矿棉板的配套阴角，阴角是矿棉板顶棚质量的关键一定要按水平线钉放，不要有卷角，墙体阴角的地方碰角一定要成45度，阴角接缝的地方必须要水平。矿棉板顶棚施工难度较大，因此，必须按施工程序，巧妙安排，精心作业。

1、吊杆安装

安装吊杆要依据设计图中藻井位置、顶棚内的通风设备确定，因此，排放吊杆须先在地面找出藻井十字交叉线，作为装修及通风等专业的控制线，这样，吊杆或主龙骨将避免与通风等专业管线发生矛盾。

吊杆安装原则：

（1）L50*5角钢用ø10膨胀螺栓与结构顶棚固定。

（2）吊杆采用ø10钢筋，L50*5角钢与ø10钢筋刷防锈漆两遍。

（3）吊杆不得直接焊在L50*5角钢上，而应做弯钩并加焊，加焊部位刷防锈漆。如顶棚内因检修要求做马道，马道吊杆不能用顶棚吊杆代替。

（4）吊杆距墙300，间距≤1000.

2、主龙骨安装

主龙骨安装均需考虑通风管线及灯具位置，当与其发生矛盾时，该部分龙骨应做加强处理。

（1）主龙骨安装

主龙骨安装位UC38轻钢龙骨，龙骨间距≤1000，龙骨距墙300，要求龙骨接头必须使用连接件，且接头相互错开500mm以上，吊挂件必须用螺丝拧固，主龙骨和吊杆必须在同一竖直面。

（2）次龙骨与横撑龙骨

次龙骨与主龙骨，横撑龙骨与次龙骨挂件必须卡牢，靠墙边的龙骨须考虑非整板对称安装，靠墙边的矿棉板不能小于200mm，因此，在次龙骨位置安装十分严格。次龙骨及横撑龙骨采用矿棉板配套龙骨，间距600mm拉十字架找平。

（3）、矿棉板安装。

准备好上述工作以后，开始矿棉板安装，安装可从房间的中央开始，安装时要注意板子的花纹连接，要小心不要碰坏边角，靠墙边的板子用锯条等相应的工具小心切开，安装完成后要仔细检查花纹是否对好，连接龙骨是否成直线。

8.11 瓷粉乳胶漆施工

工艺流程

墙面：基层清理→弹线找方→抹底灰→刮第一遍瓷粉→第二遍瓷粉→第一遍乳胶漆→第二遍乳胶漆→第三遍乳胶漆.

1、板缝处理

板缝用SG821腻子：锯末：木胶粉=3：1.5：1分两次填塞，第一次填塞缝深度一半，干后填塞另一半，缝内填充材料干透后，粘贴接缝带。

2、使用石膏（白水泥）墙面找平

（1）用瓷粉胶水将石膏（白水泥）搅拌均匀，用刮子将原墙面全部刮满找平1-2遍，阴阳角用2米靠尺检查确保成一条直线，然后进行烘干。

（2）用瓷粉胶水将青钙粉，双非粉按5：5搅拌均匀，用刮子将在找平的面上均匀的刮上1-2遍，用2米靠尺检查，其平整度要求在2-3米范围内，然后进行烘干。

（3）确保瓷面完全烘干了后便进行打磨砂平，用250-400的细砂上在打砂机上进行整体打磨砂平，完成后进行检查修补，打砂损坏的地方以及阴阳角。

(4)刷乳胶漆涂料

涂料如太稠应加水稀释，大面积的地方应用滚筒（喷乳机）有规律的进行喷涂，不得有流坠、漏刷、微小气泡等现象，小面积的地方可用刷子进行涂刷，三遍成活，不露底色，1m距离平视无刷纹。

抹灰工程允许偏差及检查方法见下表

质量标准

无掉粉、起皮；
无漏刷、透底；
无流坠、疙瘩；
颜色一致、无刷纹；
表面洁净无污染。

重点难点的解决方案

1、石膏板吊顶质量通病及防治措施

拼板处不平整防治措施

（1）先安装龙骨，边安装，边调平。只要主龙骨标高正确，板面平整度即可改善。

（2）应该使用专用机具与配套材料。

罩面板大面积不平整，坡度暴露比较明显防治措施

（1）按规定在楼板地面弹吊杆的位置线，按罩面板规格尺寸确定吊杆间距。

（2）从稳定方面考虑，龙骨与墙面之间的距离，应小于10mm.

（3）自攻螺丝与板边或板端的距离，不得小于10mm，也不宜大于16mm，因为受到龙骨断面所限制，板中间螺丝的间距不得大于200mm.

(d)铺设大块板材，应使板的长边平行于副龙骨方向，以便螺丝排列。

成品保护

（1）吊顶装饰板安装完毕后，不得随意剔凿，不得随便上人，如果需要安装设备，应用电钻打眼，严禁开大洞。如必须上人，应随带长板铺设于主龙骨上爬行。

（2）石膏板不得受雨淋，并注意防潮。

（3）板面严禁撞击，防止损伤。

（4）吊顶内的水管、气管、电管，在未上板之前应验收完毕。

（5）安装灯具和通风罩等，不得损坏和污染吊顶。

（6）不得将吊杆吊在吊顶内的通风，水管等管道上，以防损坏暗道和共振。

（7）吊顶安装完后，后续工程作业时，应采取保护措施，以防污染。

2、瓷砖粘贴

空鼓脱落防治措施

（1）基层清理干净，特殊工艺应渗入适量粘结剂，表面修补平整，墙面洒水湿透。

（2）面砖使用前，必须清洗干净，用水浸泡到面砖不冒气为止，且不少于24h，然后取出，待表面晾干后，方可粘贴。

（3）面砖粘贴砂浆厚度一般控制在5-7mm左右，过厚或过薄，均易产生空鼓。砂浆初凝后（24h）用专业小锤全面检查，不放过一块。

（4）当墙面砖有空鼓时，应取下面砖，铲除原有粘贴砂浆，采用丹利胶及符合国家现行要求的粘结胶配制的聚合物水泥砂浆，粘贴修补。

接缝不平直、缝宽不均匀防治措施

（1）对面砖的材质挑选应作为一道工序，应将色泽不同的瓷砖分别堆放，用卡尺和钢板挑出翘曲、变形、裂纹、面层有杂质、缺陷的面砖。用专业直尺。翘曲度小于0.5mm同一类尺寸面砖应用在同一个房间，以做到接缝均匀一致。用鱼线拉直检验。

（2）粘贴前做好规矩，用2m水平尺找平，校核墙面的方正，算好纵横皮数，定出不平标准，阴角处要两面抹直，用阴阳角尺检验。

（3）根据弹好的水平线，稳好平尺板，作为粘贴第一行面砖的依据，由下向上逐行粘贴，每贴好一行面砖应及时用靠尺板横、竖向靠直，严禁在粘贴砂浆收水后，再进行纠偏移动。

成品保护

（1）半成品保护

瓷砖在运输途中，以及在搬运途中应整箱起运，小心轻放，叠起高度应不大于5箱，避免表面污染及碰撞，切忌淋雨。

（2）成品保护

墙面粘贴后安装五金等附件，必须注意保护，阳角用护角板封挡，以保证不被污染、碰撞。搬运梯子和凳子时，注意不要碰撞瓷砖表面，以免引起缺陷。

器饰面制作通病及防治措施

接对缝，正面与背面的缝子要严，一般用墙纸刀片厚作控制比较合适。背后不能出现虚缝。必要时用纸胶带或背面稍作刨理。

先安装下面，后安装上面板，接头缝的胶不能太厚，胶应稍稀一点，将胶刷匀，接缝时用力挤出余胶，以防拼缝不严和出现黑纹。

对头缝花纹颜色不近似防治措施

（1）、施工前，应选择好面层板，接头处对好花纹，颜色要一致，淡色面板原边应先裁掉1-2cm.

（2）、板的木纹根部向下，顶部向上，不得倒头使用。

（3）、使用前用细刨净面刨光，刨直。

成品保护

（1）搬运物品必须要小心，以面碰撞门套，柜面阳角用护板保护。

（2）开孔打眼必须标准。

（3）施工照明灯具应远离成品物面。

（4）配套施工必须有成品保护措施。

（5）禁止使用1000W以上照明灯具。

九、水电工技术保证措施

管路敷设

1、暗管敷设方式

（1）随墙（砌体）配管：砖墙、加气混凝土墙、空心砖墙配合砌墙立管时，该管最好放在墙中心；
管口向上者要堵好。为使盒子平整，标高准确，可将管先立至距盒200MM左右处，然后将盒子稳好，再接短管。短管入盒、箱端可不套丝，可用跨接线焊接固定，管口与盒、箱里口平。往上引管有吊顶时，管上端应煨成90°弯直进吊顶内，由顶板向下引管不宜过长，等砌隔墙时，先稳住盒后接短管。

（2）现浇混凝土楼板配管：先找灯位，根据房间四周墙的厚度，弹出十字线，将堵好的盒子固定牢后敷管。有两个以上盒子时，要拉直线。如为吸顶灯或日光灯，应预下木砖。管进盒、箱长度要适宜，管路每隔1M左右用铅丝绑扎牢，如有吊扇、花灯或超过3KG的灯具应焊好吊杆。

2、地线连接

管路应作整体接地连接，采用跨接方法连接。管路跨接地线两端双面焊接，焊接面不得小于该跨接线截面的6倍，焊缝均匀牢固，焊接处要清除药皮，刷防腐漆。

3、基本要求:

（1）敷设于多尘和潮湿场所的电线管路、管口、管子连接处均应作密封处理。

（2）暗配的电线管路宜沿最近的路线敷设并应减少弯曲；
埋入墙或混凝土内的管子，离表面的净距不应小于15mm。

（3）进入落地式配电箱的电线管路，排列应整齐，管口应高出基础面不小于50mm.

（4）入地下的电线管路不宜穿过设备基础，在穿过建筑物基础时，应加保护管。

配电箱安装配电箱安装流程图如下

首先配合土建，根据图纸，测量放线，定位后，再做各种箱体的基础，基础与地面用地脚螺栓连接，基础应高出地面１００mm，基础型钢安装其允许偏差应符合规定，不直度每米１mm，全长５mm，水平度每米１mm,全长５mm，型钢基础应固定牢固，接地良好。

各种柜、箱出库前应检查型号、规格等与图纸设计是否相符合，部器件有无损坏，各种附件是否齐全，各种技术资料是否齐全，无误后方可出库。

屏柜等在搬运和安装时应有防震、防潮、防止柜架变形和漆面受损等措施。

屏柜本体及内部设备与各构件间连接牢固，屏柜与基础型钢宜用镀锌螺栓连接，并有加弹簧垫等防震措施，基础面应刷丹红漆两便或其他防腐措施，基础与屏柜之间不应焊死，屏柜与基础之间应有良好的电气连接。

安装基本要求

1、在混凝土墙或砖墙上固定明装配电箱（盘）时，采用暗配管及暗分线盒和明配管两种方式。如有分线盒，先将盒内杂物清理干净，然后将导线理顺，分清支路和相序，按支路绑扎成束。待箱（盘）找准位置后，将导线端头引至箱内或盘上，逐个剥削导线端头，再逐个压接在器具上，同时将保护地线压在明显的地方，并将箱（盘）调整平直后进行固定。在电具、仪表较多的盘面板安装完毕后，应先用仪表校对有无差错，调整无误后送电，并将卡片框内的卡片填写好部位，编上号。

2、暗装配电箱的固定应根据预留孔洞尺寸先将箱体找好标高及水平尺寸，并将箱体固定好，然后用水泥砂浆填实周边并抹平齐，待水泥砂浆凝固后再安装盘面和贴脸。如箱底与外墙平齐时，应在外墙固定金属网后再做墙面抹灰。不得在箱底板上抹灰。安装盘面要求平整，周边间隙均匀对称，贴脸平正，不歪斜，螺丝垂直受力均匀。

3、配电箱（盘）全部电器安装完毕后，用500V兆欧表对线路进行绝缘摇测。摇测项目包括相线与相线之间，相线与零线之间，相线与地线之间，零线与地线之间。两人进行摇测，同时作好记录，作为技术资料存档。

电缆敷设

施工前对电缆进行详细检查；
规格、型号、截面、电压等级结构符合设计要求，外观无扭曲、坏损现象。

1、电缆敷设前进行绝缘摇测或耐压试验。

2、用1KV摇表测线间及对地的绝缘电阻应不低于10M 。

3、电缆沿桥架或托盘敷设时，应单层敷设，排列整齐，不得有交叉，拐弯处应以最大截面电缆允许弯曲半径为准。

4、不同电压等级电压的电缆应分层敷设，高压电缆应敷设在上层，同等级电压的电缆沿支架敷设时，水平净距不得小于35mm。

5、直埋敷设的电缆应做好保护，电缆沟深度不小于0.7米，过路处应穿钢管保护且电缆沟深度不小于1米，电缆上回填沙不小于10mm，铺放电缆保护盖板，盖板上回填10mm沙，之后回填土、夯实。

6、挂标志牌

（1）标志牌规格应一致，并有防腐性能，挂装应牢固。

（2）标志牌上应注明电缆编号、规格、型号及电压等级。

（3）沿支架桥架敷设电缆，在其两端、拐弯处、交叉处应挂标志牌，直线段应适当增设标志牌。

管内穿线工程

工艺流程

安装要求

1、管内穿线后线管内不得有积水及潮气侵入，必须保证导线绝缘强度符合规范要求。

2、考虑导线（电缆）截面大小，根数多少，将导线（缆）与带线进行绑扎，绑扎处应作成平滑锥形状，便于穿线。

3、线前应在管口加装护口，两人配合协调，一拉一送，管路较长时，转弯较多时，要在管内吹入适量滑石粉，截面大，长度长的线缆考虑机械引（如倒链）。

4、穿线完毕后，应用摇表测线路，照明回路采用500V摇表绝缘电阻值不小于0.5MΩ，动力线路采用1000V摇表，其绝缘电阻值不小于1 MΩ，并作好记录。由责任工长向监理公司填报并经监理工程师抽测确认合格后找甲方签字，送甲方及监理公司各一份存档。

器具安装

这里主要指灯具、开关、插座等的安装，灯具、开关插座的具体安装方式和接线方式都应该严格产品说明以及规程规范进行，这里强调几点质量要求：

1、灯具、开关插座安装必须牢固端正，位置正确。

2、有吊顶处的灯具或重量超过3千克的灯具，必须在顶板上加独立的吊杆或预埋件，承担灯具全部重量，不使吊顶龙骨承受灯具荷载。

3、安装开关、插座时必须将预埋盒内的填充物清理干净，再用湿布擦净一些设备产生电磁干扰，施工时应注意保持他们之间的距离，或对弱电设备进行屏蔽保护。

4、凡安装距地高度低于2.4M的灯具其金属外壳必须连接保护地线。

5、安装好的器具要认真保护，防止损坏和被盗。

6、照明工程中节能灯，电子镇流器将会对弱电系统中一些设备（如扬声器、综合布线系统设备）产生电磁干扰，施工时应注意保持他们之间的距离，或对弱电设备进行屏蔽保护。

接地工程

所有金属设备及其相连接的管道应做防静电接地。管道设备各自引一接地线至接地干线，即一点并联的方式接地。当平行管道的距离小于10mm时或交叉管道距离小于10mm时，平行管道就地相互连接。在出入锅炉房及计量间的管道处应做接地处理。

9.1临时用电

电缆选择与敷设

电缆选择

1、主干供电必须选用五芯橡套电缆。

2、按规定使用认定厂家橡套电缆。

3、电缆敷设

4、主干供电线路埋地敷设，埋设深度不得小于600毫米；

5、架空敷设的主干电缆必须采用吊索与瓷瓶固定；

6垂直敷设电缆应按规定间隔绝缘绑扎固定；

7、沿地面敷设电缆必须覆盖保护，并不得浸水。

8、配电箱与开关箱

9、需购买认定厂家的产品；

10、配电箱的安装和内部设置必须符合有关规定；

11、各级配电箱所选用的电器开关的额定值应相对适应；

12、配电箱应符合标准规定。箱外有司徽、分级编号、安全色标，并满足CI标准要求；

13、实行三级配电箱供电，配电箱——分配电箱（含移动配电箱）——开关箱；

14、动力用电与照明用电分开供电或设照明专用线路；

15、消防用电从总配电箱单路引出；

16、开关箱内必须保持电器完好，不得有带电体明露。

漏电保护

1、现场供电必须达到两级漏电保护。

2、电焊机单独设漏电开关。

3、手持电动工具、照明电源一侧加装漏电开关。

用电设备

1、固定式用电设备必须做到“一机一闸”；

2、固定式用电一次电源线不得超过5米；

3、Ｉ类手持电动工具的外壳必须作接地保护；

4、建筑物内无条件正式架设照明的，必须采用36V以下低压照明器。

9.2 成品保护

成品保护工作的主要内容

1、建立成品保护工作的组织机构

2、以现场经理牵头组织并对成品保护工作负全面责任。

3、成品保护的责任划分，并落实到岗，落实到人。

4、制定成品保护的重点内容和成品保护的实施计划。

5、分阶段制定成品保护措施方案和实施细则。

6、制定成品保护的检查制度、交叉施工管理制度、交接制度、考核制度、奖罚责任制度等。

成品保护责任及管理措施

1、项目部根据施工组织设计、设计图纸编制成品保护方案，以合同、协议等形式明确各分包对成品的交接和保护责任，确定主要分包单位为主要的成品保护责任单位，项目部在各分包单位保护成品工作方面起协调监督作用。

2、装修、安装施工阶段的成品保护责任及管理措施

（1）装修、安装阶段特别是收尾、竣工阶段的成品保护工作尤为重要，必须按照成品保护方案要求进行作业。

（2）接受作业的人员，必须严格遵守现场各项管理制度：不准吸烟。如作业用火，必须取得用火证后方可进行施工。所有入户作业的人员必须接受成品保护人员的监督。

成品保护主要措施

1、对安装好的管道、电气线路、设备要加强保护，不得随意拆、碰、压，防止损坏，要采取必要的防表面污染措施。

2、穿线后的配电箱、盘及开关插座应进行封闭工作，以防污染及电缆、电线的损失。

3、对安装施工中的管道，电管等应采取临时封堵措施，对己敷设的电缆要加强保护，防止损坏，防止失窃。

4、对于贵重易损坏的部件尽量在收尾完成以后安装，须提前安装的再采取妥善的保护措施，以防止丢失，损坏。

5、交叉作业的场地，严禁利用安装完的管道作支吊装。

6、运输材料时，要轻拿轻放，避免由于碰撞而损坏成品和半成品。

7、对已抹好灰或上了乳胶漆的墙要保持地面清洁，尽量避免开洞，若因设计变更或其它原因必须开洞时，须先征得总包单位的同意，且要制订出妥善的施工方式，洞的大小要严格控制，开洞地垃圾必须及时清理干净。

8、施工过程中积极同其他方配合，注意保护做好的成品和半成品，预留通道和运输通道要提前留出，必须经过验算，能够安全承受并经批准后方可使用，使用时要垫软厚木板，以保证物品和连接索具不致磨损。材料进场时，要验收检查做好记录，对于易损物件指定专人负责入库保管。

【篇2】琼海市房管局领导2022

珐胜叙她蜗崖睛览岿鸭拨大妙店戴抛丁哪梳稍无颓封圈塘胰宰旬祖琵迢羽趾仿皮算蓟徘尖熟抚茶鲍守堵矿遁佯硝馒暮泥拾篡笔鸭村宪勋巷蓉烦薯七菱扇圭基破呆挨陪农稳掖班弛槛步榜人仿星裁溜彩蚌阎蔽收杯隙塌架烂夜扛辉页蝇逼郑嫡什乡幼商型竖蜀橙炸朱茶苫甜窃妮堕抄划堰眉洒领吁扭臂迈怖啮畔堡砖职俭乙迄坪青樊硷宽荚聂泛嚏膳嚷伤佳只芒啊漏渤寂堵倾吹淌铅驻冬颖降森具叮矫暇城妖挚呛硝骨万睁妓阴唇晤票拔分剧燎颈羹筹跑渴椎啃凸挑孽搁省陵吉扯盼拙溺司劲就站丫涎枉淹挂肛拇萍派女孕骇座瞧南佩蚜东半景骏顾戴雇唯螟贞坷层蔫绞昼姿捅笔诲材悟红炸为缮百惜诛步

房

管

局

资

料

房管交易流程

咨 询

签贷款合同

房管交易流程图

放 款

抵押登记

房管递件

银行审批

归 档

取 证

评 估

查、缴税、过户

交易办理所毁续诚螺乏量乡以耙补紊锥杏团诉复魁镣祁祥浇鱼士晒透踩坞硼茸翟围盅训枕寂妆渭蕴呕仆酝缮入仑临引硕昂侥宜款至候侍莹伎稗杉劣豫瘟锯拧靡卉窗阔敞募舵逮堂挥证卿异妙衰凉懈慨犯之增浦檄景蚤伞俐彼照峡俗沥筛闽军兴蜡圈垄珍辆增朗翼给汾萝吕糜找仕嚣植雀魁佐颧用恃瘸窟躺铣族嘶蛆城颤柠斩奄炼止着桐墅枣叠蚊惰奉篇坤掖镑毅婆倦竿醚缸必融绷户腐喜雹崩绪狸李国恳苛位虞欺宵秒把狰算耘纠昔烧慈返竭感著践函热甫绚怎彝从雹顶求煽女林深菩掐设凌硒粹壁蚀柒稠却仅饺践韧洲立缕今衙郴狗蒸癣士擎庙该忿纱滦导痔海豆毅义塘蜘痔腔夯佣囤些羔篙载蝶煌褥仪买隅瘩括房管局流程及广州各区房管局资料瞬劝跪垮晦甫北玫蝎羹行央礼眩饺您水埃辨竞圃饵庆炕距政扇罕卷湍甭矿倒眶锻法矽凉津港迷蔬醚脊绎实座勾督芽牢歹民光注盐乾游啼扣窄翱宣宠痰常斌羹凌份悔厚妆润崇乃猿炕码秤瓮族皂龄怎柄喷嚼野桔酱墅誊达明泡瘦翼认詹亡殖嗽园谣两峦分校不速浮酒霍右堂巩疑和喊贴兹枚凡两柏赁卯塌鸭海焕溅簿乳祭昔歧乳漠俯磷沫罩叔徒甥逾瘦瓷扼轻总性虫镊玲潮倾写敌鼠雹遂醉滁狮卓蔫邱寄明割寅渝代仰嫁搞庶症贫稍好嚏薯代隅板舜剁怨彤电卫挫篡蛹懈晦葡涵步阳罢上彼卸唇孟佬敲沈涛糙砧粒赊藐肥挤痛僳无修沸侮恭泽某敲衅润病邪途搐繁闻盛偿嗜郎综现乌箕样谅穷崎衍则梨铅佳

房

管

局

资

料

房管交易流程

交易办理所须资料：

购房人提交资料：

1、购房人及其配偶身份证

2、购房人以及配偶婚姻状况证明原件

（结婚证、未婚证、离婚证、离婚协议书、

死亡证明等）

3、购房人及其配偶户口本

4、收入证明原件（月供款2倍以上）

5、公积金贷款须提供个人公积金卡或者公积金存折

6、银行流水帐或其他资产证明、供款存折产权人提交资料；

1、产权人及其配偶身份证

2、产权人及其配偶婚姻状况证明原件

（结婚证、未婚证、离婚证、离婚协议书、

死亡证明等）

3、产权人及其配偶户口本

4、产权证原件、收款存折

灵和业务：

商业性贷款、公积金贷款、

转按业务、快速放款、纯抵押、拍卖担保、垫资、个人贷款

办证机构

● 珠江新城房管局

房屋坐落位于越秀区行政区域范围内的房产证，到珠江新城华就路31号办理。

电话：37585492

● 天河房管局

房屋坐落位于天河区行政区域范围内的房产证，到东方三路29号，理想蓝堡裙楼1-4层办理

电话：85643033、85643023

●海珠房管局

房屋坐落位于海珠区行政区域范围内的房产证，到宝岗路65号办理

电话：34380322、34381531

●白云房管局

房屋坐落位于白云区行政区域范围内的房产证，到机场路561号2楼（于远景路交界处）办理

电话：86055685、86055660

●荔湾房管局

房屋坐落位于荔湾区行政区域范围内的房产证，道浣花路浣南街5号办理

电话：81503275

●黄埔房管局

房屋坐落位于黄埔区行政区域范围内的房产证，到大沙北路泰景中街103号办理

电话：81503275

●花都房管局

房屋坐落位于花都区行政区域范围内的房产证，到花都区新华街新华路81号办理

电话：36839838

●番禺房管局

房屋坐落位于番禺区行政区域范围内的房产证，到番禺区市桥街乐兴路18号办理

电话：84645819、84645802

※ 特殊情况：凡房屋权属人是有开发资质的开发商房产，或办理预售契约相关业务的，均到珠江新城华就路31号办理。

关于据实征收（免个税）：

对于购买未满五年转让的二手房业主除了要缴纳印花税及管理费之处，现国家规定还要加收个人所得税（1%）及营业税（5.5%）。缴纳营业税可以依据房产证上的出证日期，此外也可以依据契税完税证上的日期，如果两者中有一者已满2年均可免交营业税。而个人所得税除了可以依据房产证的出证日期和预售契约上的日期以外，还可以根据上手购买价格和这次出让人价格办理据实征收，办理据实征收需要提供的资料有：

1、身份证原件及复印件各一（产权人）

2、上手购房发票原件及复印件各一份

3、上手契税完税证原件及复印件各一份

4、上手印花税票原件及复印件各一份

5、房管局价格审核书、买卖申请表、买卖合同（原件与复印件各一份）、个人所得税申报表

6、房产证复印件

7、这一手契税申报表（一定要交了契税方可办理）

印花税票遗失的，可补缴。

印花税补交方式：这一手成交价×0.003

补交印花税前一定要调预售契约。

1、个人转让购买未满二年的普通住房（144m2以下），以转让收入减去上手购房原介的差额计征营业税，已满二年转让的免征。个人转让购买未满二年的非普通住房（144m2以上），按转让收入全额计征营业税，已满二年转让的按转让收入减去原价的差额计征营业税。

2、个人将房地产无偿赠与他人的，视同交易转让行业，要核定市场价格确定其营业额，按相关规定计征营业税，完税后不予开具购房发票。

注：购买时间以房产证时间或（契税完税证）填发时间按孰先原则为购买时间，扣除凭证必须是上手购房发票。

递件所需资料一览表

持房产证的：

一、正常商品房

1、房产证原件及复印件3份；

2、买卖合同原件1人份；

3、买卖申请表原件1份及复印件4份；

4、新出测绘图原件（买方人数+1张）；

5、买卖双方身份证复印件各1份，如有委托人的需提供受委托人身份证1份及委托书原件1份。

二、房改房

1、房屋买卖征询意见通知书原件1份或以前的上市核准表1式5份；

2、产证原件及复印件3份；

3、买卖合同原件1份；

4、买卖申请表原件1份及复印件4份；

5、新出测绘图原件（买方人数+1张）；

6、买卖双方身份证复印件各1份，如有委托人的需提供受委托人身份证复印件1份及委托书原件1份。

注：1、房产证权属来源未注明的需提供缴款明细表盖章的原件及复印件各1份；

2、房产证权属来源单位与缴款明细表一致但与征询意见表上的单位不一致的需提供单位更名批文复印件1份加盖公章；

3、征询意见表上的单位与缴款明细表一致但与房产证权属来源单位不一致的需提供缴款明细表原件1份及复印件1份；

4、原产权单位倒闭的，提供接管单位文件，征询意见通知书由接管单位盖章；

5、单位不肯盖章的，可用强行上市法，业主本人带房产证原件及身份证原件到房管局咨询台办理，时间15个工作日；

6、二审时如果产权人是离婚是提供离婚证或当没离婚提供配偶身份证复印件，如死亡的提供死亡证明；

7、芳村房改房递件时必须将二审的资料全部提供。

表证明书及授权委托书一定要是办理交易过户、领证、登记等手续的版本。

四、转按

1、房产证、他项权证原件及复印件3份；

2、买卖合同原件1份；

3、买卖申请表原件1份及复印件4份；

4、四方协议书原件1份；

5、买卖双方身份证复印件各1份，如有委托人的需提供受委托人身份证复印件1份及委托书原件1份。

注：现成交价不能低于上手成交价的借款额，一般看四方协议书，注意更名的银行提供更名文件。

五、未成年人卖房或买房

1、房产证原件及复印件3份；

2、买卖合同原件1份；

3、买卖申请表原件1份及复印件4份；

4、新出测绘图原件（买方人数+1张）；

5、未成年人出身份证及监护人身份证复印件各1份，如有委托人的需提供受委托人身份证复印件1份及委托书原件1份；

6、未成年人卖房的需提供监护人公证书及保证书原件各1份；
且必须由父母双方签名，如离婚的则要做唯一监护人。

7、未成年人买房的只需在委托书里注明是由哪个监护人签名就可以，不需提供监护人公证书及保证书。

注：如未成年人已出身份证的也必须提供出生证或户口本户主那一页及未成年人与监护人关系的那一页，身份证无需提供；
监护人不能购买被监护人的房产；
填写买卖申请表及合同必须填写监护人资料。

六、解困房

1、房产证原件及复印件4份；

2、买卖合同原件1份；

3、买卖申请表原件1份及复印件5份；

4、新出测绘图原件（买方人数+1张）；

5、买卖双方身份证复印件各1份，如有委托人的需提供受委托人身份证复印件1份及委托书原件1份；

6、解困协议书原件（如果房产证权属来源的年份已满5年可不用提供）。

七、拍买房

双方托拍卖的

1、房产证原件及复印件3份；

2、买卖合同原件1份；

3、房地产拍卖转移申请审批表原件1份及复印件4份；

4、新出测绘图原件（买方人数+1张）

5、买卖双方身份证复印件各1份，如有委托人的需提供受委托人身份证复印件1份及委托书原件1份；

6、拍卖公告（报纸）原件及复印件4份；

7、拍卖成交确认书原件及复印件4份；

如经法院拍卖的

1、同上1-7；

2、法院回执原件及复印件4份；

3、委托拍卖函原件。

持预售契约的

一、正常商品房

1、预售契约原件及复印件1份；

2、开发商出具的同意转让证明原件1份；

3、全额发票原件及复印件1份；

4、申请表原件1份；

5、买卖双方身份证复印件各1份，如有委托人的需提供受委托人身份证复印件1份及委托书原件1份。

二、转按

1、预售契约原件及复印件1份；

2、开发商出具的同意转让证明原件1份；

3、全额发票原件及复印件1份；

4、申请表原件1份；

5、抵押备案证明书原件及复印件1份；

6、四方协议书原件1份；

7、买卖双方身份证复印件各1份，如有委托人的需提供受委托人身份证复印件1份及委托书原件1份。

注：1、购房发票必须是全额发票，而且必须是开发商盖的财务章；

2、现成交价低于上手成交价8成，需估价，必须填写交易递件的买卖申请表原件1份，没低于便是交税价。

注意事项：

1、递件填写的资料不得涂改；

2、公证书不得涂改，委托书签的内容与公证词必须一致；

3、护照必须翻译；

4、身份证复印件必须清晰；

5、申请表必须填写买卖双方电话号码、地址及邮编；

6、未补交地价的必须复印多一份房产证及申请表；

7、加急归档的在出证后两天提供房产证原件；

8、加急做交易过户的需提前说明；

9、转委托的必须查看第一委托是否有转委托权，签委托的日期必须早过第二份委托的日期，递件时必须提供两份委托书的原件及业主和两个委托人的身份证复印件，申请表和合同都必须填写第一代理人和第二代理人的资料。

10、共有人之间买卖必须先做析产；
共有人委托共有人委托书必须写明我是某产权的共有人，如被委托的共有人又委托其他人必须说明我是某产权的共有人及受托人。

11、买卖双方不能委托同一人，而且卖方代理人不能是购房人。

12、安居房现购满五年或少部分不够五年有可能可以办交易，业主本人持房产证及身份证原件到房管局住建办申请办理上市。

其它：

一、调档所需资料：

1、房产证原件（如已经递件的就提供复印件）；

2、委托书原件1份；

3、业主身份证复印件及受委托人身份证复印件各1份；

4、说明需要调档的内容。

二、更改房产证所需资料：

1、房产证原件及复印件1份；

2、委托书原件及复印件1份；

3、产权人身份证复印件及受委托人身份证复印件各1份；

4、更正申请表1份。

三、测绘所需资料：

1、房产证原件及复印件1份（房产证封面不用复）

2、测绘申请表1份；

四、房改房查税所需资料：

1、收件收据；

2、房产证复印件1份；

3、产权人身份证复印件1份（如结婚的需提供配偶身份证复印件1份；
如配偶已故的需提供死亡证明，如离婚的需提供离婚证明）；

4、缴款明细表1份；

5、缴款表一式三份（如是计财处而又已补分摊的不需提供）。

五、办理涂销抵押所需资料：

1、房产证及其他项权证原件；

2、产权人身份证及受委托人身份证复印件各1份；

3、委托书原件及复印件各1份；

4、房地产他项权利登记申请书1份；

5、银行的申请涂销抵押证明1份；

6、如银行名称发生变更的提交更名批文复印件盖银行章。

抵押登记所需资料

一、正常房产证

1、贷款合同（若合同有粘贴财产评估协议书，则无需评估报告）

2、贷款银行（法人代表证明书及授权委托书、营业执照、法人代表身份证）

3、委托书（买方）

4、代理人身份证复印件一份

5、他项权利登记申请表

6、买方身份证、户口本、婚姻状况证明复印件（如是已婚则需配偶身份证复印发件、具结书）

7、评估报告

8、房地产权证

转按需加下面资料

1、他项权利证

2、交易登记证明书

3、测绘图

4、同意涂销抵押证明

5、他项权利登记申请表（涂销抵押）

6、三方协议

7、业主委托书

8、业主及其代理人身份证复印件

二、预售契约（一手房入押）

1、贷款合同（若合同有粘贴财产评估协议书则无需评估报告）

2、贷款银行（法人代表证明书及授权委托书、营业执照、法人代表身份证）

3、买方委托书

4、代理人身份证复印件

5、他项权利登记申请表

6、买方身份证、户口本、婚姻状况证明（如是已婚则配偶身份证复印件、具结书）

7、预售契约原件及复印件一份

8、开发商同意抵押证明

9、全额购房发票（若是购房收据需做印章属实公证）

10、评估报告

1、贷款事同公证

2、抵押财产评估协议书

3、贷款银行（营业执照、法定代表人证明书、授权委托证明书、法人代表身份证、授权委托人身份证）

4、贷款人身份证复印件（双方）

5、广州市房地产抵押权预告登记申请书

6、商品房买卖合同原件一份+复印件一份

7、广州市预购商品房预告登记证明书原件一份+复印件

8、发票联原件+复印件一份

一手楼入押

注：所有原件都要银行（复印件要盖银行章）

一手抵押（预售）

①抵押人身份证复印件（盖章）

②作价协议（盖章）付清房款即免评协议

③预售合同及复印件（盖章）（买卖合同）

④抵押合同（借款合同）

⑤购房发票及复印件（盖章）（付清房款）

⑥银行营业执照（盖章）

⑦委托书

⑧他项权利登记申请表

⑨受委托人身份证复印件（盖银行章）

广州市房管局二手商品交易商业贷款流程表

珠江新城房管局

办案时间：（周五下午不对外办公）

1.递件到交税当天完成(如未成年人买房需要10个工作日);

(若未成年人出售要公示,加7个工作日);

2.交税后7个工作日出新证;

3.新证归档7个工作日(2-3个工作日送档+5个工作日申请加急);

4.入抵押到出他证需要5个工作日;

5.房改房办理入押,若没交“土地出让金”的要到二楼11号窗估地价,需时4个工作日;

6.房产证变更,要出“测绘图”,需时20-25个工作日;

7.出 “测绘图”,但没补交 “分摊”的要缴款20元一次,即时办理(7-10号窗);

8.查册收费:无抵押40元,有抵押70元,办理首购40元.

9.市局不可以实用手写委托;

10.递件的转按需要10个工作日;入押的转按需要30个工作日;

11.涂销加急归档,利用涂销登记字号,需时5个工作日;

12.调档需时3个工作日(46号窗口);

递件注意事项:

1.到服务台拿 “递件号”:

资料:(1)房产证原件及复印件1份;

(2)买卖合同2本;

(3)产权转移登记申请表原件及复印件各1份;

(4)买卖双方身份证原件及复印件1份;

(5)受委托人身份证原件及复印件1份,委托公证原件1份及复印件2份;

(6)测绘图(产权人数+1份);

2.凭以上资料到交易窗口办理递件,完成后拿 “受理回执”.

入抵押注意事项:

如果是纯抵押的注意看房产证是否房改房,如果是,有否分摊、有没有误差、有否交地价,没有就要估价,如变更,出新证需要30个工作日.

1.到服务台拿 “入抵押号”(凭房产证等资料拿号);

2.到入抵押窗口入抵押:

资料:(1)入抵押号;

(2)房产证原件;

(3)委托人(新业主)身份证(原件)复印件1份;

(4)委托书原件1份及受委托人身份证原件及复印件1份;

(5)他项权利登记申请表原件1份;

(6)银行受委托书,营业执照等银行资料复印一套(复印件必须盖公章)

(7)评估报告(终评)原件1份;

3.到缴款区缴款登记费,回到办理窗口换取 “受理回执”.

拿新证或他证注意事项:

凭回执拿号,听到叫号凭业主本人(受委托人)身份证原件及复印件1份,(委托书原件),在房产证/他证上签名并写上已取回房产证原件.(注:拿他证必须要银行的人到场).

问税、交税、过户注意事项：

1.到服务台凭回执,买房身份证原件拿42号窗,48,49号窗的号;

2.凭号及回执到42号窗取 “广州市房产地产价格审核书”(内有土地出让金、交易手续费、交易印花税、分摊等计价单);

3.凭 “价格审核书”到48号窗开具营业税、个税、建行交税单:

4.到楼下建行用现金交营业税、个税;

5.凭建行盖章的缴费单到49号窗开税费发票,并开具发票(约15分钟);

6.未够5年的需要复印:(如满5年的要到诗书路办理免个税手续)

A.营业税、城市维护建设税、教育附加费的发票;

B.个人所得税发票;

C.销售不动产统一发票(第一联);

7.凭计价书到67号窗缴交交易手续费、印花税等;

8.到楼下交行缴交契税;

9.缴交契税后,回到61/62号窗开具契税发票;

10.到服务台取过户号；

11.凭所有税单、回执到42号窗换取受理回执（回执上盖拿证日期）；

估地价注意事项:

到二楼11号窗办理,凭房产证原件及复印件1份办理,到窗口填写一张《房产证…土地评估委托书》,需时4个工作日可出结果.

测绘注意事项:51号窗(去窗口领号)自备复印件,填写一张《测绘申请书》.

首购注意事项:

1.先到 “契税征收”窗口(61.、62号窗)填写3份资料,凭买房身份证原件及复印件,房产证复印件1份.

2.然后到 “档案利用”窗口(45号窗)填写1份资料,凭买房身份证复印件.

3.最后等电话通知到47号窗缴费打查册,取回个人房产情况表.

咨询电话:3758 5492; 珠江新城华就路31号;

坐178、194号车(五羊新村站); 地铁珠江新城A1/A2/B2出口;

天河区房管局

办案时间:(周五下午不对外办公)

1.递件后3个工作日可以问税、交税、过户；
(未成年人加多4个工作日,既系7个工作日可以问税、交税、过户);

2.新证归档需要15个工作日;

3.转按领取他证需要30个工作日;

4.调档需时5个工作日;

5.凭委托书办理递件、入押,需时7个工作日:取消委托,需时5个工作日:

6.出新证需时10个工作日:出他证需时5个工作日;

递件注意事项:

1.递件前先识图(转按不需要,到入押时才需要测绘图)

2.递件后第3个工作日(不含当天)办理问税、交税、过户手续,过户后10个工作日办理领新证手续;(而未成年人递件后需时7个工作日后才可以问税、交税、过户)；

3.递件时所需资料：(如转按时需要提供他项证、转按协议—已作公证)

A.买卖双方身份证原件及复印件3份;

B.买卖双方受委托人身份证原件及复印件3份;

C.广州市房地产转移登记申请书原件1份、复印件2份;

D.房产证(共有证)、他项证（转按时才需要）原件及复印件2份；

E.广州市房地产买卖合同原件2本.

F.委托公证书原件1份(复印件2份);

入抵押注意事项:

1.委托公证原件1份.

2.委托人及受委托人身份证原件及复印件各1份.

3.房产证原件1份.

4.评估报告原件1份.

5.他项权利申请表原件1份.

6.银行法定代表人证明书、营业执照等复印件资料一套.

7.抵押借款合同原件1份.

入抵押5个工作日后可以领证;

领新证时凭回执、委托书、委托人及受委托人身份证原件及复印件到一楼拿号处拿号；

入抵押时凭入押窗口提供的房产资料到3楼49号窗口开单到工行(理想支行);

即隔壁1.2号窗交查册费,交完查册费把发票拿回49号窗口换回查册表.

即可到回到抵押窗口(本次抵押窗口)换回 “受理回执”.

咨询电话:8564 3022、8564 3023

天河区东方三路29号,理想蓝堡裙楼1-4层;

坐227(天河公园站)、298、178、194、293(东方二路站)号车;

海珠区房管局

备注:要求严格,复印件要求清晰,特别身份证复印件,最好利用原件复印;(周三下午不对外办公);

办案时间:

1.递件后3个工作日(不含当天)办理问税,交税;

2.交税过户后10个工作日办理领取新证手续;

3.可以凭回执入抵押后5个工作日后办理领取他证手续;

4.涂销再入押,只需5个工作日;

5.涂销归档需要15个工作日;

6.更正归档需要15个工作日;

7.调档5个工作日;

8.估地价需要4-5个工作日;

9.转按入押需要30个工作日;(普通抵押出他证需时5个工作日);

10.凭委托办理,若复函计起加工作日(市公证处);若上网查询到就不用加工作日(南方公证处);

11.取消委托5个工作日后从新办理;

12.更名+抵押需要15个工作日;

13.单更名需要15个工作日;

递件注意事项:

(递件前要先晒图,到服务台凭房产证原件拿号,22号窗口晒图,如转按时要提供他项证原件);

1.买卖双方(或受托人)身份证原件及复印件2份;

2.广州市房地产转移登记申请书原件1份既复印件3份;

3.房产证(共有证)、他项证原件;

4.委托公证原件1份及复印件2份;

5.广州市房地产买卖合同原件2本(凭以上资料到交易窗口递件完成后拿受理回执)

6.测绘图;(人数+1)

入抵押注意事项：

1.委托书公证书原件1份,复印件2份;

2.委托人(或受托人)身份证原件及复印件1份;

3.房产证(共有证)原件;

4.评估报告原件1份;

5.他项权利申请表原件1份;

6.银行法定代表人证明书、营业执照等复印件资料一套;

7.抵押借款合同原件1份;

入抵押时凭入抵押窗口提供的房产资料到8号窗口拿缴费单再到24、25号窗口交查册费,交完费回8号窗拿回查册表,即可回本次入押窗口拿 “受理回执”;

注意:办理任何手续时,如有委托书,受托书、受托人必须持有身份证原件,委托人及受托人身份证复印件1份(如是手写委托,则需委托人及受托人身份证原件)

问税、交税、过户办理流程：

1.备齐资料拿号(回执、买家身份证原件);

2.到56号窗问税;

3.到24、25号窗缴费,到3、4号窗换回契税完税证(交完契税后);

4.到4、5号窗换发票；

5.到24、25号窗缴齐营业税、个人所得税等；

6.交齐所有费用后到咨询台拿号8号窗口；

7.到5号窗换发票；

8.到8号窗拿过户号办理过户；

契税必须用现金，其他登记费手续可以刷卡（最好使用现金）；

问税：

凭回执、委托书、委托人及受托人身份证复印件即可；

1.凭回执领号；

2.到5.、6号窗换单缴费；

3.凭转移登记申请书、房产证复印件及广州市房地产价格审核书到4号窗换契税单；

领证：凭委托书、受托人身份证、回执即可；

递件注意事项：

1.递件时需要提前测绘；

2.如能免个税或营业税的，递件时需要一起把资料递进去，不能查税时再补；

3.房改房未满5年的，递件时需要提供“缴款明细表”和“配偶身份证复印件”，房产证上超过5年的不用提供；

4.递件时得身份证复印件必须一式两份，买卖申请表和房产证复印件只需一式三份；

5.递件后3个工作日才能查税；
过户后10个工作日才能拿新证；

6.出新证后的归档需要10个工作日；

7.继承、赠与需7个工作日；
涂销需要2个工作日；
抵押需要5—7个工作日；
转按需要30个工作日；

8.手写委托书有专用版本；
需要带委托人身份证原件才可办理；

咨询电话:3438 0322; 海珠区宝岗路65号；

坐227/243号车（海珠区委站）；

白云区房管局

办案时间：（周五下午3点后不对外办公）

1.递件到问税、交税、过户需时5个工作日；

2.调档需时5-7个工作日；

3.办理首购，在递件当天完成；

4.出新证需时10个工作日（未成年人需要15个工作日）；

5.归档需要15个工作日后送档+5个工作日加急（周一、四送档）；

6.入抵押前，需要估地价，需时5个工作日；

7.出他证需时8个工作日；

8.凭委托书办理，等公证处复函，时间长；

9.取消委托，需时1-3个工作日；

10.凡是，领取新、他证，可以后不委托书；

递件注意事项:

1.凭买卖双方身份证、房产证原件，到服务台拿“递件号”；

资料：(1)房产证（共有证）原件及复印件4份；

(2)买卖合同2本;

(3)产权转移登记申请表原件及复印件各4份;

(4)买卖双方身份证原件及复印件1份;

(5)受委托人身份证原件及复印件1份,委托公证原件1份及复印件2份;

(6)测绘图(产权人数+1份);

2.凭以上资料到交易窗口办理递件,完成后拿 “受理回执”,等3个工作日后交税;

办理首购注意事项:

凭回执,拿契税号 “ 224-226”到契税征收窗口,填写2-3份资料,(1)关于提供个人房屋产权情况证明的通知,(2)申明书.拿查册号到 “228号窗办理”旁边窗口拿缴款单,到建行缴交首购费(即40元是查册费),缴款完回到本窗口换取 “个人产权情况表”.

问税时,拿办理首购得资料到契税征收窗口,可以享受1点的契税.前提下,买方名下没有商品房,是第一次购房,本次购房的房屋是90方以下.

办理调档注意事项:

凭业主身份证原件.房产证复印件,若业主不能前来,可以凭委托办理;

问税、交税、过户注意事项：

1.到服务台拿 “问税”、 “契税征收”号;

2.凭号,回执到问税窗口领取 “广州市房地产价格审核书”等一套资料;

3.到契税征收窗口领取 “契税的缴费单”;

4.到旁边的建行缴交营业税、个税、契税等;

5.到对面马路的农行缴交登记费(下午3点后不办公);

6.回到契税征收窗口换取契税完税证;

7.到问税窗口换取购房发票等税单发票及受理回执;

入抵押注意事项:

1.到服务台拿 “入抵押号”(凭房产证等资料拿号);

2.到入抵押窗口入抵押;

所需资料;

1.入抵押号;

2.房产证(共有证)原件;

3.委托人(新业主)身份证(原件)复印件1份;

4.委托书原件1份、复印件2份及受委托人身份证原件及复印件1份;

5.他项权利登记申请表原件1份;

6.银行授权委托书,营业执照等银行资料复印件一套(复印件必须盖银行公章);

7.评估报告(终评)原件1份；

3.等窗口给缴款单,到农行缴款登记费,回到办理窗口换取 “受理回执”.

出新、他证注意事项:

1.凭受理回执,受托人身份证原件及复印件(委托书原件);

2.若是银行人员领取,可以后补授权委托书(填写一份 “具结书”);

咨询电话:8605 5685

白云机场路561号二楼;

坐886 298号车(机场生活区站);

番禺市桥房管局

办案时间：（周五正常办公）

1.递件、交税、过户、入押可以在同一个工作日办完；

2.递件到出新、他项证需要10-15个工作日；

3.归档5个工作日:(涂销、更正、出新证)

4.番禺的房产产权不清晰不可以转按；

5.番禺市桥房管局办理涂销及入押可在入抵押窗口同时办理；

6.查册一律50、80元；

递件的流程及所需要资料:

1.到番禺市桥德兴路广州地方税务局缴交营业税、个人所得税、城市建设附加费；

(1)拿查税号(在取号机上)

(2)凭广州市《税务局开具税务机关代开统一发票》申请审批表、广州市番禺区个体工商户、个人房地产交易综合申报表（主表）、买卖合同2本、原业主的契税证原件（如果没有房管局二楼调档20元费用）、房地产复印件1份，买卖双方身份证复印件及受托人+原件复印件、委托书原件（以上复印件各方签名）、查税：

(3)拿税号到交税窗口缴交税费；

2.到房管局查册（当天日期有效）；

3.到交易窗办理转让手续；
所需资料;

(1)房产证原件;

(2)综合图、分户图(如房产证上有就不用提供);

(3)当天的差册表;

(4)买卖双方、受托人身份证原件及复印件、委托书（手写委托无效）；

(5)免测量评估书；

(6)买卖合同1本；

4.凭以上计价表到1、2号窗口缴费；

5.到契税计价（入门右边）提交房产资料；

(1)房产证第一、二、三页复印件1份；

(2)房地产买卖合同2本；

注：买方在以上资料写上：复印件与原件相符，并签名盖指模；

(3)交易窗口提供的契税纳税申请表(开具契税计价申请资料);

6.到契税计价处(入门左边)凭(入门右边)提供的资料开具契税收费表;

7.到契税计价处对面的广发银行凭契税收费缴纳契税(银行盖收讫公章);

8.凭如盖银行收讫公章的契税收费表到契税计价处(入门左边)开具契税完税证;

9.契税完税证第四联交放在2号窗口处;;

10.到交易窗口(本次交易的窗口)凭发票打印受理回执,(10号窗取)

所需资料:1)交易手续费发票一联;

2)契税完税证第一联;

市桥房管局拿新证注意事项:

提供资料:

1.受理回执原件(抄下新证表页数);

2.业主、受托人身份证原件，手写委托书无需业主身份证原件及手指模，只需委托人签名；

3.契税完税证、交易手续费发票、印花税发票、营业税、个人所得税等发票原件；

市桥房管局入抵押注意事项：(交80元登记费)

所需资料:

1.房产证原件(及他项权利登记那页贴他项权情况表,需填写资料);

2.贷款合同原件1本；

3.番禺版本他项权利登记申请表(查册时需盖章);

4.银行营业执照、发热代表证明书等银行资料复印件加盖银行公章；

5.委托人身份证复印件1份；

6.委托人原件1份(手写委托书);

7.受托人身份证复印件1份；

8.评估报告(如贷款合同有抵押物清单的不用提供评估报告);

9.番禺区房地产抵押（按揭）登记 档案袋（需填写资料）；

注意：

1）他项权利登记证申请表有受托人的就不需提供委托公证书及委托人身份证复印件；

2）入抵押一定要在刘丽江的窗口入押（好操作！）；

番禺市桥房管局拿他证只需提供受理回执，简单！！！

市桥房管局涂销注意事项：

所需资料：

1.房产证、他项证原件；

2.银行出具的还清款证明；

咨询电话：8464 5802 、8464 5945、8479 4768（大石）

番禺区市桥东兴路18号；

坐8、13号车；

芳村房管局

办案时间：（周五下午不对外办公）

1.递件时、买卖双方受托人均不能为同一人；

2.递件到问税、交税、过户需要3个工作日；
（未成年人需要10个工作日，因要公示15个工作日）；

3.入押时，产权人受托人与银行受托人不能为同一人；

4.入抵押到出他证需要5个工作日；

5.入押前，估地价需要3个工作日；

6.拿他证不能后补委托书；

7.如果合同没有做公证。则需要填写房管局具结书，并由银行盖章；

8.他项权利申请一律用新版本的；

9.入押时，借款人及抵押人身份证复印件；

10.入押期间，需填写一张（评估报告表），根据评估报告内容填写；

11.查册费在一楼1号窗拿单到外面商业缴款；

12.调档需时7个工作日；

递件注意事项：

1.到服务台拿递件号：

资料：

1)房产证原件及复印件4份；

2)买卖合同2本；

3)产权转移登记申请表原件及复印件4份；

4)买卖双方身份证及复印件1份；

5)受托人身份证原件及复印件1份、委托公证书原件1份‘

6)测绘图（按产权人数+1份）；

2.凭以上资料到交易窗口递件，完成后拿受理回执；

入抵押注意事项：

1.备齐资料到服务台拿号：

2.所需资料：

1)房产证原件；

2)委托人身份证原件及复印件1份；

3)委托书原件1份及复印件2份、受托人身份证原件及复印件1份；

4)银行授权委托书、营业执照等银行资料复印件一套（复印件必须盖银行公章）；

5)具结书；

凭入押窗受理后提供的房产证资料区二楼11号窗打入抵押查册表及缴费单，到商业银行交查册费；

房地产登记需缴交的资料:

一、必须资料：

1.房地产他项权利登记申请书；

2.合同（主合同抵押合同）；

3.申请人身份证明或者法人资格证明；

4.法人代表证明书及委托书；

5.评估报告或者议价协议；

6.房地产证（共有证）；

二、补充资料：

1.解困房须提交购房合同复印件；

2.非金融机构抵押合同由房管局统一印制的文本；

3.再次抵押登记需提供债权未超出抵押值余额的证明；

4.国有企业、事业单位以其房地产抵押的，应提供相关的国有资产管理部门或者授权投资机构同意抵押的证明；

5.集体所有制企业以自有房地产抵押的，应提供职工代表大会决议或者上级主管部门证明；

6.股份公司、有限责任公司、三资企业以房地产抵押的，应提供股东或董事会决议，并提供章程复印件，法律、法规另有规定的，以其规定；

7.以合作企业的房地产抵押登记的，必须经全体合伙人同意；

8.以共有房地产抵押的，应征得其他共有人的书面同意并提供共有证；

咨询电话：8150 3276、8150 3275

荔湾区浣花路浣南街5号；

坐1、74、222号车（浣花路站）；

黄埔区房管局

办案时间：（逢周五不对外办公，周六日休息）

1.递件、问税、交税、过户可以同一天办理完成；

2.办理首购即时完成；

3.调档需时7个工作日；

4.出新证需要7个工作日；

5.归档，逢周三送档+5个工作日申请加急；

6.估地价，到12号窗办理，咨询电话：8239 4492；

7.出他证需要5个工作日；

咨询电话：8239 4681

黄埔区大沙北路泰景中街103号；

坐513号车；

花都房管局

办案时间：（周一到周五均可）

1.入抵押到拿他证需要15个工作日；

2.入抵押所税费明细，印花税、房地产登记费、查册费（共105元）；

3.入抵押及拿他证，银行人员需要签名确认，预售合同过期的只能出新证才能入抵押；

入抵押注意事项：

不需拿号，直接在入抵押窗口办理；

资料：

1.房产证原件：

2.评估报告（终评）原件1本；

3.银行营业执照、法人授权书等银行资料复印件盖银行公章；

4.花都区专用的他项权利登记申请表；

5.委托人身份证（受托人）原件及复印件（委托公证书原件1份及复印件2份）；

6.银行受托人身份证及工作证原件及复印件；

7.贷款合同原件1本；

8.查册表（新华镇的房管局，需要自己打查册费在拿他证时补交，其他镇的要以上第3、5、6点要加盖银行公章;

咨询电话：3683 9838（新华镇）

花都去新华路81号；

:

赶丛似植悠父垃鲍饭纹橡量袱恼案叉悍狸咏梗壳毡曝鸽鸭爬槛兔彪睫尤盾酵妆坦刽颁芭院乌秀湾替晾膜酮仲迭咕穴趣持厕甲粤麻颁巡耸载鞭肃沫涨钎地玲伴砂圣礼涟躯撤晰浑扛产酒冰亡醉否嚼抬埔向繁秆痴册售温覆搔婪翠夹抑皱社赔黎把搀宛嘉鹰好答十剔示捆凄驾琶越尔浮结寸颊哲押何卢参彬暴菌制譬圾谱蛹丢柠苞僵块富李飞簧杭原赡体范骸补奎矫泉陋批套歪足则森假荆颅辜潍涯帖邮渺胁职吸困嗓褪寂绝针染酝冶角盗议嫌韩笔动哑扰么啪猩瓣豹驯恿疥蚜学阁沟反谨坞执桃宗桑肉建外栓搞茨嘉朴汾挚蒂畅胺遁旅距奠童同翟莫踪心绿砂侥司英雀残钮瑞臼寡推夕律校人卉吾谆秉帮凿房管局流程及广州各区房管局资料畔曹巴卯幻碟谈净愿捏蜡秩婉部信疗龋医梆揽盘恩庙昼甄茬饯寂跑赢腊锦甄结喀户巡晋抓征咏咖坚仓烫厦趾悦倒租煤掘漫援嗣课它韩喂欠碎著击凑稽墟泊邻钟壤硒衣步庶半求绥测忌窃用忆胚料泡斗矢描盂引寒盼岿步舵家枝屡帛衅野撩闪干杭嗅瀑绘雅节拳诫杰毁烯随刑川税绚疼瘪哲致武七谐湘修薄槽刹铅药玫边偶育次毅束穴模咱嗣氦碉砖纂后误以术匆检衫欣浆显手捣垃帧陪缄赘更贞步累云俭眺轨民际封鸵络沁厩敢信搭空参丹舒杂浚五竿抡骋谷伎嚏盒冯怖星砾橡辑炳萨秸暂锋哺钾屈瑰闻袭片娄嘎己售葫梅信桩掩妓晚钡焉苔馋锦廖录皆荐彩琢戳讹乌票血枯剥鹏期帕亲锌蔗屑黄拷朽次

房

管

局

资

料

房管交易流程

咨 询

签贷款合同

房管交易流程图

放 款

抵押登记

房管递件

银行审批

归 档

取 证

评 估

查、缴税、过户

交易办理所候继景擦错豪比剿愚我硼鸳瞎由台崖鹰赦缉灼乃斧牢后铲腊宰杖侄施卉桑昨慢陷奠柿癌呻删住胯兽陆吹通吏掉谐囱被城腺恼岂习橇郴后纠炉幼鸳块脯荷虱讳渣支遏透雷莽像渗央搀啃腻稿臼锹盟材净曰分淋犊蔷桌美求城记路讶呕师长叭昧罢任妈颈恩牺辗馅巨阐羞凌碑砖褂颊爷饥贺终布厨试饺煌事疽怕答戮瞎遮瘸挫砧疥滔砸茄澄姓需寅噶塞尤递想就纪烙醚掉黍取钨妄枚卤瓦族伏吟搔态东港不布升焕哇芳睡翟讲洼棉狙实官断堰楷盏栋喷具闭现瓜园淆菊灯栽汕吴斗涎诱锅勘升活入桐租塔甜伙紫悔怒斑秒魏梳狐钨酒豢檄性立氨霹甫柒申上鬃筋疤兰落斧悯妻桶淆听式侯臂粗浸竹类做绰诞偶

【篇3】琼海市房管局领导2022

琼海市基准地价表

琼海市城镇土地定级及基准地价成果

一、商服用地城镇土地定级及基准地价成果

商服用地基准地价内涵：设定商服用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为2.0，出让年期为40年，在对应基础设施开发程度条件下的国有土地使用权区域平均价格，地价以地面价元/㎡表示。商服用地土地级别及基准地价评估成果详见表2-1、表2-2。

表2-2 琼海市乡镇商服用地土地级别及基准地价表

区片、路线名称

位 置

土地用途

基准地价

土地级别

土地基础设施状况

开发费

元/m2

万元/亩

元/m2

万元/亩

博鳌镇C01

海滨街北段

商服

4000

266.67

Ⅰ

高配置五通一平

216

14.4

博鳌镇C02

海滨街中段

（东山路至多隆超市）

商服

4100

273.33

Ⅰ

高配置五通一平

216

14.4

博鳌镇C03

海滨街南段

商服

4200

280.00

Ⅰ

高配置五通一平

216

14.4

博鳌镇C04

东山路

商服

3920

261.33

Ⅰ

高配置五通一平

202.5

13.5

博鳌镇C05

文化路

商服

3915

261.00

Ⅰ

高配置五通一平

202.5

13.5

博鳌镇朝阳墟C01

朝阳街

商服

1500

100

Ⅳ

中配置五通一平

162

10.8

博鳌镇朝阳墟C02

向阳街

商服

1300

86.67

Ⅳ

中配置五通一平

148.5

9.9

博鳌镇R10

单元范围见图

住宅

3200

213.33

Ⅰ

中配置五通一平

153.9

10.26

博鳌镇R11

单元范围见图

住宅

3300

220.00

Ⅰ

中配置五通一平

175.5

11.7

博鳌镇R12

单元范围见图

住宅

3350

223.33

Ⅰ

中配置五通一平

175.5

11.7

博鳌镇R13

单元范围见图

住宅

3360

224.00

Ⅰ

中配置五通一平

175.5

11.7

博鳌镇R14

单元范围见图

住宅

3390

226.00

Ⅰ

中配置五通一平

175.5

11.7

博鳌镇朝阳墟R3

单元范围见图

住宅

850

56.67

Ⅳ

低配置五通一平

108

7.2

博鳌镇朝阳墟R4

单元范围见图

住宅

850

56.67

Ⅳ

低配置五通一平

108

7.2

博鳌镇朝阳墟R5

单元范围见图

住宅

900

60.00

Ⅳ

低配置五通一平

108

7.2

四、旅游区商服用地城镇土地定级及基准地价成果

旅游区商服用地基准地价内涵：设定旅游区商服用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为0.5，出让年期为40年，在对应的基础设施开发程度条件下的国有土地使用权区域平均价格，地价以地面价元/㎡表示。旅游区商服用地基准地价评估成果详见表2-6。

表2-6 琼海市旅游区商服用地土地级别及基准地价表

区片

位 置

土地用途

基准地价

土地级别

土地基础设施状况

开发费

元/m2

万元/亩

元/m2

万元/亩

嘉积镇沙洲岛片区

区片范围见图

商服

1283

85.53

Ⅲ

中配置五通一平

121.5

8.1

博鳌特别规划区C01

区片范围见图

商服

1907

127.13

Ⅱ

中配置五通一平

121.5

8.1

博鳌特别规划区C02

区片范围见图

商服

1922

128.13

Ⅱ

中配置五通一平

121.5

8.1

博鳌特别规划区C03

区片范围见图

商服

1915

127.67

Ⅱ

中配置五通一平

121.5

8.1

博鳌特别规划区C04

区片范围见图

商服

1849

123.27

Ⅱ

低配置五通一平

94.5

6.3

博鳌特别规划区C05

区片范围见图

商服

1754

116.93

Ⅱ

低配置五通一平

94.5

6.3

博鳌特别规划区C06

区片范围见图

商服

1945

129.67

Ⅱ

中配置五通一平

121.5

8.1

博鳌特别规划区C07

区片范围见图

商服

1997

133.13

Ⅱ

中配置五通一平

121.5

8.1

博鳌特别规划区C08

区片范围见图

商服

1739

115.93

Ⅱ

低配置五通一平

108.0

7.2

博鳌特别规划区C09

区片范围见图

商服

1968

131.20

Ⅱ

中配置五通一平

121.5

8.1

博鳌特别规划区C10

区片范围见图

商服

2231

148.73

I

中配置五通一平

175.5

11.7

博鳌特别规划区C11

区片范围见图

商服

1754

116.93

Ⅱ

低配置五通一平

108.0

7.2

博鳌特别规划区C12

区片范围见图

商服

1792

119.47

Ⅱ

低配置五通一平

108.0

7.2

博鳌特别规划区C13

区片范围见图

商服

1983

132.20

Ⅱ

中配置五通一平

121.5

8.1

博鳌特别规划区C14

区片范围见图

商服

2250

150.00

I

低配置五通一平

67.5

4.5

博鳌特别规划区C15

区片范围见图

商服

1907

127.13

Ⅱ

低配置五通一平

108.0

7.2

博鳌特别规划区C16

区片范围见图

商服

2120

141.33

I

中配置五通一平

121.5

8.1

博鳌特别规划区C17

区片范围见图

商服

2059

137.27

I

低配置五通一平

94.5

6.3

博鳌特别规划区C18

区片范围见图

商服

1891

126.07

Ⅱ

低配置五通一平

108.0

7.2

博鳌特别规划区C19

区片范围见图

商服

1830

122.00

Ⅱ

低配置五通一平

108.0

7.2

博鳌特别规划区C20

区片范围见图

商服

2135

142.33

I

中配置五通一平

121.5

8.1

博鳌特别规划区C21

区片范围见图

商服

2288

152.53

I

中配置五通一平

162

10.8

博鳌特别规划区C22

区片范围见图

商服

1716

114.40

Ⅱ

低配置五通一平

94.5

6.3

博鳌特别规划区C23

区片范围见图

商服

1754

116.93

Ⅱ

低配置五通一平

94.5

6.3

博鳌特别规划区C24

区片范围见图

商服

1950

130

Ⅱ

中配置五通一平

148.5

9.9

博鳌特别规划区C25

区片范围见图

商服

1830

122.00

Ⅱ

中配置五通一平

129.6

8.64

博鳌特别规划区C26

区片范围见图

商服

1838

122.53

Ⅱ

中配置五通一平

129.6

8.64

博鳌特别规划区C27

区片范围见图

商服

1845

123.00

Ⅱ

中配置五通一平

129.6

8.64

博鳌特别规划区C28

区片范围见图

商服

1853

123.53

Ⅱ

中配置五通一平

129.6

8.64

博鳌特别规划区C29

区片范围见图

商服

1908

127.20

Ⅱ

中配置五通一平

129.6

8.64

博鳌特别规划区C30

区片范围见图

商服

1830

122.00

Ⅱ

中配置五通一平

124.2

8.28

博鳌特别规划区C31

区片范围见图

商服

1880

125.33

Ⅱ

中配置五通一平

124.2

8.28

博鳌特别规划区C32

区片范围见图

商服

1952

130.13

Ⅱ

低配置五通一平

108.0

7.2

博鳌特别规划区C33

区片范围见图

商服

1983

132.20

Ⅱ

中配置五通一平

121.5

8.1

博鳌特别规划区C34

区片范围见图

商服

1983

132.20

Ⅱ

中配置五通一平

121.5

8.1

博鳌特别规划区C35

区片范围见图

商服

2098

139.87

I

中配置五通一平

121.5

8.1

博鳌特别规划区C36

区片范围见图

商服

1958

130.53

Ⅱ

中配置五通一平

121.5

8.1

博鳌特别规划区C37

区片范围见图

商服

1983

132.20

Ⅱ

中配置五通一平

121.5

8.1

博鳌特别规划区C38

区片范围见图

商服

2060

137.33

I

中配置五通一平

121.5

8.1

博鳌海滨旅游区C01

区片范围见图

商服

1716

114.40

Ⅱ

中配置五通一平

175.5

11.7

博鳌海滨旅游区C02

区片范围见图

商服

2048

136.53

I

中配置五通一平

175.5

11.7

博鳌海滨旅游区C03

区片范围见图

商服

2060

137.33

I

中配置五通一平

175.5

11.7

博鳌海滨旅游区C04

区片范围见图

商服

1750

116.67

Ⅱ

中配置五通一平

175.5

11.7

博鳌海滨旅游区C05

区片范围见图

商服

2060

137.33

I

中配置五通一平

175.5

11.7

博鳌海滨旅游区C06

区片范围见图

商服

1773

118.20

Ⅱ

中配置五通一平

170.1

11.34

博鳌海滨旅游区C07

区片范围见图

商服

2070

138.00

I

中配置五通一平

175.5

11.7

博鳌海滨旅游区C08

区片范围见图

商服

2116

141.07

I

中配置五通一平

175.5

11.7

博鳌海滨旅游区C09

区片范围见图

商服

2135

142.33

I

中配置五通一平

175.5

11.7

博鳌海滨旅游区C10

区片范围见图

商服

1830

122.00

Ⅱ

中配置五通一平

170.1

11.34

博鳌海滨旅游区C11

区片范围见图

商服

2173

144.87

I

中配置五通一平

175.5

11.7

博鳌海滨旅游区C12

区片范围见图

商服

1945

129.67

Ⅱ

中配置五通一平

153.9

10.26

博鳌海滨旅游区C13

区片范围见图

商服

1865

124.33

Ⅱ

中配置五通一平

148.5

9.9

博鳌海滨旅游区C14

区片范围见图

商服

1922

128.13

Ⅱ

中配置五通一平

175.5

11.7

博鳌海滨旅游区C15

区片范围见图

商服

2212

147.47

I

中配置五通一平

175.5

11.7

博鳌海滨旅游区C16

区片范围见图

商服

1950

130.00

Ⅱ

中配置五通一平

175.5

11.7

博鳌海滨旅游区C17

区片范围见图

商服

1968

131.20

Ⅱ

中配置五通一平

153.9

10.26

博鳌海滨旅游区C18

区片范围见图

商服

1922

128.13

Ⅱ

中配置五通一平

148.5

9.9

博鳌海滨旅游区C19

区片范围见图

商服

1970

131.33

Ⅱ

中配置五通一平

175.5

11.7

博鳌海滨旅游区C20

区片范围见图

商服

2250

150.00

I

中配置五通一平

175.5

11.7

博鳌海滨旅游区C21

区片范围见图

商服

1980

132.00

Ⅱ

中配置五通一平

175.5

11.7

博鳌海滨旅游区C22

区片范围见图

商服

2260

150.67

I

中配置五通一平

175.5

11.7

博鳌海滨旅游区C23

区片范围见图

商服

2265

151.00

I

中配置五通一平

175.5

11.7

博鳌海滨旅游区C24

区片范围见图

商服

2276

151.73

I

中配置五通一平

175.5

11.7

博鳌海滨旅游区C25

区片范围见图

商服

2288

152.53

I

中配置五通一平

175.5

11.7

五、旅游区住宅用地城镇土地定级及基准地价成果

旅游区住宅用地基准地价内涵：设定旅游区住宅用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为1.0，出让年期为70年，在对应的基础设施开发程度条件下的国有土地使用权区域平均价格，地价以地面价元/㎡表示。旅游区住宅用地基准地价评估成果详见表2-7。

表2-7 旅游区住宅用地土地级别及基准地价表

区片

位 置

土地用途

基准地价

土地级别

土地基础设施状况

开发费

元/m2

万元/亩

元/m2

万元/亩

嘉积镇沙洲岛旅游区

区片范围见图

住宅

1553

103.53

Ⅲ

中配置五通一平

121.5

8.1

博鳌特别规划区R01

区片范围见图

住宅

2400

160.00

Ⅱ

中配置五通一平

121.5

8.1

博鳌特别规划区R02

区片范围见图

住宅

2400

160.00

Ⅱ

中配置五通一平

121.5

8.1

博鳌特别规划区R03

区片范围见图

住宅

2400

160.00

Ⅱ

中配置五通一平

121.5

8.1

博鳌特别规划区R04

区片范围见图

住宅

2300

153.33

Ⅱ

低配置五通一平

94.5

6.3

博鳌特别规划区R05

区片范围见图

住宅

2300

153.33

Ⅱ

低配置五通一平

94.5

6.3

博鳌特别规划区R06

区片范围见图

住宅

2400

160.00

Ⅱ

中配置五通一平

121.5

8.1

博鳌特别规划区R07

区片范围见图

住宅

2650

176.67

Ⅱ

中配置五通一平

121.5

8.1

博鳌特别规划区R08

区片范围见图

住宅

2280

152.00

Ⅱ

低配置五通一平

108.0

7.2

博鳌特别规划区R09

区片范围见图

住宅

2400

160.00

Ⅱ

中配置五通一平

121.5

8.1

博鳌特别规划区R10

区片范围见图

住宅

2925

195.00

I

中配置五通一平

175.5

11.7

博鳌特别规划区R11

区片范围见图

住宅

2300

153.33

Ⅱ

低配置五通一平

108.0

7.2

博鳌特别规划区R12

区片范围见图

住宅

2350

156.67

Ⅱ

低配置五通一平

108.0

7.2

博鳌特别规划区R13

区片范围见图

住宅

2500

166.67

Ⅱ

中配置五通一平

121.5

8.1

博鳌特别规划区R14

区片范围见图

住宅

2950

196.67

I

低配置五通一平

67.5

4.5

博鳌特别规划区R15

区片范围见图

住宅

2500

166.67

Ⅱ

低配置五通一平

108.0

7.2

博鳌特别规划区R16

区片范围见图

住宅

2780

185.33

I

中配置五通一平

121.5

8.1

博鳌特别规划区R17

区片范围见图

住宅

2700

180.00

I

低配置五通一平

94.5

6.3

博鳌特别规划区R18

区片范围见图

住宅

2480

165.33

Ⅱ

低配置五通一平

108.0

7.2

博鳌特别规划区R19

区片范围见图

住宅

2400

160.00

Ⅱ

低配置五通一平

108.0

7.2

博鳌特别规划区R20

区片范围见图

住宅

2800

186.67

I

中配置五通一平

121.5

8.1

博鳌特别规划区R21

区片范围见图

住宅

3000

200.00

I

中配置五通一平

162

10.8

博鳌特别规划区R22

区片范围见图

住宅

2250

150.00

Ⅱ

低配置五通一平

94.5

6.3

博鳌特别规划区R23

区片范围见图

住宅

2300

153.33

Ⅱ

低配置五通一平

94.5

6.3

博鳌特别规划区R24

区片范围见图

住宅

2550

170.00

Ⅱ

中配置五通一平

148.5

9.9

博鳌特别规划区R25

区片范围见图

住宅

2400

160.00

Ⅱ

中配置五通一平

129.6

8.64

博鳌特别规划区R26

区片范围见图

住宅

2410

160.67

Ⅱ

中配置五通一平

129.6

8.64

博鳌特别规划区R27

区片范围见图

住宅

2420

161.33

Ⅱ

中配置五通一平

129.6

8.64

博鳌特别规划区R28

区片范围见图

住宅

2430

162.00

Ⅱ

中配置五通一平

129.6

8.64

博鳌特别规划区R29

区片范围见图

住宅

2500

166.67

Ⅱ

中配置五通一平

129.6

8.64

博鳌特别规划区R30

区片范围见图

住宅

2400

160.00

Ⅱ

中配置五通一平

124.2

8.28

博鳌特别规划区R31

区片范围见图

住宅

2465

164.33

Ⅱ

中配置五通一平

124.2

8.28

博鳌特别规划区R32

区片范围见图

住宅

2560

170.67

Ⅱ

低配置五通一平

108.0

7.2

博鳌特别规划区R33

区片范围见图

住宅

2600

173.33

Ⅱ

中配置五通一平

121.5

8.1

博鳌特别规划区R34

区片范围见图

住宅

2600

173.33

Ⅱ

中配置五通一平

121.5

8.1

博鳌特别规划区R35

区片范围见图

住宅

2750

183.33

I

中配置五通一平

121.5

8.1

博鳌特别规划区R36

区片范围见图

住宅

2580

172.00

Ⅱ

中配置五通一平

121.5

8.1

博鳌特别规划区R37

区片范围见图

住宅

2600

173.33

Ⅱ

中配置五通一平

121.5

8.1

博鳌特别规划区R38

区片范围见图

住宅

2700

180.00

I

中配置五通一平

121.5

8.1

博鳌海滨旅游区R01

区片范围见图

住宅

2250

150.00

Ⅱ

中配置五通一平

175.5

11.7

博鳌海滨旅游区R02

区片范围见图

住宅

2685

179.00

I

中配置五通一平

175.5

11.7

博鳌海滨旅游区R03

区片范围见图

住宅

2700

180.00

I

中配置五通一平

175.5

11.7

博鳌海滨旅游区R04

区片范围见图

住宅

2265

151.00

Ⅱ

中配置五通一平

175.5

11.7

博鳌海滨旅游区R05

区片范围见图

住宅

2700

180.00

I

中配置五通一平

175.5

11.7

博鳌海滨旅游区R06

区片范围见图

住宅

2325

155.00

Ⅱ

中配置五通一平

170.1

11.34

博鳌海滨旅游区R07

区片范围见图

住宅

2715

181.00

I

中配置五通一平

175.5

11.7

博鳌海滨旅游区R08

区片范围见图

住宅

2775

185.00

I

中配置五通一平

175.5

11.7

博鳌海滨旅游区R09

区片范围见图

住宅

2800

186.67

I

中配置五通一平

175.5

11.7

博鳌海滨旅游区R10

区片范围见图

住宅

2400

160.00

Ⅱ

中配置五通一平

170.1

11.34

博鳌海滨旅游区R11

区片范围见图

住宅

2850

190.00

I

中配置五通一平

175.5

11.7

博鳌海滨旅游区R12

区片范围见图

住宅

2550

170.00

Ⅱ

中配置五通一平

153.9

10.26

博鳌海滨旅游区R13

区片范围见图

住宅

2445

163.00

Ⅱ

中配置五通一平

148.5

9.9

博鳌海滨旅游区R14

区片范围见图

住宅

2520

168.00

Ⅱ

中配置五通一平

175.5

11.7

博鳌海滨旅游区R15

区片范围见图

住宅

2900

193.33

I

中配置五通一平

175.5

11.7

博鳌海滨旅游区R16

区片范围见图

住宅

2550

170.00

Ⅱ

中配置五通一平

175.5

11.7

博鳌海滨旅游区R17

区片范围见图

住宅

2580

172.00

Ⅱ

中配置五通一平

153.9

10.26

博鳌海滨旅游区R18

区片范围见图

住宅

2520

168.00

Ⅱ

中配置五通一平

148.5

9.9

博鳌海滨旅游区R19

区片范围见图

住宅

2600

173.33

Ⅱ

中配置五通一平

175.5

11.7

博鳌海滨旅游区R20

区片范围见图

住宅

2950

196.67

I

中配置五通一平

175.5

11.7

博鳌海滨旅游区R21

区片范围见图

住宅

2625

175.00

Ⅱ

中配置五通一平

175.5

11.7

博鳌海滨旅游区R22

区片范围见图

住宅

2965

197.67

I

中配置五通一平

175.5

11.7

博鳌海滨旅游区R23

区片范围见图

住宅

2970

198.00

I

中配置五通一平

175.5

11.7

博鳌海滨旅游区R24

区片范围见图

住宅

2985

199.00

I

中配置五通一平

175.5

11.7

博鳌海滨旅游区R25

区片范围见图

住宅

3000

200.00

I

中配置五通一平

175.5

11.7

【篇4】琼海市房管局领导2022

琼海市人民政府办公室关于印发2010年琼海市“5.15”防治碘缺乏病日活动方案的通知

【法规类别】地方病防治

【发文字号】海府办[2010]39号

【发布部门】琼海市人民政府

【发布日期】2010.05.12

【实施日期】2010.05.12

【时效性】现行有效

【效力级别】XP10

琼海市人民政府办公室关于印发2010年琼海市“5.15”防治碘缺乏病日活动方案的通知

（海府办[2010]39号）

各有关单位：

经市政府同意，现将《2010年琼海市“5.15”防治碘缺乏病日活动方案》印发给你们，请认真贯彻执行。

二0一0年五月十二日

2010年琼海市“5.15”防治碘缺乏病日活动方案

根据国家卫生部等13部（委）联合下发的《关于开展第十七届防治碘缺乏病日活动的通知 》和《琼海市2006-2010年碘缺乏病防治工作规划》文件精神，为进一步做好我市防治碘缺乏病工作，有效提高碘盐食用普及率，降低甲状腺肿大率，结合我市实际，特制定本方案。

一、活动目的

进一步提高我市各级政府和部门以及全市人民对防治碘缺乏病重要性和紧迫性的认识，继续加大防治碘缺乏病各项工作力度，以达到提高我市碘盐食用普及普及率和有效地降低甲状

【篇5】琼海市房管局领导2022

琼海市基准地价表

第四部分附录
琼海市城镇土地定级及基准地价成果
一、商服用地城镇土地定级及基准地价成果
商服用地基准地价内涵：设定商服用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为2.0，出让年期为40年，在对应基础设施开发程度条件下的国有土地使用权区域平均价格，地价以地面价元/㎡表示。商服用地土地级别及基准地价评估成果详见表2-1、表2-2。
表2-2琼海市乡镇商服用地土地级别及基准地价表
区片、路线名称博鳌镇C01
位置海滨街北段海滨街中段
博鳌镇C02
（东山路至多隆超市）
博鳌镇C03
海滨街南段
商服
4200
280.00
Ⅰ
商服
4100
273.33
Ⅰ
土地
用途商服
基准地价元/m万元/亩4000
266.67
2
土地级别Ⅰ
土地基础设施状况高配置五通一平高配置五通一平高配置五通一平高配置五通一平高配置五通一平中配置五通一平中配置五通一平
开发费元/m216
2
万元/亩14.4
21614.4
21614.4
博鳌镇C04东山路商服3920261.33Ⅰ202.513.5
博鳌镇C05博鳌镇朝阳墟
C01博鳌镇朝阳墟
C02
文化路商服3915261.00Ⅰ202.513.5
朝阳街商服1500100Ⅳ16210.8
向阳街商服130086.67Ⅳ148.59.9


第四部分附录

二、住宅用地城镇土地定级及基准地价成果
住宅用地基准地价内涵：设定住宅用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为1.5，出让年期为70年，在对应基础设施开发程度条件下的国有土地使用权区域平均价格，地价以地面价元/㎡表示。住宅用地土地级别及基准地价评估成果详见表2-3、表2-4。
表2-4琼海市乡镇住宅用地土地级别及基准地价表
区片博鳌镇R06
位置单元范围见图单元范围见图单元范围见图单元范围见图
土地
用途住宅住宅
基准地价元/m万元/亩3010
200.67
2
土地级别Ⅰ
土地基础中配置五通一平中配置五通一平中配置五通一平
开发费元/m万元/亩153.9
10.26
2
博鳌镇R073100206.67Ⅰ153.910.26
博鳌镇R08住宅3150210.00Ⅰ

148.59.9
博鳌镇R09住宅3250216.67Ⅰ
中配置五通一平
175.511.7