解除房屋租赁合同2020
时间：2020-08-23 08:41:22 来源：柠檬阅读网 本文已影响 人 
企业常用 商业合同模板 解除房屋租赁合同 4 篇
经协商，双方愿意解除位于 (铺位) 的，并达成一致意
见，为明确责任，保障双方合法权益，特签定本协议，条款如下：
一、乙方于 年 月 日前将铺位退
回给甲方使用，如乙方不按时退租，每逾期一天，需向甲方支付 元( ) 违约金，逾期达七天，甲方有权无偿收回 铺位，由此产生的一切损失和责任由乙方负责。
二、乙方必需于 年 月 日前在工商
部门办完营业执照迁址或注销手续。
三、甲方除向乙方退回所收共计 元( ) 按金
外，还需支付共计 元( ) 作提前解约赔偿金，总
合计 元( ) 。
四、双方再次证明， 年 月 日至乙
方解约退租当日，租金为每月共计人民币 整
( ) ，在此期间涉及金额不乎的甲方收款收据均不作实，以
防产生纠纷。
五、甲方于乙方退租当日，一次性结清应付金额，乙方以收据 收款。
六、乙方不得损坏铺位内设施和装修，如有损坏，照价赔偿。
七、乙方退租当日，甲乙双方当面销毁所签《租赁合同》正 本。
八、 年 月 日起，在此之前双方所
签定的所有租赁合同终止作废。
九、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。
甲方（签） ：
乙方（签） ：
年 月 日 年 月 日
你知道怎么解除房屋租赁合同协议吗？
解除房屋租赁合同（ 2）
现在的房价是噌噌的往上涨，普通大众工资的涨幅却远远赶不 上房价上涨的速度。许多人只好选择租房，望楼兴叹了。那么在租 房过程中，如果想要解除房屋租赁协议，条件和方式是怎样的呢 ?
可解除房屋租赁协议的情况
根据《合同法》的规定，当事人可以协商一致解除合同，也就 是当事人可以在房屋租赁合同中约定解除租赁协议的条件，也可以 经过协商后决定解除房屋租赁协议。但是，如果没有约定的，那么 在以下情况下可以解除房屋租赁协议：
一、承租人解除
1、《合同法》第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事 由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少 租金或者不支付租金 ; 因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能 实现合同目的的，承租人可以解除合同。
就是说在租赁房屋具有瑕疵 （包括物的瑕疵和权利瑕疵 ） ，致使 承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能 进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承 租人可以解除合同。
2、《合同法》第二百三十三条规定：租赁物危及承租人的安全 或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承 租人仍然可以随时解除合同。此条规定仅限于物的瑕疵，而且限于 物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租赁房屋的 瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的，而该瑕疵在订立合同 时即为承租人所知悉的，承租人将不得主张解除合同。
二、出租人解除
1、《合同法》第二百一十九条规定：承租人未按照约定的方法
或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可 以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁 房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。
2、《合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付 或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
（ 承租人迟延支付租 金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。
3、《合同法》第二百二十四条第二款规定：承租人未经出租人 同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租 赁房屋转租于第三人的。
解除房屋租赁协议的方式
房屋租赁协议的解除方式有三种：
第一，如果当事人协商一致解除租赁合同的，那么自达成共识 时起，房屋租赁合同解除 ;
第二，如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件的，那么自 条件发生时，合同自动解除。但是在这种情况下，如果当事人对合 同是否解除发生争议的，应当起诉由法院定夺 ;
第三，如果出现了法律规定的解除情形，那么合同自一方的解 除通知到达另一方时解除。但通常当事人会对合同解除与否发生争 议，最终也只能向法院起诉由法院定夺。
总体上来说，解除房屋租赁协议的条件主要有两种，一种是约 定的解除条件，一种是法定的解除条件。相比较而言，在当事人协 商一致的情况下解除合同的，发生纠纷的可能性比较少。但实践中 大部分房屋租赁合同并不是协商一致解除的，所以当事人最好请律 师帮助收集证据和准备材料，为向法院起诉和打赢官司做好准备。
解除房屋租赁合同纠纷的处理
解除房屋租赁合同（ 3）
合同必须严守，是合同法上的一项基本原则。但是，当事人可 依合同约定或者法律规定而享有解除权，以便从合同的束缚中解脱 出来。
在房屋租赁合同关系中，除当事人约定外，根据《合同法》的 有关规定，双方在以下情形下享有合同解除权：
承租人的解除权。在租赁房屋具有瑕疵 (包括物的瑕疵和权利 瑕疵) ，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当 期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同 目的的，承租人可以解除合同。《合同法》第二百三十一条规定： “因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭 失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金 ; 因租赁物部分或者 全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合 同。”《合同法》第二百三十三条规定：“租赁物危及承租人的安 全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格， 承租人仍然可以随时解除合同。”
《合同法》第二百三十三条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物 的瑕疵达到“危及承租人的安全或者健康”的程度。
2. 出租人 的解除权。包括： (1) 承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性 质而对租赁房屋进行使用收益的。《合同法》第二百一十九条规 定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致 使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。” (2) 承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金 的。《合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付 或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。” (3) 承租人未经出租 人同意，将租赁房屋转租于第三人的。《合同法》第二百二十四条 第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合 同。”
双方均有的解除权。不定期的房屋租赁合同，双方均可以随 时解除合同。《合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期 限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确 定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除 合同应当在合理期限之前通知承租人。”
实践中，因房屋租赁合同的解除而发生的纠纷也比较多。处理 此类纠纷时，应注意：
1. 当事人有约定的，从其约定 ;没有约定的，则只能根据法律的 规定解除房屋租赁合同，否则，将构成违约。
合同的解除，并非因符合解除条件而当然发生，而应以有解 除权的一方行使为必要。这里需要区分合同的解除与附解除条件的 合同两者的不同。前者是因法定或约定的条件成就而享有形成权， 其效力的发生以实际行使解除权为必要 ;后者则因约定 （不可能是法 定）条件成就，而当然发生合同消灭的效力。行使解除权，根据《合 同法》第九十六条规定，应以通知的方式。但亦不妨碍以诉讼的方 式来行使，因为起诉本身可以视为一种通知。
要严格把握合同解除的条件。当事人只有在符合约定或法定 条件的情况下，才能解除合同 ; 在不符合解除条件的情况下，即使发 出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，相反，构成违 约。
解除房屋租赁合同的途径
解除房屋租赁合同（ 4）
网友提问：
怎么提前解除房屋租赁合同 ?解除房屋租赁合同的途径是什么 ?
重庆律师解答：
怎么提前解除房屋租赁合同
1、根据合同法，合同的变更是可以通过协商的。
2、如果没法协商达到一致协议，可以发通知给房东通知解除合 同，并退还剩余房租。没有约定违约责任就不处罚，建议根据租赁 合同与房东协商处理。
高安律师解答：
解除房屋租赁合同的途径
解除房屋租赁合同的途径，就是说当事人应当采取哪种方式来 解除房屋租赁合同。其实，这包含了两个问题：
（一） 房屋租赁合同能不能解除 ?按照法律规定，原则上合同当事 人应当善意履行合同，不能擅自解除合同。但是，法律也规定了可 以解除合同的例外情况。具体来说就是：
1、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除 合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
2、不管当事人有没有协商一致，有下列情形之一的，当事人可 以解除合同：
（一） 因不可抗力致使不能实现合同目的 ;
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的 行为表明不履行主要债务 ;
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍 未履行;
（四） 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实 现合同目的 ;
（五）法律规定的其他情形。
因此，只要符合上述法律规定，房屋租赁合同是可以解除的。
（二） 解除房屋租赁合同的途径有哪些 ?按照法律的规定，解除房 屋租赁合同的方式有两种：
1、如果当事人协商解除合同的话，那么在当事人达成解除合同 的意向后，原来的房屋租赁合同就被解除。这在实践中主要表现为 当事人签订解除房屋租赁合同。
2、如果不是协商解除，而是按照法定条件解除的话，那么提出 解除租赁合同的一方应当向另一方发出通知。原则上，通知到达对 方时，房屋租赁合同就解除了。但是，事实不是这么顺利的。另一 方常常对解除合同持有反对意见，最终只能起诉后由法院定夺。
