房地产宏观调控下--向上行走力量
时间：2020-08-26 08:18:15 来源：柠檬阅读网 本文已影响 人 
地产宏观调控下向上行走的力量
------上湖御园引领淄博豪宅的精装生活
精装修符合国际品质生活潮流
国际上住宅精装修早已不是什么新鲜的话题。香港在上个世纪60年代以前，就学习西方发达国家率先尝试精装修，60年代以后就很少有毛坯房，到了80年代，产品的建筑设计，景观设计和室内设计已经基本成熟，毛坯房在香港市场上几近绝迹。
日本的住宅全装修起步很早，大约是从上世纪60年代初期开始发展，日本的住宅从外部结构到室内装修，几乎都是采用一体化流程，日本定制各种住宅建设的硬性规定，对违反规定的开发商严厉处罚。
新加坡房地产业市场成熟，法律法规完善齐备，行业发展规范，房产交易活跃，新加坡的房子面积没有公摊部分，销售的房子均带精装修。
据悉，欧美国家成熟的房地产市场，主要提供的精装修住宅，开发商实行带精装修销售。
精装生活在中国蔚然兴起
让我们来看看国内的精装住宅现状。
上海精装修房在上海正逐渐成为新卖点。目前上海房地产市场的装修是指对房间的墙、顶、地和厨卫的装修，一般不包括家电安装。而装修房又有全装修，精装修和豪华装修几个不同档次，主要区别在价格和材料上。
广州精装修房竞争加剧。广州的精装修房已经发展了近六七年，是发展比较成熟的市场。广州精装房的比例全国最高，有调查显示为65%。精装修有标准装、豪华装、精装3种。北京精装修房出现较早，是从小户型开始的，目前北京精装修房已开始成为大户型豪宅的一种选择，开发商根据业主的要求，采用菜单式装修，可以满足一些个性化的要求。
在我国，随着毛坯房的取缔政策，市场需求等多种因素，精装房在房产低碳时代将逐渐成为潮流。据不完全统计，目前全国楼市超过50%的楼盘都是精装房。
今年最为严厉的限购、限贷政策下，房地产市场进入“房票时代”，市场关注的目光重新回归产品品质本身，开发商才更加关注楼盘在软硬方面的品质打造。北京房地产业协会秘书长陈志指出，在目前楼市调控的环境下，房企内外兼修注重品质的时代已经来到；精修内功、以品质提高楼盘竞争力成为业界共识。
中国房地产及住宅研究会副会长童悦仲也指出，2012年，将是房地产全行业品质更加深化的一年。调控当前，政府针对炒房投资性需求进行了强有力的管控，使得高房价终于刹住了飙升的态势，这也为我国住宅产业化的稳步推进带来了大好时机。可以说，开发商拿到土地就开发，盖成房子就赚钱的时代已经一去不复返。
站在宏观调控的十字路口，是保持现有的居住水准，还是升级置业，兑现生活梦想？在住宅精细化开发的大趋势下，普及精装修房是时代的进步和现代生活的要求，是体现住宅内在品质非常重要的内容，而粗装修会引起居民之间的干扰和纠纷，带来环境的污染、居住环境的健康性和安全性等一系列问题，精装修才是现代建筑性能的重要表现。
越来越多的淄博消费者也意识到，个人装修的成本越来越大。70%以上的购房者，特别是那些经历过装修的购房者，更愿意选择购买精装修房。目前，淄博房地产市场产品同质化现象严重，要在市场竞争中取胜，仅靠户型、楼型的变化已很难有所突破，而精装修房无疑是产品升级和赢得市场的有效途径，以迎合精装消费理念。精装房的设计、品质与服务都做好的话，对于购房者来说也是一个巨大吸引力。
精装修商品房住宅适应了都市生活的快节奏，为购房者节省了时间和精力；而且精装修商品房住宅消除了二次装修的污染，符合环保和节能的潮流。中国建筑设计研究院原副总建筑师开彦表示，精装修不仅反映了人们对现代生活的高品质要求，还是体现住宅内在品质非常重要的内容。
目前淄博房地产市场呈现粗放式、集约型的开发特点，偏重“速度”而牺牲“品质”，出现了大量设计与施工粗糙、建筑质量堪忧的住宅产品。淄博目前实行精装楼盘的装修标准普遍在500-700元每平米， 这种"粗装修"并不能给居住带来高品质生活的舒适度，给消费者提供无所超值的产品。
据悉，上湖御园第一期的高层及洋房，有部分是以精装交付的，预计12月下旬正式推向市场，开创淄博居住的精装“全成品”时代。
辛苦各位，我把思路重新理顺，请修改文章。
1、该文章作为媒体，特别是平面媒体新闻稿使用，而非软文广告。所以，请再重新调理的时候，不要涉及上湖御园。2、文章的逻辑顺序如下 （1）精装概念、分类和发展。从概念角度分析精装。从国际过往及未来发展方向来阐述精装的发展。从国内一、二线城市（香港、深圳、北京、上海、各省会城市等）看精装的发展。（2）从房地产发展的历史阶段分析精装（举例，阶段性发展的必须）图纸交房毛坯交房简装交房精装交房豪装交房（3）结合目前的宏观调控，房地产行业发展的拐角位，如何看未来？整个宏观环境是在控制房价。炒作的空间不大。单纯的原始状态的房地产发展轨迹出现困难精装符合潮流，也是房地产纵深发展的一个契机和有效变革。行业要求，客户要求，国家要求，环境要求。
（4）分析淄博市精装发展过程（此过程可略一点，我们来整理即可），三线城市代表。（5）上湖御园推出精装修。（我们的花钱软文，后续，可以从市场观望、客户需求、用材用料、先行一步接轨世界等角度入手。） 请周六下午下班前提供修改稿，谢谢。
