[浅析住宅小区开发建设中机电安装工程问题] 安装工程包括哪些内容
时间：2019-05-26 03:21:38 来源：柠檬阅读网 本文已影响 人 
摘要：本文笔者主要根据自己的工作经验，将一些建设单位、设计单位、施工单位容易忽略的一些问题进行了归纳整理。 关键词：机电安装工程；施工；工程问题 Abstract: in this paper the author mainly according to their work experience, will some construction unit, design units, construction units easy to overlook some problems are a summary.
Keywords: mechanical and electrical installation project; The construction; Engineering problems
中图分类号：TU74文献标识码：A 文章编号：
机电安装工程是建筑工程的一个非常重要组成部分,其施工的好坏直接会影响一个建筑物的使用功能。及时、完整、有序地做好机电安装工程的各项工作，是保证一个建筑物投入使用后，能更好为用户使用的一个重要组成部分，是创建优良工程的基础。随着人们生活水平的不断提高，人们对自己居住的环境及设施要求也越来越高，这就对参与建设住宅小区的各个单位(建设单位、设计单位、施工单位等)提出了更高的要求。下面根据近年来工作体会谈谈在住宅小区建设中机电安装工程需要注意的一些问题。
1 建设前期需要注意的问题
⑴若小区的开发建设是分期交付使用时,应考虑供电、供水、消防、智能化等各专业管线系统相应地按分期交付验收来设计。
⑵应尽快进行供电、供水、市政道路排水的询价招标工作,因为这些工程内容对其他中间及竣工验收工作都会造成较大的影响,并由于相关政府部门工作的特殊性,存在不可预控的因素太多。
⑶要注意协调好规划设计、建筑设计、结构设计、市政设计、专业管线设计、供电用房设计及其他专业设备(如净水设备)配套设施设计,保证一致性和及时性。
⑷户门及防火门必须及时采购并安装门框,以便外墙和楼梯间部位的涂料或饰面砖收口,同时也可以保证电梯机房设备安装后的防盗安全及电梯的质监验收。
⑸应尽早选定洁具型号,以确定给排水及排粪管道口的预留位置。
⑹要确定卫生间排气扇的预留洞口是设置在墙上还是窗户上。如果设计要求设置在墙上,则要注意预留洞口的位置是否合理及是否有相应尺寸的排气扇。
⑺厨房是否需要预埋热水管道以及卫生间用哪种热水器(电热水器、煤气强排式热水器、煤气平衡式热水器)，以确定是否需要预留热水器插座及确定预留多大负荷。
⑻应尽早确定交楼标准间的装修(包括橱柜设计)和智能化等专业设计, 以便与原建筑设计协调统一,避免影响施工进度。
⑼当房间布局重新修改时(如改为招待所等),应注意水电管线、开关插座及空调预留孔位置要相应地调整。
⑽公建(如酒楼、商店)等建筑物的装饰灯和预埋管线位置应尽早确定,避免外墙后凿。
⑾工程竣工后,在交付使用前,应注意定时清理阳台排水口处的树叶等垃圾, 以防排水口堵塞导致积水。⑿应注意机电设备的选型参数及安装方法,对于涉外工程应特别重视,避免影响使用效果,如风机运行的噪音性能等。
⒀对于涉外工程的材料,特别是进口材料,应注意是否满足国内的消防验收等要求。
⒁当消防控制室和视频监控室共用时,消防报警的招标范围是否须包括静电地板等装修。
⒂应根据项目的总体控制计划及招标询价计划,拟定图纸供应计划、材料定版计划及甲供材料采购供应计划。
⒃施工临时用电负荷除满足施工需要外，还应考虑以后售楼部、楼层样板间、售楼临时电梯的负荷，若负荷较大则应直接从临时箱式变压器中直接预留开关以满足需要。
⒄煤气管道布置应尽量避开小区主道和繁华的街道,管网布置应了解住宅规划发展情况以避开未来的建筑物。
⒅人行道宽度是否能满足各种管线的埋设,包括供水(含室外消火栓)、供电、电信、有线电视、智能化系统(包括宽带网、闭路监控系统、周界报警系统、小区广播系统、保安巡更系统等)、煤气、路灯。同时,还要考虑人行道边树坑的影响。这里牵涉到“四个距离”一是“各种地下管线之间最小水平净距”,二是“各种地下管线之间最小垂直净距”,三是“各种管线与建(构)筑物之间的最小水平净距”, 四是“管线与绿化树种间的最小水平净距”。
⒆结合小区规划,有条件时可利用现有湖泊、池塘或挖设人工湖以调蓄雨水,这样一方面可以方便雨水排除并节约雨水管的投资，另一方面可以创造一种水乡环境。但是,要考虑增加中水净化循环设备的投资。
⒇靠山开发的小区应注意做好防洪排洪规划,宜沿山坡脚设截洪沟,尽量将山洪引离小区。
2 施工图设计应注意问题
⑴小区内的变电房、分线箱、抄表箱(水表、电表、煤气表)和邮箱位置的设置是否合理美观,是否会阻碍建筑物首层住户的视野。
⑵设备用房位置的设计(特别是会所)要考虑日后运营期间是否便于设备的维修和更换。
⑶当结构或者建筑图纸出现变更的时候，应同时知会机电相关专业的人员进行跟进，有修改的同时出修改图。
⑷房内的水电位置是否足够及合理,卫生间是否留有镜前灯电线开关及电吹风/ 防漏插座、厨房是否留有消毒碗柜及微波炉插座、是否留有煤气漏气检测装置的插座等,并须通过样板间来最终确定。
⑸洗衣机位置最好设置一个专用的排水口,并保证相应位置有水龙头及插座。
⑹卫生间排气扇插座、空调插座等不应与预留洞口距离过长，且应考虑空调预留的套管在室内的净空在装修后是否足够安装空调机，同时建筑预留的室外机板是否满足空调安装的要求。
⑺化粪池检查井及渠雨污井的设置应尽量远离建筑物出入口,以便美观实用。
⑻建筑物楼层净高是否满足专业设备(如净水设备、供电设备)高度及专业管线安装的要求。
⑼变电房砖墙厚度通常要满足240mm，天花只须结构板底刮平，不能做批荡；且变电房内不应有给排水管或风管等穿越。
⑽结构施工图设计中应考虑变电房内的梁板是否足够承载变压器及回填土的重量，且是否留有足够净空让高低压电缆排管。同时，也要考虑其他专业设备(如净水设备等)的重量要求。
⑾阳台的雨水口最好设置在阳台外面,使排水方向向外，且雨污立管应尽量设置在室外。
⑿卫生间若是设计为沉箱,则应在沉箱底找坡并设置排水口,以防日后使用时沉箱积水导致渗漏或返潮。
⒀烟感(温感)不能距离空调送风口太近(不少于1.5m),避免发生事故时影响烟感(温感)的感应动作。
⒁厨房及卫生间的排气扇插座要并入插座回路,而不能作为照明回路设计。
⒂水井、强电井、弱电井的楼板预留洞口不能太大,要事先定好相关管槽的位置，应综合考虑电视、电信、外电桥架、室内电缆、消防弱电、智能化等各专业需要的安装空间进行预留。
3 现场施工中应注意的问题
⑴总包单位施工组织设计方案中的临时施工水电布线要考虑是否影响以后其他工序(如化粪池、雨渠、专业管线、道路及绿化、河床和堤岸、桥梁等)的施工。
⑵电梯或其他专业设备运货到场前,要确认货车的载重量、车辆长度、行车路线以及沿路的施工状况。
⑶塔吊拆除前,应协调好相关单位(特别是机电、幕墙、擦窗机等单位)的设备吊运情况及时间安排。
⑷水电安装单位施工完并在交付给装修单位施工前,要把水电预埋管(特别在卫生间、厨房)的位置标识出来,以防装修时打穿预埋管。
⑸天花中的各专业线管线槽在安装前,应做好综合布线协调工作(包括线管线槽、悬挂设备、检修口等),保证在穿插施工时有足够的操作空间,并在终饰后能更加简捷美观(如简化检修口等)。
⑹应充分考虑装修天花龙骨吊杆跟水电预埋线管位置的冲突,提前协调并明确位置,以免装修单位做吊杆时打穿水电预埋线管。
⑺雨污管穿越外墙或楼板处必须安装防水胶圈(包括地漏管道及PVC 套管)。
⑻室内排水系统、室内热水供应系统、室外给水管网的水压试验必须符合设计要求, 当设计未注明时,应分别按照《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002 第4.2.1 条、第6.2.1 条、第9.2.5 条的规定执行。要注意不同材质管道的检验方法有所区别。
⑼给水管道在安装完成后应进行试压，在试压合格后应保持一定的水压，这样在凿穿或打穿水管时能第一时间发现，从而进行修补。
⑽卫生间地面的找坡方向及排水口布置要考虑到淋浴柱安装后排水的通畅性且不会积水。
⑾风管安装应尽量避免转弯过急,以免使用时造成较大的噪音。
⑿空调出风口和风管的驳接部位、吊装空调风柜的所有阀门都要做保温，避免产生凝结水。
⒀风机盘管的吊杆定位必须用模板放线,避免吊杆歪斜。
⒁并排面板必须保证底盒的活动槽在竖向位置,以便并排面板可以调平。
⒂灯具重量大于3Kg 时,应固定在螺栓或预埋吊钩上。
⒃在中央空调开通前一定要对风机盘管接水盘排水管进行检查，避免堵塞而导致的渗漏问题。
4 结语
综上所述，一个住宅小区的建设涉及到建设单位、设计单位、施工单位的通力合作，任何一个环节出现了疏漏都将影响到建筑物的质量和使用功能，它是一项全面而细致的工作，贯穿于工程的整个过程，我们应不断通过对建筑施工中出现的问题进行总结整理，吸取施工过程中的经验教训，不断的完善和提高机电安装工程整体的安装工艺水平，力求为社会提供功能齐全、可靠、美观实用的建筑精品。
