房地产业对国民经济发展的重要作用房地产业在国民经济中的地位和作用

时间：2019-05-15 03:26:52　来源：柠檬阅读网本文已影响人

　　【摘要】房地产业在国民经济中具有重要地位，它是整个城镇经济发展的基础性产业，是国民经济的先导性产业，在许多地区房地产业已成为国民经济的支柱产业，从一定意义上说还是重要的环保产业。房地产业如此重要的地位决定了它在国民经济发展中起着十分重要的作用。
　　【关键词】房地产；国民经济；发展；作用
　　
　　所谓作用，是指一个人或一个事物的地位和功能在实践或现实生活中产生的客观影响。房地产业在国民经济中具有重要地位，它是整个城镇经济发展的基础性产业，是国民经济的先导性产业，在许多地区房地产业已成为国民经济的支柱产业，从一定意义上说还是重要的环保产业。房地产业如此重要的地位决定了它在国民经济发展中起着十分重要的作用。
　　1 有利于提高人民的生活质量和消费水平
　　在计划经济时代和有计划的商品经济时代的大部分时间，我们一直把住房作为一种福利品对待，采取低房租的福利制度，结果导致消费结构的畸形发展。一般居民住宅消费，从建国前占全部消费比重的4％～10％、建国初期的3％～5％，逐步降到只占家庭收入的1.5％～3％；而发达国家如美、法、意、澳等国，住房支出占家庭收入的25％～30％(包括租金、水电、煤气、清洁和管理费用)。发展房地产业，改革土地使用制度和住房制度，把住房消费基金纳入职工工资，同时逐步把房租调高到商品房租金水平，向居民出售现有公房，终止福利分房，就成为改革的阶段目标和主要历程。
　　不同时期的住宅状况是反映人民生活水平和社会经济发展状态的一个重要标志。从我国的发展历史来看，尽管住宅的建设和发展在不同阶段是不平衡的，但在绝大多数时间，它和各时期国民经济的发展状况是基本相适应的。以我国来说，建国后的前7年(1949～1956)，国民经济发展较快，从1953年到1956年，全国工农业生产总值平均每年递增19.6％，人民生活不断改善，住房建设稳步发展，也未发生过住房紧张状况。十一届三中全会以后，党中央确定并开始实施改革开放的基本方针，国民经济开始走上正轨并迅速发展，住宅建设也得到长足的进展，人民的居住水平才进入了逐步提高的过程。
　　2 房地产业的发展对整个国民经济的发展具有明显的促进作用
　　城市建筑物和构筑物的建造和使用是城市经济发展的结果，反过来这些建筑物和构筑物的建造和使用又会对国民经济的发展起到促进作用。改革开放以后，我们由过去纯正的计划经济体制逐渐走上了有计划的商品经济体制和市场经济体制，房地产业对整个国民经济发展的促进作用表现得逐渐清楚。
　　首先，房地产业对社会生产具有明显的制约作用。对此我们可以通过对住房生产和消费的考察来理解这一判断。按照马克思主义的观点，人们的住房消费水平是由社会生产决定的，但住房消费对社会生产又具有一定的反作用。由于住房是人们保持正常生活的必要场所，因此居住状况对劳动者会产生直接影响。
　　其次，房地产业对社会分配结构合理与否具有反映的作用。合理的社会分配结构对维护社会稳定，促进国民经济良性发展是有积极意义的。工资作为国家对劳动者分配个人消费品的货币形式，其结构中必须包括住房这一生活资料的价值，因为住房在个人消费品中占有特殊地位。实现所有权、价值和使用价值的全部转移，即住房的出售；其二是采取租赁的形式，即在住房所有权不变的前提下，将“使用价值零星出卖”，逐步实现其价值。住房租赁过去曾是我国城镇住房流通中的主导方式。随着房地产业的发展和住房制度改革的深入，商品交换关系被极大地推动了，不论是商品流通量，还是货币流通量，都随着住房进入市场的程度和规模而发生了重大变化。显然，这对国民经济的发展是有巨大推动作用的。
　　3 有利于促进土地资源的合理配置，增加国家和地区的财政收入，加快城市建设
　　土地的使用权和支配权完全集中在国家手中，由国家行政机关代表国家根据计划来安排使用，统一管理，统一调配。任何单位和个人使用土地，均须经过严格的程序层层上报审批。同时国家和地方政府通过相关的法律、规章、制度和政策严格禁止土地使用权的流动和转移。所有公有制单位使用土地，在经过申请批准后，由土地管理部门无偿划拨给它们使用。使用是无偿的，不用缴纳地租和土地使用费，也没有具体规定明确的使用期限。这就为土地资源的浪费创造了制度条件，多征少用、早征晚用、征而不用的现象非常突出。
　　4 房地产业的发展有利于提高城市的聚集效益，提高劳动生产率。
　　城市房地产业的发展。扩大了城市基础设施包括生活设施的规模，基础设施包括生活设施的建设进入了社会化生产阶段，不但改变了过去没有规划或规划层次较低、规划执行难的状况，而且由于社会化生产方式的进入和城市基础设施建设规模的扩大，单位建设成本大大降低。随着城市基础设施和住房建设水平的提高，生活条件得到进一步改善，于是可以吸引更多的人口尤其是具有相当技能的人才。城市基础设施的扩大与改善以及居住条件的提高为投资者提供了更好的投资场所，这样就可以聚集更多的技术、资金等生产要素，兴办更多的企业，就可以进一步促进社会分工，促进相互交流和学习；就可以引发并推进行业、企业和经营者之间的竞争，促进信息的流动，扩大市场规模；就可以降低成本，提高聚集效益。
　　5 房地产业的发展将对调整社会关系产生重要影响
　　一个社会的存在和发展必须依赖一定的物质条件，而这些物质条件又会反过来影响社会的运行。房地产业的主要产品是以商品形式出现的住房，而住房的存在和发展始终与具体的社会形态、与社会的人紧密联系着，住房始终带有它所处的那个社会形态的社会性，它与人口、经济、法律、政治、伦理道德、社会心理等问题息息相关，成为影响政治生活、调整人与人之间关系的重要因素。比如，在封建社会，儿子结婚后由于伦理道德方面的原因，一般并不与父母分居，整个大家庭的房产一般要连在一起，大院和四合院是典型的房产存在形式。而在当今社会，子女结婚后一般并不愿意与父母生活在一起，以免产生过多的摩擦，父母也不把子女结婚后是否愿意与父母生活在一起当作判断子女是否孝敬的标准，这样房产便以几处分离的形式存在着。
　　6 结语
　　此外，房地产业在调整、优化产业结构，加快第三产业发展等许多方面也有明显的作用。总之，房地产业在国民经济和社会发展中具有重大作用。
　　参考文献：
　　[1]林增杰，武永祥，吕萍.房地产经济学[M].北京:中国建筑工业出版社，2000
　　[2]何国钊，曹振良等.中国房地产周期研究.经济研究[J]，1996（12）.
　　

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