工业园总部经济基地项目可行性研究报告
时间：2020-09-04 08:15:23 来源：柠檬阅读网 本文已影响 人 
可行性研究报告
可行性研究报告
工业园总部经济基地项目
可行性研究报告
目录
TOC \o "1-5" \h \z 目录 1.
第1章项目总论 3.
§1.1项目背景 3.
§.1.1项目名称 3
§1.1.2项目承办单位
§1.1.3项目主管部门
§1.1.4项目拟建地区、地点
§1.1.5承担可行性研究工作的单位和法人代表 3
§1.2编制依据 3.
§1.3工作范围 3
§1.4研究结论 .4.
第2章项目背景、企业现状及承办条件 6
§2.1项目提出的背景 6
§2.2企业现状 7.
§2.3定位及选型 I
§2.4承办条件 8
第3章市场分析 9.
§3.1市场调查 9.
§3.2市场风险分析及对策 1 1
第4章建设地点与建设条件 1 3
§4.1选址位置 1. 3
§4.2建设地区的选择 1 3
§4.2.1气象条件 丄3
§4.2.2工程及水文地质条件 1 3
§4.2.3交通状况 丄3
§4.2.4科教资源 丄4
§4.2.5地理环境 丄4
§4.2.6园区经济及基础建设 1 5
第5章建设方案 1 6
§5.1建设规模 1. 6
§5.2建设内容 L 6
§5.2.1总体思路 丄6
§5.2.2企业总部区设计 】7
§5.2.3企业交流中心区设计 1 7
§5.2.4 企业会展中心设计 1 7
§5.2.5绿化景观设计 】8
§5.3其他工程 L 8
§5.3.1建筑结构 丄8
§5.3.2暖通空调 丄8
§5.3.3给排水 1 9
§5.3.4 电气 1 9
§5.3.5通信信息 2 0
第6章环境保护与劳动安全 2 2
§6.1环境保护措施 2 2
§6.2职业安全卫生措施 2 2
§6.3 消防 2 3
§6.4 节能 2 3
第7章劳动定员 2 4
§7.1工作制度 2 4
§7.2劳动定员 2 4
第8章项目实施进度安排 2 5
第9章投资估算与资金筹措 2 6
§9.1项目总投资估算 2 6
§9.1.1固定资产投资总额 2 6
§9.1.2流动资金估算 2 6
§9.2资金筹措 2 6
§9.2.1资金来源 2 6
§9.3投资使用计划 2 6
第10章财务评价 2 7
§10.1生产成本和销售收入估算 2 7
§10.1.1生产总成本估算 2 7
§10.1.2销售收入估算 2 7
§10.2财务评价 2 7
§10.3国民经济评价 2 7
第11章经济效益和社会效益分析 2 8
§1.1税收共赢效益 2 8
§11.2消费带动效应 2 8
§11.3社会资本效应 2 8
§11.4就业乘数效应 2 8
§11.5 综述 2. 9
第12章 可行性研究结论 3 0
第13章附件 3 1
§13.1 附表 3. 1
第1章项目总论
§ 1.1项目背景
§ 1.1.1项目名称
某工业园总部经济基地项目。
§ 1.1.2项目承办单位
某汽车科技有限公司，总负责人：。
§ 1.1.3项目主管部门
县人民政府。
§ 1.1.4项目拟建地区、地点
某工业开发区总部经济园项目位于合肥长丰县某工业开 发区内，位于合肥市北二环与北三环之间，东起某大道，西 至蒙城路以东约180米位置。
§ 1.1.5承担可行性研究工作的单位和法人代表
某工业园总部经济基地项目可行性研究工作由凯吉通工 程咨询有限公司负责编制，项目负责人某。
§ 1.2编制依据
长丰县人民政府和某汽车科技有限公司关于合肥某工业
开发区总部经济园用地的《协议书》 （2006年3月8日）
长丰县人民政府给某汽车科技有限公司用地位置的草图
（2006年3月27日）
《长丰县人民政府关于合肥某工业开发区总部经济园规 划位置与地价建议的函》 （2008年12月30日）
§ 1.3工作范围
本项目可行性研究报告工作的范围如下：
分析项目的背景，研究产品的市场需求，技术水平和发 展趋势。
建设方案：包括主体建筑及配套设施建设，设计方案论 证，以及给排水、暖通、供电照明、通信等专业方案。
环保、职业安全卫生、消防及节能措施。
项目投资估算、经济分析及项目风险分析。
§ 1.4研究结论
该项目的产品更好地落实中共中央关于“在发展中创 新，在创新中谋求更好发展”的精神，加强总部经济 新优势，具有较好的社会效益。
通过本项目的实施，将最大化整合园区的经济潜能， 实现整个园区经济与中国合蚌芜区域经济发展相协 调，建立一个区域性具有国际投资和办公价值的总部 经济基地。
本项目的承办单位一一某汽车科技有限公司与国内外 知名企业合作进行研发，有着强大的研发技术能力， 具有顺利实施本项目的技术保证。
项目规划及投资分配合理。
本项目建设规划，占地 300亩左右，建设项目分两期
进行，总投资10亿元以上，建设周期 3年。
项目总用地面积：185758 M2（其中：研发区用地51095 M2企业总部区用地 134663 M2）综合容积率1.38。
项目总建筑面积 256557.6M2 （其中：商业建筑面积
65947.6M2，高层办公楼建筑面积 44024.4M2，高层酒 店公寓建筑面积 34536.6M2）。
其中企业总部区总建筑面积 112049M2 （其中：企业总
部建筑面积 77976M2,展示中心建筑面积 8268M2,企 业交流中心建筑面积 25805M2）。
经济分析结果显示：此项目只要达到 50%的入住率， 即按照5亿的规模计算，可以增加某工业开发园区产 值200亿元以上，增加税收 20亿元左右。上述数字表 明，该项目的经济效益良好，投资回收期短，抗风险 能力较强。
从国家产业政策、市场需求、社会效益和经济效益等 方面进行调查和综合分析后认为：本项目的建设是必 要的，可行的。
第2章 项目背景、企业现状及承办条件
§ 2.1项目提出的背景
为了更好地落实中共中央关于“在发展中创新，在创新 中谋求更好发展”的精神，结合实际，我们认为发展总部经 济是转变经济发展方式、调整优化产业结构的重要途径，将 充分发挥合肥市产业、技术和科教人才优势，促进现代服务 业与先进制造业融合并进，以某工业园总部经济园项目为载 体，以研发、物流、营销等产业高端环节为重点，以扶持政 策和科学规划为保障，以提升合肥市中心城市综合环境为突 破，坚持内外并举、培育和引进相结合，加快培育壮大本地 总部企业，积极吸引外资总部经济体入住园区，努力形成错 位发展、特色鲜明、竞争力强的总部经济新优势。
进一步扩大对内开放和深化改革，在培育国内大中型总 部及跨区、跨境、跨行业的功能性分支的同时，下大气力扶持 我省中小民营企业，发展和完善支撑总部经济的配套体系， 形成以民营经济为基础的、内外结合的总部经济发展环境。
适应国内产业转移的新趋势、新特点，下大气力逐步建 立与国内大中型公司地区总部和功能性中心、区域性投资控 股公司、本地性大企业集团合作机制，使合肥某工业开发区 总部经济园区成为合肥市实践科学发展观、转变经济发展方 式、实现经济国际化、新型工业化、市场化和城镇化的重要 手段。
首先，鼓励跨国公司和国内外大型企业集团在某工业园 设立研发中心、采购中心、培训中心、会展中心等，形成高 端服务业企业总部集聚的基地；扶持综合实力强的本地国有 与民营企业做大做强，培育一批发展潜力大、市场前景好、 处于行业领先的优势总部企业。
其次，以具有自主知识产权和自主知名品牌为重点，扶 持具有一定综合实力的本地国有与民营企业做大做强，培育 一批发展潜力大、市场前景好、处于行业领先的优势总部企 业，由低端制造向营运管理、市场营销、技术研发等高端环
节拓展。
通过建设某工业园总部经济园项目，既可以加速推进中 国合蚌芜经济特区的框架建设，又可以丰富合肥现代化大城 市建设的内涵，同时，融入并带动合肥北部地区的大发展 ，尤
其是吸引北部城市大中型公司的南移 ，落户于该园区，可以大
大提高长丰县某工业园的投资环境和知名度，为我们带来税 收共赢效益，消费增长、社会资本加速涌入、就业倍增、产 业扩张等效应。
结合合肥某工业开发区的实际，中国中铁集团、中国海 外工程有限责任公司、长丰县某工业开发区、某汽车科技有 限公司经充分协商，且邀请国内外专家讨论分析，决定在长 丰县某工业开发区投资建设某工业园总部经济园。
§ 2.2企业现状
某汽车科技有限公司，成立于 1995年，历经十三年发展
成为占地面积13万平米，拥有员工 300余人的规模型企业， 被评为省高新技术企业，并作为中国复合材料协会发展研究中 心单位，成为玻璃纤维增强塑料复合材料工业的核心企业。
公司参与制定QC/T768-2006《客车冲水式卫生间行业标准》 ,
建立了完整的质量管理体系和服务体系，并于 2003年11月
通过ISO9001质量管理体系认证，2008年1月通过 ISO/TS16949 2002质量管理体系认证.
某汽车科技有限公司拥有一支由技术、工商管理等领域 人才组成的经营管理和研发制造团队。主要技术人员均有副 教授或高级工程师以上技术职称，部分人员曾参加过国家重 点科研项目的研究工作。我公司将充分利用中国塑料行业快 速发展形成的成熟配套市场，采用国际先进的生产理念，进 行专业化生产，为社会提供优质的产品， 创造最佳经济效益。
§ 2.3定位及选型
1.功能定位。
某工业区总部经济园区是以整合传统商务区和工业园区
