[承诺送房又反悔,怎奈覆水难收]覆水难收

时间：2019-05-06 03:30:03　来源：柠檬阅读网本文已影响人

　　邻居“亲如一家”的照顾，温暖了一位孤寡老人的心，让他作出赠予房产的回报承诺。然而，在“拆迁效应”的影响下，他又想撤销赠予承诺。这样的赠予承诺能随意撤销吗？　　
　　李树民家住北京市密云县。他与妻子王慧枝结婚多年，膝下无儿无女。邻居张丽华夫妇常常去李家帮忙干些重活，李树民老两口对此感激不已。2004年，年过六旬的王慧枝患上严重的肾病。张丽华每周陪王慧枝去医院，还包揽李树民家的杂活，自己家里做了什么好吃的，也不忘给老两口端过去一碗。
　　这样的日子一直持续了6年。2010年4月，王慧枝没能抵抗住病魔的侵蚀，撒手人寰。为了让李树民感受家的温暖，张丽华不仅为李树民准备一日三餐，还常让两个儿子过去陪他聊天。张丽华外出打工后，由儿媳继续照顾李树民。
　　 2010年6月，得知自家所住平房即将拆迁，李树民主动打电话给张丽华：“多谢你们多年的照顾，分到楼房后，赠给你家一套。”为了表示诚意，他还特意给张丽华写了一封信，信中写明开发商同意给他3套80平方米的楼房作为补偿，拿到房子后，他会将一套房子过户给张丽华。
　　让李树民没想到的是，自从拆迁办的工作人员来过家里之后，二十几年没露过面的侄子、外甥女们纷纷上门，拿着各式各样的补品来看望他。
　　李树民心里明白，他们无非是想在他百年后分一杯羹。毕竟有血缘关系，每次亲戚们过来，李树民都笑脸相迎。小辈们常常在李树民家做丰盛的晚餐，一大家子人围着圆桌吃一顿。柔软的亲情很快攻破了李树民的心理防线。
　　一次酒足饭饱之后，李树民的侄子率先开口：“叔，听说您将来要把您的房子全留给邻居？”李树民坦率地点点头。侄子耐心地劝说：“叔，不管怎么样，咱们才是打断骨头连着筋的亲人啊！邻居毕竟是外人。”
　　当晚，李树民躺在床上，心里百转千回，侄子的话说得不无道理，张丽华一家确实对自己十分照顾，可一套房子将近一百万元，用来回报他们是不是太重了？最终，亲情在李树民的脑子里占了上风，他决定将房子留着，将来谁对自己好，就把房子留给谁。
　　 2011年3月，李树民和张丽华夫妇都搬进各自的新楼房。直到6月份房产证办下来，李树民也没提赠房子的事。张丽华按捺不住，婉转催促他兑现赠房承诺。李树民说：“我很感谢你们一家对我的照顾，我的遗产里面绝对会有你们一份。但是，现在房子还不能过户给你们，将来我要是需要钱，卖了房子就能顶上。”
　　听到李树民的话，张丽华傻了眼，虽然自己当初照顾老两口从没想过回报，但是做人也不能出尔反尔啊？何况赠房之事是李树民主动提出来的。她越想越委屈，一纸诉状将李树民告上北京市密云县人民法院。
　　张丽华认为，当初李树民赠房是自愿，事后反悔违反诚信，况且自己一家人无怨无悔照顾李树民夫妇多年，也应该有所回报。李树民则表示，虽然他承诺过赠房，但没有实际将房子交付给张丽华。《合同法》规定，赠予人在财产权利转移之前可以撤销赠予承诺。因此，他主张撤销自己之前的赠予承诺。
　　法院审理认为，张丽华在2004—2010年间一直对李树民夫妇给予生活上的照料，因此，李树民对张丽华的赠予属于法律规定的“具有道德义务性质”的赠予，不可任意撤销，最终判决李树民兑现承诺，将房屋交付给张丽华。
　　 2011年12月6日上午，张丽华拿到崭新的房屋产权证。
　　
　　【法官说法】
　　“道德义务赠予”不可撤销
　　为了保护赠予人的权益，法律赋予赠予人任意撤销权。一般情况下，在财产没有实际转移之前，赠予人可以随时反悔，不必承担法律责任。但是，法律规定，“具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠予合同或者经过公证的赠予合同不具有任意撤销权”。
　　如果李树民对张丽华的房屋赠予仅是一般赠予，在没有将房产过户给张丽华之前，李树民随时可以毁约。但事实并非如此，张丽华一家人长期照顾李树民夫妇。李树民夫妇当时并不富裕，张丽华对老人的照顾并不是为了获取一定的物质利益，而是基于友情作出的帮助行为，应当予以鼓励和弘扬。也正是鉴于这种无私的照顾，李树民才自愿表示赠予房屋，此时的赠予被赋予“道德义务性质”，不能再撤销。
　　（摘自《法律与生活》）
　　责任编辑/高姿英

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