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    案例6,巧妙换租降成本_巧妙的口才案例

    时间:2019-03-31 03:34:36 来源:柠檬阅读网 本文已影响 柠檬阅读网手机站

      通过之前的案例不难看出,换房改善着实是一门技术活,要了解政策、税费、利率等多方面情况,操作起来问题也不一而足。于是有人另辟蹊径,选择了更为经济便利的方式:索性改“换房”为“换租”,把自己的房屋出租给别人,自己再去租别人的房住,以较低的成本来达到各式各样的居住改善。
      【典型案例】
      换租这种看似“自找麻烦”的做法,却被郭女士一家所喜爱。最初郭女士结婚时也是买了房的,可是没几年女儿出生之后,三口之家就感觉两室一厅的屋子有点不够住了。当时郭女士就有了换房的想法,可几年下来,都一直苦于心有余而力不足。
      没想到,有一天同事竟然建议她再租房住。原来,当时郭女士的同事恰好有个亲戚要出租房屋,就在她们单位边上,装修家具都有,郭女士抽空去看了次房之后,一下子大为喜欢。于是她回家一算,如果把自己的房子再租出去,相当于每个月只需花一半的地区平均租金就可以住到各方面都不错但却置换不起的房子,还能同时解决自己原本上班远和一家人屋子小不够住的问题。
      一晃已经两年过去了,郭女士感受到了换租带来的独特魅力。如今看着女儿逐渐面临上学选择学区房的问题,郭女士又开始盘算到时候再重新选择合适的房子租住。这样一想,相比当年换购一套房屋而言,选择上又更显得灵活和便利。
      【操作指南】
      这种既当出租者又当承租人的换租做法之所以能被越来越多的人所接受,就在于它能满足人们自身经济和生活方面的双重需求。在如今限购政策下房价高企、楼市低迷的环境中,改善型购房可能一时半会难以达成,但改善型租房却显得容易了许多。无论是中间过渡还是灵活变换,换租都可以在快速有效地达到改善需求的同时,又大大降低改善的成本。
      如何巧“换租”
      无论是什么样的换租,目的都是要用最少的成本来达到改善自己住房条件的目标,如以小换大、以远换近、以旧换新等等。
      对于感到住房面积不够大、房型安排朝向分割不够理想的改善型需求而言,就可以通过“换租”的方式巧妙绕开资金不足、购房受限等问题。通过每月弥补一定差价的方式就可以既住上一套能满足自己各方面需求的、让自己满意的房屋,又大大降低了改善的成本,还能在先行享受改善的同时等待今后市场和政策的变化与机会。另外,对于有多套“小房”的人来说,将容易出租的“小房”分别出租后,再用全部的租金收入去租一套舒适的大房,也是一种化零为整、充分利用的妙招。
      面对像是孩子上学、一段时间的工作调动等造成每天出行或日常生活不够便利及其他有特定需要的改善型需求而言,用“换租”这样一种转换的模式,则可以更自由灵活地把握一段时间的住房条件,如交通远近、便利程度、学区房与否、周边配套等等。根据不同的情况和地区,在达到巧妙变换距离和环境的同时,有时还可以得到一定的价差或是更强的适用性。
      考虑各方因素综合选择是“换租”的整体思路。以郭女士为例,第一次换租帮助她有效解决了上班远、房间小不舒适的问题;面对接下来的“换租”打算,郭女士则应更多地考虑孩子上学的远近、学区房的选择问题。考虑到女儿的长大,也许还会涉及大小卧室、书房等房型布局的取舍。有时候,换租并不一定是绝对的以差换好,而是根据某一阶段“最需要”的改善需求来作出的灵活调整,这也是换购所无法轻松做到的。
      合理控风险
      不过,由于目前我国相对尚不完善的租赁市场,“换租”的做法也面临不少可能出现的麻烦和问。毕竟,一边出租、一边承租也是需要花费更多时间和精力的,再加上可能出现的纠纷,即使是作为一段时间的过渡手段,也需要我们注意规避其中的风险。
      一方面,要注意保护自身利益,对于出租和承租的时间、条件、租金问题等,在合同中都应尽可能详细约定。比如接送小孩高中读三年的,则可以考虑以三年为规划周期;另一方面,对于两边的退出、进入时间,房屋的空置期等也要有所考虑,避免如那边租下了但这边却租不出去等情况带来的损失。多了解和认识房东也是选择的一项考量。如果房东经常抬高房租、刁难,或者对居住过程中出现的问题不闻不问等,反而会改善不成,徒增烦扰。应该说,是否能长时间安心、舒适地租住是玩好“换租”很重要的一点。
      再者,租房毕竟跟买房不一样,换租的做法同时要面临房客和房东两方可能遇到的日常问题。对于想要租住的房屋,小区及周边的环境、装修和家具的情况也都更需要多加注意。包括租金的支付与收取,如何解决好租房过程中的日常琐事亦是成功“改善”的一大前提。另外,对于最终打算购房改善的家庭来说,在换租改善的过程中,控制大致的成本、做好预算也是很有必要的。

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