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    【影响我国房地产价格上涨的因素分析】我国房地产价格变化的影响因素分析

    时间:2019-05-16 03:31:01 来源:柠檬阅读网 本文已影响 柠檬阅读网手机站

      摘要:2005年以来,国内房价持续上涨,房价上涨加剧住房分配不公,不仅不利于房地产事业的健康发展,而且一旦泡沫破灭,将危及我国整体经济的稳定。本文运用SPSS计量软件进行多元回归分析,对影响我国房地产价格的因素进行分析,得出回归模型,并对房地产价格进行预测和分析。
      关键词:房地产;人均可支配收入;利率;土地价格
      一、研究内容
      本文通过运用计量经济学的SPSS软件进行统计分析,以我国2000年-2011年的房地产价格指数为切入点,分析找出影响房地产价格上涨的主要因素,本文选取人均可支配收入、利率、土地价格为自变量,研究影响因素的关系,建立房地产价格上涨及其影响因素之间的计量经济学模型,从而将其影响因素量化,以便对未来趋势的客观分析。
      二、研究背景
      按照劳动价值论,房地产价格是在房地产开发、建设、经营过程中所耗费的社会必要劳动形成的价值与土地所有权综合的货币表现。关于房地产价格的形成主要有供求决定论、价值决定论、效用决定论和收益决定论。近年来关于房价上涨的文献有很多,主要有几个观点,其中针对地价因素的研究中,严金海(2006)指出,中国的房价上涨主要在于地价的上涨,而张岑尧(2005)则提出独特的观点,认为我国房价的上涨主要是因为地方政府的大量介入,干预了市场的正常运行。也有部分观点认为房地产价格主要受银行信贷的印象,李建飞(2005)认为我国银行信贷对于房地产价格波动起主要作用,贷款利率高至使房价不断上涨。
      三、研究方法
      1.变量的选择
      根据以往相关研究表明,汇率、土地价格、人均GDP、利率、人均可支配收入、人口密度等都会房地产价格产生影响。根据经济理论,本文以房地产价格指数为因变量y,以人均可支配收入为x1(单位元),土地价格为x2(单位元),利率(一年期银行存款利率)为x3,样本数据来自2000-2011年的中国统计年鉴,e代表随机误差项,本文利用SPSS16.0建立多元回归模型:

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